不論總價高低，越是高品質的住宅，搖號中籤率越低。
華潤城3期早上8點半開始選房。出乎意料，總價最低的89平並不熱門，150平反而成為首選。前五名選房者有4位都是選擇150平，1位選擇190平。按均價8.6萬/平計，150平套均總價近1300萬。
自上個月招商雙璽開始啟動搖號選房開始，總價上千萬的房子，當天開盤即售完；萬科蛇口公館亦是如此。
什麼時候，總價上千萬的房子也成為大部分購房者的選擇了？
原因很簡單，樓市調控限價，這個價格差不多是深圳類豪宅市場的“最低門檻”。
絕大多數有改善需求的購房者此時不搏，下次誰知道還上不上得了車？所以就有了“手握1000萬無處買房”的那個段子。
但這注定是一場“幸運者的遊戲”。想搏一個“少奮鬥十年”的機會可能並不容易。
華潤城三期住宅共備案741套。6776個登記號搖741套房，中籤率為10.94%。每9個人搶一套房。
據房產中介網站的數據，華潤府一二期及周邊二手房均價已經高達12萬。而由於限價因素，三期公示的備案價格在7.5萬-9.3萬元/平，備案均價8.6萬元/平，價差近3萬/平。
一套房總價就相差了300-500萬。這相當於交200萬的保證金，以11%的中獎率，搖到了就中獎300-500萬。
限價政策的背景下，可能沒有比這更好的投資機會了。
據歷史數據，上個月開盤的海上世界雙璽三期中籤率是25.08%，四分之一的搖號幾率；半個月前開盤的萬科蛇口公館中籤率28.99%，接近三成的比例。
在調控環境下，稀缺性越來越強的豪宅物業不管是高階改善需求還是投資，都顯示出了超高的性價比和穩定的套利機會。
簡單粗暴地理解就是，在當下深圳這個市場，買新房是最划算的理財。
但這個新房怎麼挑選也是有講究的。
將近期開盤火爆的雙璽、蛇口公館和華潤府三期他們的特點梳理一遍你會發現，這三個項目都有幾個共同點：
1、新入市的項目，地段核心、品質高端；
2、類豪宅的價格，但性價比很高，與周邊二手房有明顯價差；
3、片區價值突出，頂級的商業、教育、區位等賣點。
錯過了華潤府三期，如果要尋找下一個“打新目標”，上述三個特點你可以留意一下。
接下來，村長簡單給大家列幾個可能會在近期開盤的項目及其要點，大家可以參考。
強調一下，這四個項目是村長下週對深圳進行片區實地調研的重點，四個項目數十頁的實地調研報告和對比評估，會作為小密圈粉絲的福利在村長的小密圈進行發佈，大家可以自行查看。
一、半島城邦四期
半島城邦整個項目位於深圳市南山區蛇口片區，四期佔地面積5.9萬平，建築面積16.2萬平。
項目規劃為3棟超高層住宅、1棟綜合樓以及多個商業盒子。戶型為88-135平1-3房，項目最大的賣點之一就是三面環海的景觀。
在配套方面，項目與海上世界廣場、香港特別行政區隔海相望，同時周邊還有深圳灣公園、蛇口山望海公園、以及在建中的蛇口廣場，整體環境較為宜居。
項目學區範圍內的南山外國語學校濱海分校，就在項目二期裡面，今年9月份招生，另外項目二期和四期各有一個幼兒園。
作為蛇口的明星樓盤，半島城邦三期2016年開盤均價為13萬+/平。在目前政府限價的情況下，即便備案價還未公示，但四期的價格還是值得期待。
二、中洲灣
中洲灣是上沙舊改的核心項目，首期推出02-04地塊，建設用地面積約8612.82平，總建築面積約76965.52平。首期住宅的主力戶型為約86-166平3-5房住宅，約35-55平公寓。
這個項目有兩個核心賣點：
1、地理位置上就具備獨一無二的優勢
項目位於深圳市上沙村，臨近地鐵7號線（上沙站）和地鐵9號線（下沙站），一站可到達車公廟交通樞紐站，真正的核心區域；
2、所屬片區新房供應基本為0
福田作為深圳最早確立的唯二中心城區，開發成熟度較高，近些年土地供應基本為0，大多數為舊改或者城市更新項目，而這也導致了福田大部分為二手盤，新房供應稀缺。
在福田這個開發基本飽和的市場，中洲灣這樣超大體量的住宅入市，是一個難得的上車機會。
三、萬科·香蜜府
大家還記得深國投流淚到天明的故事吧，故事中的主人公買不到的房是臻山府。而萬科香蜜府與臻山府同屬於一個片區。
兩個項目位置相距不遠，據說這是萬科安託山項目的兩個定位不同的住宅項目。
香蜜府定位是純高端住宅，戶型套數為167平左右，單價與臻山府相差不多，裝修標準略低於臻山府。
即便香蜜府主力都是大戶型，但傳聞香蜜府具備低總價優勢。
香蜜府是目前該片區內唯一一個與地鐵無縫接駁的樓盤，與2號線、7號線安託山換乘站無縫接駁；項目自身擁有1.8萬平商業。周邊1公里範圍內有深國投廣場的集中商業和山姆會員店。
四、招商·前海灣
招商前海灣位於前海自貿區媽灣片區，佔地約2.9平方公里，該項目是深圳房地產開發歷史上體量最大的項目。
根據項目規劃，整個項目總計劃分為7大單元板塊，總建築面積約508萬平，約佔前海自貿區2600萬平方五分之一建築體量；項目包含330萬㎡寫字樓，佔前海自貿區1200萬平商務面積27.5%，約佔三分之一寫字樓。
片區價值上，招商前海灣所在的媽灣區是前海三個片區中佔地面積最大的區域，距離珠江口最近，位於前海自貿區的濱海第一排，其戰略地位是粵港澳大灣區的先導位置。
而在產品稀缺度上，招商前海灣是前海自貿區內唯二具備70年產權住宅產品的超級大盤。
最後，簡單地總結下，這幾個產品定位其實很明顯，都是以高端類豪宅的產品為主，戶型多樣，且建築體量和社區都具備相應的規模，這基本滿足了市場高階改善的需求，且這幾個項目的片區價值都已經為市場所普遍接受，未來升值潛力可期。
重要的事情再說一遍：
強調一下，這四個項目是村長下週對深圳進行片區實地調研的重點，四個項目數十頁的實地調研報告和對比評估，會作為小密圈粉絲的福利在村長的小密圈進行發佈，大家可以自行查看。
閱讀更多 樓市那點事 的文章
