2019年，轉眼剩下幾個月，回顧今年的樓市行情，只有4個字可以形容，就是“愁雲慘淡”。同比往年，不僅房價下跌，成交量大幅縮水，大量土地流拍，而且二手房很多都有價無市。許多業主都紛紛向我吐槽，說自己的房子掛了好久都沒人看，難道樓市真的快不行了？
其實，這一切不是突然來到的。早在去年，國家就一直宣佈“房住不炒”，下定決心開始穩地價和房價。但很多購房者都認為政府就像以前一樣，調控一兩年，然後看到經濟不行，就放鬆一點，讓房地產來拉動經濟。
但大家可以看到，今年起來，不僅上半年對樓市的調控次數同比去年多出31%，而且還推出LPR新制度，大幅度的提高了房貸利率，使購房者的買房成本加大。同時打擊信貸和融資，導致開發商資金鍊出現問題，不得已只能降價衝量。
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近日，就有網友跟我分享說，他自己的賣房經歷。他說他在3線城市有3套房，由於今年起來，經濟不行，壓力太大，打算賣了一套。但從年頭掛到現在，除了一開始還有人看，最近這幾個月都沒人來看，更別說賣出去了。
為此，他跑去找附近的中介詢問。沒想到中介說我這個價格掛高了，今年這個小區基本都掛9000元一平方左右，你掛1.1萬，肯定賣不出去。
網友對此表示不解，我記得18年我朋友在這個小區賣了一套，就是以1.1萬的價格賣的啊，而且還算是筍盤了。
那是去年的價格了，今年起來，樓市整體行情不行，很多業主都調價了。你可以自己上網查下，這個小區現在賣多少。我們店裡現在就掛有幾套比你樓層好的，價格都比你低，但幾個月了還沒人看。你掛1.1萬更加沒機會了。
後來，網友聽中介的，把價格降到了9000一平方。雖然開始有人上門看房了，不過也是零零散散，而且壓價也特別狠。網友覺得便宜，也就沒有答應了。
對此，網友也感覺很迷茫，為什麼一年時間，樓市就變得如此低迷，內心很糾結。他擔心現在不降價賣的話，明年會不會更加賣不掉。
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這位網友的經歷不是個例，我相信很多業主，現在慢慢發現，今年自己手上變得不好賣了，除非價格降到特別有優勢，否則沒辦法很快就出手。
其實，會出現這種情況也很正常。我上面已經說了，房價在政府的調控下，已經開始趨於穩定狀態。很多購房者和投資客都是“買漲不買跌”，看到樓市行情出現陰跌的情況，肯定繼續觀望。除非那種特別剛需，比如下個月就得結婚，或者孩子需要房子來讀書的，否則都不會那麼快下定決心。
而且根據58同城安居客發佈的《國民安居指數報告》顯示，9月全國找房熱度環比下跌5.5%，一線城市下跌3.6%，二線及三四線城市降幅近6%。
從這份報告中，可以看出，樓市的觀望情緒濃厚，購房者不再像過去一樣，瘋狂入市，更多是以冷靜對待，以自身需求為主，投機心理減少許多。
還有一點，就是大家沒錢了。不知大家有沒有發覺，今年賺錢特別難，物價上漲快，失業的人也很多。那麼在這種環境下，沒有誰敢隨隨便便就拿錢出來買房，萬一房價跌了的話，房子就得被銀行收回去。退一步說，沒跌趨穩的話，那麼得還30年的房貸，每個月都是壓力，如果不小心失業的話，吃飯都成為問題。
因此，準備賣房的家庭得注意了！2020年快到了，如果行情還是比較糟糕的話，我建議適當調整心理預期，及早出手，以免為國接盤。
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