本週二手住宅共成交1150宗，環比微跌0.9%。
臨近歲末，部分業主由於急需資金回籠，願意選擇下調報價或擴大議價空間，以求加快成交。同時，剛需客戶亦擔心業主春節過後提高報價。因此，不少買家有意搶在春節返鄉潮前“淘筍貨”，入市熱情相對較高，促使整體市場需求旺，周度成交量維持1100+套水平。
價格方面，本週二手住宅網籤均價為27850元/平，環比上週回升4.1%。主要本週天河、海珠等高價區域需求活躍，成交佔比明顯增大，導致網籤均價被結構性拉高。
據小研君監測發現，在主要七區中，天河、海珠兩區成交表現亮眼，本週分別成交164宗、155宗，環比分別上漲19.7%、15.3%。其中，天河成交佔比從上週16.8%上漲至18.9%，排名躍升至全市第四位。
另外，需要指出的是，本週番禺區依然以227宗的成績穩居各區榜首位置，主要憑藉市橋、鍾村等低價、配套齊全等板塊成交支撐。
本週業主報價指數為34.0%，環比上週減少3.5%。主要由於臨近春節，不少業主繼續資金回籠，採取以價換成交策略，從而導致報價指數出現明顯下滑。
整體看，本週報價下調5%-10%之間的盤源佔13.7%，較上週增加2.3個百分點。而報價上調1%-5%以內的盤源佔比則較上週減少7.5個百分點，共佔18.0%。另外，本週報價上調10%-20%的盤源環比淨增2.4個百分點，共佔4.7%。
本週全市一手住宅網籤1332宗，環比上升17.9%。即使臨近春節假期，中心區置業需求依然不減，本週除越秀外，其餘5區成交均環比上漲。其中荔灣、天河成交增幅達14%，由於不少市區買家擔心節後項目調價，因此抓緊春節前機會入市，自去年起中高價位項目置業需求明顯增加，由此說明市場上改善及中高端首置客戶有所迴流。
新批預售方面，部分區域項目並未因春節臨近而“偃旗息鼓”，南沙濱海新城新批547套，南沙保利城314套，增城合生湖山國際287套，白雲天健雲山府117套，可見各大項目均已對節後買家迴流做好充足準備。
本週中心區表現比較搶眼的區域為荔灣、黃埔。其中荔灣成交124宗，環比增加14%，除廣鋼板塊項目外，保利花海灣（茶滘）、凱德雙橋8號（大坦沙）項目成交表現亦相當強勢；小研君認為，由於當前荔灣新房庫存已跌至一年新低，加上2020年部分標杆地項目將進入市場，預計售價將提升至6-7萬/m²，加上近期南岸路冷凍廠地塊、廣船地塊出讓帶動住宅市場升溫，部分敏感度較高的買家搶在春節前入市；另一方面，本週黃埔成交231宗，環比增加69%，知識城項目萬科幸福譽、龍湖雙瓏原著佔據區域成交前二，累計成交105宗，佔區域45%成交。
年關將至，廣州公寓市場進一步降溫，本週交易量跌破300套。全市共成交214套，環比跌幅擴大至41%。
本週外圍區交易量佔比約7成，但環比縮減45%。各主力區成交均低於50套，且僅有4個項目錄得兩位數的公寓成交。其中，花都區產業大盤廣州國際空港中心銷售領先，共成交20套公寓，項目平層公寓售價1.5萬元/㎡，LOFT公寓售價1.9萬元/㎡。其次，時代雲港、黃埔區合景天峻、港航中心分別成交13套、16套、10套公寓。
中心區成交佔比約2成，交易主要來自在荔灣芳村板塊、天河北板塊、智慧城板塊，不過各項目僅有個位數公寓成交。
增城從化區成交保持低位，共錄得十餘套公寓成交。
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