據克而瑞數據顯示，2018年至今北京共供應成交商品住宅6531套，成交7151套，成交均價為4.38萬/㎡。可以說，在限競房、共有產權房大批入市的情況下，價穩量減是目前北京房地產市場的真實寫照。
房地產市場下行的影響有兩面，一方面，行業受下行趨勢影響，企業生存壓力增大，項目營銷困難，市場成交低迷；另一方面，下行的壓力也會讓市場重新洗牌，價值重新定位。
以目前北京房地產市場來講，限競房、共有產權房的大批入市，既是政府為了保證人民有所居做出的政策指導，又是檢驗市場尤其是區域市場以及項目價值的試金石。
2018年以來，以區域劃分的北京房地產市場迎來了新變化。今年以來，北京各區的供應和成交量都呈50%以上的降幅，但在成交價格方面卻普遍上揚，遠郊的某個區域房價上漲幅度甚至超過了40%。
房山：正走在讓人高攀不起的路上
在北京所有區域中，最引人關注的無疑是房山區。
首先，據克而瑞數據統計，2018年至今，房山區商品住宅成交均價已達3.95萬/㎡，這個常年房價保持低增長的區域，房價已經悄然逼近4萬/㎡。在細分數據中，房山目前實現成交的項目均價超5萬的項目已經有3個，超4萬的已經達到9個。
其次，自去年下旬以來，房山區域多個項目表現不俗，不僅受到了市場的極大關注，並且取得了不錯的業績，值得注意的是這種態勢延續到了今年。區域內長陽天地、天恆·摩墅、京西祥雲、廣陽郡九號、天恆·水岸壹號、天恆樂墅等項目都實現了不同程度的銷售業績。
再次，今年以來，房山90㎡以上商品住宅共成交281套，佔區域總成交量的86%，其中110-130㎡面積段商品住宅成交均價已達4.63萬/㎡。僅從數據看，房山區正在被改善產品佔領市場。
市場下行之時，房山卻在悄然改變，但多數人對房山的印象卻還在原來的記憶中，無疑會這部分人失去機會。
多年來，房山因為沒有重大利好，但房山依然是北京市的一個重要區域，政府對區域的投資力度從未改變，區域的配套、資源在全國範圍內依然具有一定競爭力。
生活配套完善、醫療教育跟得上、交通條件滿足、距主城區較近，房價跟其他區域相比又佔優勢，這正是房山樓市的特點，因此區域一直是北京剛需一族的置業首選區域，也被業內稱為在北京“上車”最佳區域。如今，房山改善型產品佔據市場主流，典型改善產品均價達到4.6萬/㎡，房山留給購房人的“上車”機會還有多少？
北京樓市最後的“上車”機會價值幾何？
儘管房山正在變得高攀不起，但與北京五環其他區域相比，其價格仍然較低，僅購房成本一項，房山就有著巨大優勢。
尤其值得注意的是，目前北京房票尤其珍貴而且改善產品面臨斷供的情況下，一步到位是最為明智的選擇，無論在哪個區域這條置業建議具有同樣的效力。
房山目前的改善型產品成交中，90-110㎡、110-130㎡面積段的成交均價分別為3.84萬/㎡和4.63萬/㎡，但今年以來兩個面積段產品並沒有新增供應。130㎡以上面積段產品成交均價為3.88萬/㎡，且貢獻了今年以來房山區僅有的64套供應。
因此無論從價格還是供應來看，目前房山區最具性價比的產品非130㎡以上面積段莫屬了。而且值得關注的是，在130㎡以上面積段產品成交中，居然有總價370萬起的項目，這無疑給改善人群提供了更大的選擇空間。
據克而瑞數據統計，2018年4月天恆·摩墅以22套的成交量成為房山區域商品住宅銷冠，而且還是房山區130㎡以上面積段目前最熱銷的項目，成為領跑京西南別墅市場的典型項目。
面積段130㎡以上，總價370萬起，購房者以真實的購房成交，把票投給了房山的典型改善住宅天恆·摩墅。除此之外，天恆·摩墅還有哪些過人的特質？
提起天恆·摩墅的特質，完全可以用高性價比“全配套臨鐵別墅”總結。
高性價比：大尺度、多功能140㎡面積段產品，總價僅370萬起，這種產品即使在北京也並不多見。
全配套：項目不僅自身擁有5000㎡的幼兒園及10000㎡的小學，還有實現三代共享的 2.3萬平主題公園，更是被“兩高、一軌、多公交”的多維立體交通網覆蓋。此外，項目還規劃有5.6萬平米主題商街與短時自駕可達的首創奧特萊斯形成交互，滿足業主的各種消費需求。
創新型別墅：項目首疊不僅有超高的地下室，而且南北側有雙花園，中疊、上疊還帶獨立景觀露臺。尤其值得注意的是，項目不僅社區純粹，全部為純別墅的規劃，而且實景現房呈現，品質看得見。
作為購房人曾經的“上車”首選地，房山也正在悄然改變，無論是區域逐漸改變的產品結構，還是不斷上揚的成交價格，都在表示房山正走在讓人高攀不起的路上。當房山變得高端時，北京是否還有“上車”的機會，這無疑是個嚴峻的問題。
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