編者按：錯綜複雜的南京樓市究竟哪裡才是剛需客的棲身之所？預算在100萬左右在南京能買到怎樣的房子？
作為在南京工作不到一年的買房君A，最近面臨著在寧買房的人生十字路口。手上資金有限，可供選擇自然寥寥。秉承著“吾將上下而求索”的精神，買房君將從最為普通的剛需視角切入，用最基礎的預算，搜尋最心儀的房子。
買房君A目前租住在河定橋地鐵站附近，因此看房第一站來到剛需集聚地--江寧岔路口再合適不過。
其實，100萬左右預算在江寧岔路口有一定選擇空間。而要綜合考量採光、戶型、面積大小等，恐怕只能將目標鎖定在南方花園、武夷商城和天地新城……
選擇1、南方花園
100萬以內選擇較大，但朝南較新房源只能買到30㎡
位於岔路口的南方花園處處充滿人間煙火氣。走進小巷，三步一小吃，五步一藥店，甚至目光所及之處便是修車鋪、縫紉店等。作為較早一批新南京人安家置業的主陣地，南方花園目前已呈現出非常成熟的配套和人氣。
南方花園體量也十分驚人：包括A組團、B組團、C組團、楓彩園和瑞陽居。身為一名有著“純正血統”的剛需盤，南方花園憑實力吸引一波又一波的新南京人在此安家落戶。當然，強大的市場需求同樣也吸引了中介。
一位中介告訴買房君，他以前在新街口門店上班，後看中岔路口剛需客需求旺盛，於是放棄了繁華的市中心轉戰於此。
“其實，100萬預算在南方花園可選擇房源不少，但要綜合其戶型、採光、裝修情況等因素的話，楓彩園和瑞陽居有少數單室套（可改兩房）比較符合您的需求。”中介如是說。
據中介介紹，相比於南方花園其他組團，楓彩園不管是小區環境還是房屋都比較新，且帶有電梯，建築物外立面看起來也比較高大上。“楓彩園目前掛牌均價約27000元/㎡，總價100萬隻能買到近50㎡朝北、約30㎡朝南單室套，但後者面積大小顯得過於侷促。”
20棟一套總價為120萬的45.18㎡單室套，可後期打通客廳落地窗位置改成小兩房，不足的地方在於戶型朝北，採光不是很好。
另一個可以選擇的就是瑞陽居，它也是距離地鐵口最近的一個組團。瑞陽居只有4棟，臨街而建自帶便利。
臨街而建的好處可想而知：底商林立，藥店、銀行、加油站、眼鏡城、寵物店等應有盡有。此外，從交通上看，瑞陽居1棟到雙龍大道地鐵口只有180米，步行僅需3分鐘。而小區存在明顯缺點便是其戶型設計和公寓一樣，且一層房源戶數較多。
據瞭解，瑞陽居掛牌均價為26576元/㎡，一套37.57㎡朝東單室套報價100萬，這也是小區比較常見的戶型及朝向；另外一套52.09㎡簡裝單室套報價123萬，單價約23000元/㎡，空間相對寬敞並可將客廳隔成次臥。據中介介紹，這樣的房子租金約2600元/月。
南方花園一直被稱為剛需集聚地是因其小戶型房源多，低總價對於準備上車的新南京人來說已屬友好，再加上小區自2017年更換為銀城物業，節節攀升的居住體驗也吸引了部分剛需客。
“100萬總價選到合適最理想戶型就是40-50㎡可改兩房的單室套。購買這種戶型的客戶大都只是過渡。短期住可以，長期居住的話，房屋亮度有但光線不足，多少還是有些不太方便。”
選擇2：武夷商城
距地鐵僅一路之隔，但100萬預算僅剩一套
距離雙龍大道地鐵口僅一條馬路的武夷商城同樣也在買房君的涉獵範圍。住宅部分包含風尚閣和天驕閣。和瑞陽居很像，武夷商城也有臨街的味道：郵政銀行、美食商鋪分佈，繞到樓棟後方更是發現別有洞天，煙火氣十足。
不過走進小區裡買房君感覺物業管理一般，垃圾堆放未能及時清理。據瞭解，武夷商城系物業自持。
根據鏈家官網顯示，武夷商城二手房掛牌均價約25000元/㎡，而在買房君預算內的只有風尚閣一套4樓面積為52.98㎡的簡裝單室套。
據中介表示，該套房源已掛出200多天，由於朝北加上房東急售，至今已降價2次，第一次直降10萬元，近期又降了5萬元，目前最新總價為113萬元，價格還可再商量。
買房君實探發現該套房源位置比較好，遠離旁邊高架喧囂，一樓有個類似廣場的平臺，平時可供業主晾曬、打球。近53㎡的面積明顯寬敞一些，再加上獨立帶燃氣廚房和客廳，剛好方便改成小兩房需求。當然不足之處也比較明顯，一是採光不足，二是裝修一般。
看房過程中正巧遇到房東一家，經瞭解，房東在2014年也是出於剛需過渡買下該套房源，如今已搬到青龍地鐵小鎮改善。
選擇3：天地新城
200棟湖景房裡也有挑，物業和地鐵配套均有望改善
和秦淮區僅一街之隔的天地新城，一度是南京最大小區之一。小區由天樞座、天權座、天琴座、天一座、天柱座、天心座、天璣座七大組團、不止200棟住宅樓組成。像南方花園和武夷商城商鋪均在小區外部，而天地新城相比之下略顯“豪橫”！各商鋪菜場均在小區內部，形成一條繁華的商業街。一看就是大戶人家！
同時，小區裡還有個南京住宅小區最大的私家湖“黛安娜湖”。洋氣的“黛安娜湖”建成初期有100畝，相當於11.8個足球場。更洋氣的是湖裡有魚，拎著小板凳在湖邊垂釣一天，是生活的另一種打開方式。
（黛安娜湖）
不過比較雞肋的是，天地新城距離地鐵口較遠，出行不是很方便，平時坐公交3站才能到地鐵站。好在距離規劃中的5號線岔路口站比較近，該地鐵線計劃於今年年底建成通車試運營。
據瞭解，小區物業屬於青和物業，但由於物業一般，經過業主幾年“鬥爭”，目前正更換物業，朗詩物業排名靠前有望脫穎而出。
經過一系列篩選後，中介帶著買房君來到天柱座查看兩套戶型面積相近房源。一套位於次頂樓總價為113萬、面積為48.06㎡的簡裝單室套；另外一套位於6樓、面積為48.5㎡的精裝修兩房（後期改造而成），房主報價128萬。值得一提的是，已改成兩房的精裝房源除了空間略顯侷促外，確實令人怦然心動。
總體來說，江寧岔路口是新南京人安家主陣地，房價相對便宜、靠近南站，地鐵（雙龍大道）、公路路網配套較為齊全，周邊配套設施完善，當仁不讓的成為了剛需客“上車”的最佳地之一。
但由於區域內無可開發土地，未來發展空間也十分有限，板塊內岔路口中小學學區一般，加之整個區域的二手房體量較大，這或將導致後期房價很難上升。因此，買房君個人覺得在岔路口買房，可以！但指望以後會有多大升值空間，並不現實。
最後，買房君將繼續開啟下一站看房之旅，歡迎有興趣的小夥伴留言評論，也可以指定你想了解的區域讓我們一起走進探索。
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