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從廣州樓市近幾年的成交表現來看，以增城、南沙等為代表的外圍城區正在受到追捧。與中心城區相比，這些地方的樓盤報價相對較低，多數都在剛需買家的承受範圍之內。與此同時，外圍區域交通、商業和教育配套正在日漸完善，為購房者提供了置業安家的可能性。
不過，如今的增城南沙，樓市形勢與前幾年相比已經發生了不少變化，而部分樓盤項目的報價，也已超過一些購房者的心理預期。對於剛需買家而言，置業安家承擔著太多的意義，如果增城和南沙就此錯過，該怎麼辦呢？
增城南沙受到熱捧
網易房產數據中心監控陽光家緣網站的成交記錄顯示，今年前5月，增城累計網籤8641套一手住宅，在各大城區中遙遙領先，南沙累計網籤4540套，排在第三位。成交量足以窺見購房者們對這兩個城區的重視與追捧。
從供需情況來看，根據克而瑞數據，截至今年4月底，廣州一手住宅庫存套數超過6.2萬套，其中南沙和增城分別為8883套和9040套，兩地的去化週期則分別只有9.4個月和4.6個月，仍然處於較為緊張的區域。
事實上，增城和南沙樓市的火熱，背後有著諸多相似的原因。例如在交通利好方面，通向南沙的地鐵4號線和通向增城新塘的地鐵13號線均已實現運營，未來18號線、21號線也將分別對兩大城區的軌道路網進行加密。在高鐵和城際軌道方面，南沙的慶盛站已經通車多年，增城的新塘站正在緊張建設中。而在公路方面，兩地的通達度也不分伯仲，驅車可快速抵達廣州中心城區。
從地理位置上看，增城和南沙也有相通之處。兩地距離廣州中心城區的距離都在30公里以上，屬於名副其實的“遠郊”地帶。與此同時，增城和南沙分別承擔了廣州城市“東進”和“南拓”的重要任務，在今年公佈的《廣州市城市總體規劃(2017-2035)》中，南沙更是被賦予了廣州副中心的地位。
在樓市政策方面，南沙和中心城區的購房門檻一致，增城則較為寬鬆，外地人可直接購房。
這些先決利好條件的疊加，外加增城南沙樓盤相對較低的報價，共同促成了近幾年來的樓市繁榮期。根據中國房價行情平臺的最新房價數據，5月南沙住宅均價為22001元/平方米，增城則為20257元/平方米。
就在上個月，增城永寧街地段一處住宅項目正式開盤，報價大約在3.6萬元/平方米，這令不少購房者大呼“想不到”。而隨著優質地塊住宅的開發逐步深入，部分樓盤的報價也已經達到了一定的層次，購房者想在增城和南沙置業，支出負擔也在增加。
從化樓市潛力巨大
如果錯過了增城南沙的置業機會怎麼辦？其實廣州還有很多區域可以選擇，例如仍然被視作樓市“窪地”的從化。
這些年，從化的發展非常迅速，例如在核心區域九里步片區，目前已經有多個高品質住宅小區項目陸續落成，片區範圍內的瑋思工業園、三奇石礦等一批工業舊廠房也得以改造更新，城市生態新區初具雛形。根據規劃，九里步片區將被打造成集綜合服務、文化教育、養老養生和生活居住於一體的生態文化休閒品質生活區。
與增城和南沙相比，從化當前的短板主要在交通——畢竟前兩者都已通地鐵。但這一短板在今年年底就會補齊，根據廣州地鐵官網的消息，地鐵十四號線一期土建工程累計完成91%，全線13座車站主體結構已全部封頂，12個區間已全部貫通，年底通車後，從化居民也將享受到地鐵帶來的出行便利。
受到多種因素的共同影響，從化現在已經成為廣州樓市成交的重點區域之一。中指院數據顯示，從2014年到2017年10月，從化住宅上市總量為22124套，銷售24287套。特別是從2015年起，從化住宅的銷售量一直大於供應量。而根據克而瑞的數據，截至今年4月底，從化的庫存去化週期僅為8.3個月。
儘管去化週期相對較緊，但從化的房價水平仍然處於低位。根據中國房價行情平臺的數據，5月從化住宅均價為16271元/平方米。相比增城和南沙大量“2字頭”樓盤出沒，從化當前樓市報價仍然基本維持在2萬元/平方米以下的水平。
此外，與增城相同，從化的購房門檻同樣低於廣州其他城區。這一切都向人們預示著，從化正在成為人們購房置業的優質選擇。
不容錯過的置業好機會
錯過了其他城區就別再錯過從化！如果想在從化置業，目前有很多樓盤可供選擇。其中，珠光集團在從化深耕多年，現在已經打造出珠光·流溪御景、珠光御景山水城、珠光山水御苑、珠光·雲嶺湖和珠光山水誠品五大項目，產品涵蓋洋房、別墅、商業物業等多種類型。
珠光·流溪御景和珠光·雲嶺湖重點推出別墅產品。其中珠光·流溪御景是珠光集團在從化佈局的首個項目，坐落在流溪河生態資源保護區內，當前在售290平方米南向一線河景雙拼別墅、535平方米臨溪別墅、609平方米超豪華山頂別墅。珠光·雲嶺湖毗鄰風雲嶺公園，現推出330至365平方米山湖景商墅、75至134平方米山湖美寓。
珠光御景山水城和珠光山水御苑主要提供洋房類產品。御景山水城當前推出43至50平方米酒店式輕資產洋房和125至142平方米暢銷三房，山水御苑則推出140至170平方米大戶型住宅。
作為珠光在從化佈局的第五大樓盤，珠光山水誠品正在推售93至142平方米三至四房，帶裝修發售，且樓盤報價非常適合首次置業的剛需客和手頭並不寬裕的改善型群體。
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