今年，有網友調侃道“最大的願望是活下去”，各行業也抱著一樣的心態“活下去”。在房地產這塊，眾多樓盤發展商“各顯神通”，折扣盡打，優惠政策更是誘惑。
從而對於有意購房的朋友來說，是入手的好時機，且更有利於貸款購房的朋友入手購置。
前段時間各大銀行公佈存量貸款定價基準轉換公告，根據《中國人民銀行[2019]第30號公告》，個人貸款可辦理LPR定價基準轉換，轉換時間：2020年3月1日至8月31日止。
且定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。
以前的房貸實際利率是：房貸利率=基準利率*（1±浮動比例），而現在的房貸利率是：房貸利率=LPR+加點，往後的房貸利率只能在最新的LPR基礎上加上一定的點位，這個點位由商業銀行根據綜合情況自行確定。
中國民生銀行首席研究員溫彬認為，儘管銀行會提供浮動和固定兩種貸款報價，但在預期LPR下降背景下，客戶通常會選擇浮動利率報價，因為點差已經固定了。如果因經濟回升、通脹上行，LPR處於上升週期，則房貸利率也會隨之走升，而如果此前簽署的是固定利率，則房貸成本不變。
以下是肇慶各大銀行利率表
具體政策請諮詢各銀行經理，還可結合理財產品降低利率。
另外，買房前提要看錢包、LPR利率之外，還要注意地段、學位、交通、房屋質量等關鍵條件外，還需要留意交易過程中的細節，合同條約、各種稅費、票據等文書類的詳情，需要多點耐心。
所以說買房等於挑老婆，一個好的賢內助能幫你減輕家庭的負擔，甚至更會少了工作上的煩惱，買樓亦是。一不小心，可能會損失半生的積蓄。
那要怎樣避免黑中介？
1. 首先確認你申請的機構，是否合法合規。要看該公司地址和規模，是否是皮包公司，有沒有工商備案，；還要看公司的高層水平，公司業務範圍能力等等。
2. 流程是否合理、符合邏輯、正規。基本流程是：根據產品核對需求、根據資質匹配產品、提供相關匹配資料、等候初步審核、補充資料或二次審核、等候放款。
3. 正規的貸款，前期沒有費用，所以有的費用都是在利率，或者綜合利率中包含，申請到的貸款可能是每月還息、到期還本，可能是等額本息或者等額本金，但是所有的業務都不會有前期需要繳納的費用。
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