乾貨：“房改房”可以過戶嗎？過戶流程有哪些？

近日，小編從12345便民服務平臺留意到一個問題：有許多朋友家裡買了房改房，但是不知道房改房能不能過戶，所以一時不知該怎麼辦才好。那麼，今天小編就來介紹房改房能否過戶以及辦理房改房過戶的流程等知識內容。

一、什麼是房改房？

房改房，是指於1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。

也就是說，房改房是一種補償性的保障房，這是國家對於一些在職職工的工資裡沒有住房消費金的補償。同時代表著住房制向住房商品化的過渡，這種房子的價格不由市場供求決定，而是政府根據實現住房簡單再生產和建立有社會保障的住房供給體系原則決定，按照標準價和成本價進行出售。

二、房改房能過戶嗎？

小編在12345便民服務平臺看到一個問題：九十年代房改房百分百產權，有房產證。請問房屋交易能過戶嗎？

1、答案是能的。針對房改房過戶，漳州市不動產登記中心給出的回答是：關於您所諮詢的房改房房屋過戶問題，若您的房屋土地性質為劃撥性質（土地證上有體現土地性質）則得先繳納出讓金，您可至行政服務中心六樓自然資源局審核審批科諮詢出讓金繳納問題，待

2、辦理不動產權轉移登記由買賣雙方提交下列申請材料：

（1）、買賣夫妻雙方身份證明材料；

（2）買賣雙方的婚姻狀況證明（如結婚證、離婚證、戶口本等，另依申請人提交的婚姻狀況材料判斷產權人配偶是否需到場共同申請）；

（3）、不動產權屬證書（原件）；

（4）、存量房買賣合同（由房產交易中心網籤備案後提供）；

（5）、完稅憑證；

（6）、測繪圖紙。

（如有疑問可撥打業務諮詢電話：0596-2066037）

三、房改房過戶要滿足哪些條件？

1、已取得房產證

2、出售的，已按標準價或成本價付清房款

3、交換、贈與的，已按成本價付清房款

4、已交納應分攤共有建築面積價款

5、已按規定交納國有土地使用權出讓金

四、辦理房改房過戶需要哪些資料？

1、產權證過戶資料

（1）舊產權證

（2）賣方身份證，如需委託要有授權委託公證書

（3）買方身份證，如需委託需有委託書

（4）買賣契約

（5）權屬申請登記表

2、土地證過戶資料

（1）新產權證的原件和複印件

（2）買賣契約

（3）舊土地證原件

（4）產權人身份證原件和複印件

（5）若產權人不能親自辦理可委託他人辦理，委託人需提供本人身份證原件和複印件、土地登記委託書

五、房改房買賣過戶辦理流程有哪些？

買房改房是有一定的額優惠政策的。公有住房的價格在標準價和成本價的基礎上還有工齡、職務或是職稱方面的折扣，有以下流程：

1、首先去房改辦的政策法規科去領取《房改房上市交易申請表》填寫完整。

2、再拿到單位蓋好章，將蓋好章的申請表拿到市房產局公房科去蓋章。

3、當產權人填寫好上述申請表後，再到房改房的原產權單位去蓋章並領取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》等填寫好。

4、在這些完成後，帶上上述三張表以及房改房相關政策回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋產權證及配偶身份證、戶口簿、結婚證等。

5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。

雖然瞭解房改房可以過戶，但值得提醒購買房改房中有一類是公有住房，在進入市場買賣方面是有限制的。出售給職工公有住房，一般要在住用若干年以後才可過戶。

以上就是小編為您整理的關於房改房過戶流程等相關內容，可以看出要辦理房改房過戶還是比較不容易的。在辦理的時候還需要注意，由於各地政策存在一定的差異性，在辦理房改房過戶手續前一定要提前諮詢當地相關部門所需材料及辦理流程，併合法地走正規步驟且把手續辦全，避免後期出現問題。希望小編的整理能夠幫助到您。