肺炎疫情的影響下，國內房地產市場大幅下滑，國家統計局公佈數據顯示，1-2月份，商品房銷售面積8475萬平方米，同比下降39.9%。其中，住宅銷售面積下降39.2%，辦公樓銷售面積下降48.4%，商業營業用房銷售面積下降46.0%。
此時，有關是否是買房時機的問題又擺在我們面前。下面筆者就幾組數據分析一下，看看最佳買房"窗口期"是什麼時間？當前值得不值得出手？
第一組數據：30多國家大幅降息或量化寬鬆，市場流動性氾濫，錢不值錢了
美股熔斷後繼續下跌，創33年來單日最大跌幅，引起全球資本市場動盪。這並沒有結束，因為海外的肺炎疫情的高峰期還沒有到來。儘管降息、降準等貨幣措施並不會改變疫情變化趨勢，但是，大多數國家還是採取了寬鬆的貨幣政策。
以美國為例，據CNBC報道，美聯儲降低基礎利率至零，並推出7000億美元量化寬鬆計劃。美聯儲稱，新冠疫情已經給包括美國在內的很多國家的社會和經濟造成損害，為應對疫情的影響，美聯儲從15日起降息至零，並推出7000億美元規模的量化寬鬆（QE）計劃。
另外，3月份以來，至少30個國家或經濟體採取了降準、降息或量化寬鬆的措施（見下圖）。
同策集團首席分析師張宏偉認為，國內外市場流動性氾濫，全球的資金成本在降低。由於這些措施並不會改變全球肺炎疫情的變化趨勢，企業的實際需求是暫緩短期資金面壓力的措施，而不是持續的量化寬鬆（QE）措施，這些富裕的流動性待肺炎疫情得到緩解或結束時，必然會推動資產價格上漲。
尤其是對中國來講，由於肺炎疫情會率先結束，必將成為全球資本首先積極佈局的重點，加上美元量化寬鬆（QE）美元貶值，人民幣必然相對升值，國內也面臨市場流動性輸入的壓力，由此，國內貨幣政策也不得不寬鬆，由此也帶動資產價格尤其是一二線城市的房價進入上升通道。
第二組數據：CPI 5.3%的增速：意味著每年銀行存款購買力下降5.3%
3月10日，國家統計局發佈2020年2月份居民消費價格數據：2020年2月份，全國居民消費價格同比上漲5.2%。其中，城市上漲4.8%，農村上漲6.3%；食品價格上漲21.9%，非食品價格上漲0.9%；消費品價格上漲7.9%，服務價格上漲0.6%。1—2月平均，全國居民消費價格比去年同期上漲5.3%。
CPI 5.3%的增速，意味著每年銀行存款購買力下降5.3%，也就是說，加入你有100萬存款，一年後你的實際購買力就變成了94.7萬。有人說，那我買理財產品吧，筆者最近也看了一下大多數理財產品的年化投資回報率，也基本低於5%，也就是買了理財產品也沒有辦法保值增值。這就是市場流動性氾濫下通脹的結果。
看著口袋的錢越來越不值錢，購買力越來越降低，這個時候更應該尋求一個增值保持的投資通道。
第三組數據：中國50 萬億"救市"計劃來了，核心一二線城市房價還得漲
儘管當前經濟環境與2008-2009年有所不同，但是，經濟下行壓力疊加肺炎疫情對全球經濟的影響，中國的貨幣政策也必然走向新一輪"4萬億"刺激之路，比如當前所謂新基建的刺激。據媒體報道，隨著各地重點工程的復工及一批重點項目名單的下發，近多省份50萬億元的投資版圖"救市"計劃浮出水面。
同策集團首席分析師張宏偉認為，儘管這些重大項目投資計劃，指的是各省份未來的總投資計劃，並不僅僅意味著當年投資總規模，實際上落到2020年內的投資計劃總規模僅有7.5萬億元，但是未來3年這50萬億元的投資版圖必然大部分已經落地完成。從投資的內容來看，無論是傳統基建，還是新基建，還是產業類項目，大部分項目仍然會落地到一二線城市，
也就是說，50萬億元的投資必然會帶動核心一二線城市投資價值進一步提升，土地價格也會隨之進一步上漲（簡單來講，按照級差地租理論，在土地上追加投資越多，地價越貴）。地價上漲，必然也會帶動房價有新一輪的上漲。第四組數據：肺炎疫情導致全國住宅銷售金額下降39.2%，市場調整期就是買房"窗口期"
據國家統計局數據，1-2月份，全國商品房銷售額8203億元，下降35.9%。其中，住宅銷售額下降34.7%，辦公樓銷售額下降40.6%，商業營業用房銷售額下降46.0%；1-2月份，商品房銷售面積8475萬平方米，同比下降39.9%。其中，住宅銷售面積下降39.2%，辦公樓銷售面積下降48.4%，商業營業用房銷售面積下降46.0%。
同策集團首席分析師張宏偉認為，當前受肺炎疫情影響，市場銷售大幅下滑，企業的資金面壓力仍然銷售現金流的大幅下滑而比較緊張，儘管房企融資渠道略有寬鬆，但是，並未解決企業資金面緊張的實質問題。預計當前至6月底，受肺炎疫情影響及企業半年報衝刺銷售業績等因素影響，"以價換量"降價銷售必然是趨勢，此時，本輪的市場調整期就是買房最佳"窗口期"。
從未來市場趨勢來看，綜上所述，市場流動性氾濫，手中存款購買力越來越下降，為了保值增值，資金流向的變化必然會導致資產價格尤其是一二線城市房價進一步上漲。同時，50萬億的投資"救市"計劃也會會帶動未來3年核心一二線城市投資價值進一步提升，必然也會帶動房價有新一輪的上漲。
此時，有人會質疑，現在居民槓桿率已經很高了，市場還有那麼多買房需求嗎？
很顯然，筆者分析那麼多，不是看好房地產市場本身，因為從住房供需總量角度來看樓市供需確實已經平衡。筆者看好的是全球及國內市場流動性氾濫情況下，貨幣再次推動房價上漲的趨勢！尤其是一二線會率先啟動的趨勢。在這種情況下，當居民槓桿率遇到手中的越來越貶值的錢，您會怎麼樣抉擇？答案不攻自破！
閱讀更多 上海房產 的文章
