一個區域長久發展不可或缺的因素是什麼？
解答這個問題起來可能會是一場超級辯論賽，小胖君認為或能拔得頭籌的是：產業！
WHY？理由很簡單！
產業是加速人才聚集的重要因素，一個區域有了一定人口基數後，就會產生的住房需求，常住人口才能形成巨大的消費潛力的主力軍，有了消費能力後，周邊配套才可以更快的發展！
產業的升級又會讓人才資源更穩定，從而反作用樓市的供求關係上，源源不斷的住房需求讓一手房二手房市場形成一個良性的循環，從而刺激房價！
這一過程中，產業起著舉足輕重的作用！早期的張江，漕河涇皆是憑藉產業帶動經濟的模式發展起來的典型區域，如今板塊內各方面條件也趨向於成熟。
數據來自：上海2035規劃
上海今年備受矚目的產業區落地相信大家都不陌生：
2019年8月6日，中國上海自由貿易試驗區臨港新片區的正式揭牌，這不僅是上海，在中國同樣是歷史時刻！
如果說設立深圳特區是中國開放型經濟建設的1.0版，開發開放浦東是2.0版，自貿試驗區建設是3.0版，那臨港新片區的誕生，可以稱為中國構建開放型經濟新格局的4.0版。
實景圖
臨港自貿區新片區2035年目標GDP達到1萬億！
這是什麼概念呢？以2018年上海各區GDP為參照物，1萬億相當於再造一個浦東新區，相當於約4.4個黃浦區，約5.4個靜安區，約6.1個徐彙區！
這些區域的產業園區僅是支撐其GDP的一部分，房價已清一色10萬+，屬於上海塔尖的價值！足以證明，臨港自貿區新片區未來的GDP總量看點十足，其價值和潛力不可估量！
抓住時代機遇的購房者早早的置業臨港，如今臨港樓市已從早期的輕鬆入手變成了一房難求！不僅如此，臨港低總價盤逐漸被消滅，想要200萬以下置業臨港更是難上加難！
如今就有一個剛需購房者入手大臨港的好機會：
保利玲玥公館
總價160萬起
主推81平-114平三房四房
二期新品即將入市
近享臨港藍灣國際社區成熟配套
藍灣國際住區的價值所在
產城融合下的第五代國際社區
保利玲玥公館位於臨港藍灣國際住區。由臨港集團和奉賢政府共同打造，是直接服務臨港奉賢園區的配套大型居住區！
與張江從“園”到“區”再到“城”的概念不一樣，臨港藍灣一開始就以“城”的概念示人。
藍灣從規劃之初，就將生活與產業緊密結合！
臨港奉賢園區是藍灣直接產業支撐，“智能製造”、生命科學、高端裝備、環保節能等高新技術、高新制造等產業聚集於此。
目前產業園區目前有 830 多家企業入駐；不僅如此，臨港奉賢園區更是吸引全球一線企業的進駐，目前產業園區已有三一重工、徐工等一批世界 500 強企業已經落戶！
不僅如此，全球超級工廠特斯拉在藍灣不遠處，根據計劃，這個上海有史以來最大的外資製造業投資項目，將在2019年底前開始生產，2020年實現量產，成為特斯拉拓展中國和亞太市場的關鍵棋子。
並且像特斯拉這樣的明星企業，無疑是各地引進外資的追逐對象。這或許會成為自貿區內一個重點的產業聚集區域。將會是一個受發展資源傾斜的價值高點。
在建中的特斯拉實景圖
而藍灣大部分區域在臨港自貿區新片區內，新片區已知政策落在構建便捷的交通網絡體系、提升臨港城市功能上！未來這裡生活居住將會變得更簡單、方便！
便利的交通、城市界面的改善為這個區域未來發展打下了堅實的基礎，未來將會有海量高收入群體、高新產業等集聚於此！
背靠成熟產業園區
產城融合下的第五代國際社區亮點十足！
背靠如此大手筆的成熟產業以及政策傾斜，藍灣國際住區應運而生！
效果圖
藍灣承擔著“吸引和留住高端產業、高端人才”的特殊使命，形成產城融合示範區，為產業人才提供屬地化的綜合配套服務，區域內高端配置聚集！
臨港藍灣國際社區在規劃之初便配置了一系列具有國際化特色的教育、運動、醫療、休閒等公建配套，而保利玲玥公館位於藍灣板塊核心位置，配套皆可享受到。
在生活配套方面，藍灣規劃有藍灣社區中心和商業綜合體藍灣天地，包含約2.2萬㎡星級酒店和約2.3萬㎡商業綜合體。是集購物娛樂，運動休閒於一體的五星級酒店和購物中心。
商業廣場計劃於2020年6月開業，目前已引進雅高美爵、SFC上影國際影城、美格菲健身會所等品牌。
效果圖
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在生態資源方面，藍灣緊鄰16000畝上海海灣國家森林公園，約3公里濱海岸線、豐富的自然水系和優越的生態環境，讓居住在這裡的人可以每時每刻享受到綠色生活。
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在教育方面，藍灣引入上海世外教育附屬臨港外國語學校。
上海世外教育附屬臨港外國語學校是九年一貫制的外國語學校，學校總建築面積約65900㎡，將建有、小學、初中教學樓，圖書館、科技館、食堂、體育場、學生綜合樓以及配套的其他輔助設施。學校已於2018年9月正式開學。
另外，項目向東地塊是規劃中的臨港藍灣幼兒園，家門口的幼兒園，方便家長接送孩子上下學！
實景圖
在休閒配套方面，藍灣規劃建設足球青訓基地、體育公園、皮划艇俱樂部、健身會所、恆溫泳池、有氧跑道等、提供全面豐富的健身及休閒設備。
實景圖
可以說，臨港藍灣站在國際視角下打造出宜居的特色小鎮，把城市的便利、時尚和鄉村的綠色、生態充分結合，把工作、生活、休閒安放在適宜的尺度之內。
總價160萬起，臨港抄底房價
唯一在售的200萬以下房源
保利玲玥公館規劃有13棟小高層，在售房源位於4#-12幢，後期仍有15-17幢待入市，毛坯，帶裝修交付皆有。
小區採用新亞洲典雅風格，局部石材幹掛，整個社區以中央景觀為正中軸，呈現中軸對稱景觀佈局，組團式園林景觀讓公共綠化集中，每棟樓都能享受到社區景觀。
效果圖
項目整體容積率為1.6，這麼低的容積率在純高層中是非常難得的。綠化率為35%，整個社區皆為一梯兩戶佈局，加上層高問題，上下電梯非常方便！
社區樓棟距為30-50米，很好的保證了各個樓棟全天候的採光，同時也加大了小區戶型的採光面。
保利玲玥公館居住舒適度相比同類產品更高！
綠化效果圖
保利玲玥公館不得不提的就是戶型！保利對戶型的研究非常深，它的經典戶型更是深受廣大購房者認可！玲玥公館更是拿出了保利三個“神戶型”。
項目目前在售主力戶型為建築面積約81平，90平三房，114平四房，總價160萬起（ 為2-201室160萬在售三房）！一梯兩戶，主力戶型的得房率可達到80%。
以下為主力戶型圖：
約81-83平D戶型
三室兩廳一衛
約89-94平A戶型
三室兩廳兩衛
約114平C戶型
四室兩廳兩衛
這三個戶型，亮點在於在壓縮建築面積情況下，做到了三開間或四開間朝南，南北通透戶型，空間利用率非常的高！
D戶型約81-83平三房，室內空間完全可以滿足三口之家的居住需求，僅81平室內同樣不見擁擠，作為三開間朝南戶型，室內採光，通風都很好，總價較低。
A戶型約89-94平三房，亮點在於空間佈局做的非常好，有明顯的動靜分區，且南北通透；室內採光極佳，主臥做了套房設計，帶獨立衛生間和衣帽間，把空間利用做到了極致。
C戶型約114平四房，剛改大戶型，擁有改善戶型所有的特質；不論是四口之家或是三代同堂都可以滿足居住需求；大主臥套房，大橫廳連接陽臺設計，讓居住空間更舒適、寬敞。
這三個戶型既能滿足不同家庭的需求，又保證建築面積儘可能的小，在滿足居住的同時，總價壓到底線，不愧是上海廣受好評的神戶型！
89平樣板間實景如下：
保利玲玥公館
二期新品即將入市！
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