18年即將過完，開發商年底的日子都不好過，花錢的地方多，回款任務沒完成等等。出現一些促銷行為太正常不過了。但是最近這一波有點一步到位的趨勢，在俺看來沒上車的剛需已經可以考慮出手了！至於是不是底，這個真沒法說。
廢話不多說，先看一張表格。
這些還是一些大開發商的一下知名項目，不知名的我估計還會更多，這隻有買房人實地到售樓部去了解了，畢竟很多項目還是不敢大張旗鼓的喊降價，理由你懂的。
咱們就大概的說一下這幾個項目，可能會有誤差，以售樓部的實際政策為準。
正商家河家：本土開發商老大開發，項目規模較大，精裝12500元的價格，說實話已經很有性價比了，看開發商宣傳的裝修標準也不次，隔壁融創中原辰院毛坯也是13500-14000元了。地鐵，公園，商場也都有。再低的價格也不是沒有那就跑到大河路北邊了，配套就更差了，以後的交通成本也高了點。
五龍新城：也是出身名門，富力地產和建業地產聯合開發的項目，也是一個大規模項目，位置三環內，東風路往西連接西三環，項目各項條件也不差，戶型說實話一般，但這也是城中村改造項目的通病。一直也是15000元左右的價格在銷售，個別時候出現一點促銷。但是這次一下降價這麼多還是第一次出現。裝修標準也不差，三環內的項目，再低我覺得可能性也比較低了。
大正水晶森林：許昌開發商來鄭州的第一個項目，說實話降級500元在這個市場也真不好意思說。項目宣傳規劃的是不錯。但是畢竟開發商實力有限，我們來看他的實際表現。這個項目感覺價格還會繼續鬆動。誰讓周邊都是萬科，中海，華潤這些大傢伙開發商的鄰居呢。玩套路還是鬥不過人家。
華潤悅景灣：這個也是一個最近很熱的一個項目，對，是因為客戶維權，作為一個大型央企所作所為已經不能用雞賊來形容。再來這一波降價，是誠心給老客戶添堵。但是說實話這個9000+的價格在高新區已經是片區內的底線了，那邊萬科的公寓也差不多這個價吧。
綠地城：鄭州西南，說是南三環向南，其實快到了南四環。周邊基本沒什麼配套。但是11000+的價格，對比新密和南龍湖也是有性價比了。想在西南購房的群體這個項目值得去看看，首付分期也有。剛需的壓力並不會太大。綠地的國企開發商也不會胡來。
信保春風十里：這個也是一個明星片區（濱河新城片區）的一個明星項目（較早進入這個片區），這個片區政府規劃定位逼格較高，開發商原來價格也是端的很高，這一波直接降價3000終於把這個價格給刺破了，一個並不太適合剛需居住的新城區，在如今這個市場，面子是不重要的。說實話這個片區未來可期，規劃確實不錯，地段兼容了東區和港區的紅利。
融創觀瀾壹號：融創這個開發商進入鄭州也是生猛的狠，遍地開花，但是也是銷售導向，象湖壹號交房維權鬧得動靜不小。價格也曾經擊穿了白沙片區的底線，這個項目也在此刷新了綠博片區的底線，但是那個位置
，剛需還是歇歇吧。這個價格也是針對大戶型。只能說宣傳意義大於實際銷售意義。名門紫園：也是綠博片區內的拓荒者，和楓楊的聯合辦學也是獨領風騷好幾年。但是現在不同了，各個大牌開發商紛紛進入，並且都不按常理出牌，金科的項目一降再降，可謂前有追兵後有堵截。沒辦法只能跟隨。這次的首付分期來的比較直接，5年分期。話說回來，片區是不錯但都需要時間。剛需還是要慎重。
碧桂園中央公園：這也是一個價格殺手，只是開發商在今年也是多事之秋，向前狂奔的速度明顯降下來了，但是老虎不發威，不能當病貓。偶爾露崢嶸，也是很嚇人的。這次推了特價房直接降價4000。可謂夠狠。但是剛需還是那句話，價格再低還是慎重。
以上只是對這些項目的簡單看法，還是那句話，作為剛需來說，市場的底在那裡，這個誰都不好判斷。碰到適合自己的項目該出手還是要出手，作為投資者來說，距離農曆春節還有兩個月時間，可以在等待，說不定有更大的“漏”出現，這個也不是沒有可能。
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