1984年，北海成為全國首批14個沿海開放城市之一。1985年，以花園街小區的出現為標誌，一輪單位宿舍小區建設熱潮撲面而來。
1990年，北海又掀起了一輪單位職工集資買地建房熱潮。只需要繳納3萬元左右，就可以擁有一棟3層半的私人樓房，土地證房產證齊全。
1992年，北海房地產迎來瘋狂年代。1993年，宏觀調控銀根緊縮，北海留下大批爛尾樓。
2001年，北海在全國47個環保重點城市空氣質量綜合評定中高居第一。2003年，北海啟動爛尾樓續建工程，售價很低（1200元/平方上下）頗受市民歡迎。2006年，爛尾樓基本被消滅，房價也漲到了1700元/平方左右。
2007年，北海房價漲幅連續三個月全國第一，大批外地購房人聞訊而來。儘管北海持續加大供地、儘管新建樓盤不斷出現，但仍然抵擋不住洶湧而至的購房人。2009年，房價漲至3500元/平方。2010年雖然遇上了樓市調控，但房價仍漲勢難停，價格飆到4500左右。
2011年，城南變成了一個大工地，樓盤工地到處林立，房價也漸漸逼近5000。但由於新開工項目實在太多，樓市很快供過於求。從2012年起北海房價連跌4年，直到2016年才觸底反彈（2016年北海新建商品住房的成交均價是5230元/平方米）。
綜上所述，北海的二手房大體上可以分為四大類：1、單位宿舍小區；2、職工集資建設的樓房；3、爛尾樓重建項目；4、全新的商品房住宅項目。
1、單位宿舍小區
單位宿舍小區可以說是北海最為老舊的二手房，基本上都是建於上世紀80年代（石米外牆）或90年代（瓷磚外牆）。
樓房陳舊昏暗、房子質量欠佳、不一定能夠房貸，這是其明顯弱點。但小區地段位置好、生活便利、綠化出色、價格便宜卻是吸引之處（目前報價多是3字頭、4字頭）。
這類小區幾乎都是步梯房，未來還可以拆了重建，這個更具吸引力。但因為基本上都是磚混結構，最怕牆體滲水。看房時要特別留意這一點。
2、職工集資建設的樓房
這一類房子（也包括北海私人住宅）在北海老城區非常普遍，通常都是成街成巷、見天見地的三層半樓盤。土地證房產證齊全。
這類房子可遇不可求。即使碰上了，目前價格也相當不菲。房屋未必很值錢，但地皮是絕對難得。位置好、環境好、成色新的，數百萬元一套毫不稀奇。
3、爛尾樓重建項目
通常是指2003年至2006年北海消滅爛尾樓的那一批房子，基本上都分佈在鐵路以北老城區。以步梯房、18層以下的小高層為主。外牆多是塗料，2010年前交房入住。
這是目前北海二手房市場的主力房源，報價多在4k~5k之間。房子的優點是地段好、小區配套成熟、便宜。缺點是可能陳舊一些、小區角落可能髒亂一些。
不要一聽到“爛尾樓”三個字就條件反射，北海很少聽說這些樓棟的質量投訴。當年爛尾時，這些項目多數也就挖了個坑打了個地基。因為本來規劃就是步梯房或小高層，工程停工對質量影響並不大。而且，這些房子從交房到如今那就十年多一點，遠遠談不上舊房。“成熟”是這類房子的明晃晃標籤。
4、全新的商品房住宅項目
這是指2006年北海消滅爛尾樓之後立項、報建、開工的房地產住宅項目。
這類二手房以高層住宅樓為主，但目前還不是市場主力。不是業主捨不得出手，而且很多直到如今仍被套住。因為它們當初大多數都是以4、5千左右的價格購入。如果是2015、2016年的房子，或許會接近6千甚至更高。
這類二手房目前平均報價應該在6000左右。個別地段好、環境好或許會突破7000甚至更高。如果裝修了的，有些開價可能會更狠。
5、北海二手房的主要分佈區域
城南（新世紀大道以南）的樓盤小區，多是2011年以後才動工興建的。二手房報價和新盤差不了多少，現在還談不上便宜，自然也未到大量成交的時候。
北海目前二手房的主力房源，主要分佈在北海大道、雲南路、貴興社區、北部灣東路以及四川北路等等。
上圖是“主要分佈區域”同，而不是所有分配區域。大體上說，目前的北海二手房活躍在鐵路以北的海城區。鐵路以南的銀海區，現在仍然是一手樓盤的天下。
但形勢及上圖分佈區域隨時有可能發生變化，因為北海新房價格仍在攀升。當房價上漲到可以激活2010年以後被套住的房子時，北海二手房便會迅速遍佈全市。
提醒：臨路小區的二手房目前不多。比如北海大道，兩側臨路二手房很少，因為地段太好，業主還想等等看。它們的二手房源，多是在道路兩側往裡深處。
或者這麼說：如今在北海買一手房，越是臨大路越好。但如果想找二手房，真的需要往裡走。比如上海路的銀屋花園，外面看毫不起眼，但裡面別有洞天。再如雲南南路的銀灣花園，外面看也平平淡淡，但深入其中卻可以驚歎一番。
網上搜尋二手房，可以到58同城、趕集網、北海365二手房、搜房北海二手房，以及“雄基在線看報”等等。百度直接搜這些名稱就行。
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