房地產調控政策密切關係到樓市走向，購房者對此高度關注！今天小編就帶著大家一起盤點一下2008年到2018年深圳樓市發佈了哪些大政策調控？
2008.05.12
叫停分期首付
2008.07.01
調整土地增值稅預徵率，普通標準住宅按銷售收入1%預徵，別墅為3%，其他類型房產為2%
2008.07.22
1.規定普通住宅將全面實現“裝修”交房；
2.政府投資的辦公場所，在首次裝修後八年內不能二次裝修
2009.01.14
1.禁止開發商擅自組織或參加各類評比，必須公開銷售並公示價格，必須繳納物業專項資金；
2.購買二手房的消費者將來還可以通過房源信息編碼，查詢相關房源信息
2009.02.06
允許企業和個體工商戶將住宅改變為經營性用房登記註冊
2009.03.03
1.加大保障性住房建設力度；
2.鼓勵普通商品住房消費；
3.各地可將住房公積金貸款上限上浮10萬元-20萬元，住房公積金貸款年限可延長至30年，並適當提高住房公積金繳存比例；
4.營業稅免徵期“5改2”；
5.個人首次購買普通住房，其契稅按1%徵收；
6.支持房地產開發企業的合理融資需求。
2009.06.18
1.本市戶籍的在職職工均須繳存住房公積金；
2.職工和單位繳存比例均不得低於5%。
2009.12.30
在全市範圍內展開房地產秩序專項整治工作，重點查處非法預售、發佈虛假廣告、囤積房源、合同欺詐、售樓現場不按規定公示等違法違規行為
2010.02.26
1.增加普通商品住房和保障性住房的有效供應；
2.全面啟動城市和國有工礦棚戶區改造工作；
3.抑制投資投機性購房需求；
4.加強對房地產市場秩序的監督規範。
2010.05.04
1.繼續差別化信貸政策，限制炒房和投機性購房；
2.商業銀行暫停發放購買第三套及以上住房貸款；
3.對不能提供1年及以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款；
4.嚴格執行限外令。
2010.06.13
申報城市更新單元用地為城中村、老屋村，須經佔建築物總面積2/3以上且佔總人數2/3以上的權利主體同意申請拆除重建，方可申報。
2010.07.01
將非戶籍常住人口納入保障範圍。
2010.08.05
1.資金監管：項目資本金賬戶餘額應當不低於項目本金的10%；
2.價格制定規範：確需條件且調整幅度超出備案價格15%的，應當在調價前辦理備案變更；
3.市場秩序規範：取得預售證後，應在10日內通過房地產信息系統一次性公式全部預售商品房、預售時間、地點、方式及價格，不得以內部認購、內部認籌等方式進行非公開預售。
2010.09.30
1.對於本市戶籍居民家庭，限購2套住房；
2.對於能夠提供在本市2年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍家庭，限購1套住房；
3.對於境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執行。
2011.03.02
對於非本市戶籍居民家庭購房時提供納稅繳納證明的，必須符合最近連續繳納12個月以上且不含補繳的條件。
2011.05.26
商品房銷售明碼標價一套一標，商品房經營者應當對每套商品房進行明碼標價，對取得預售許可或辦理現房銷售備案的商品房項目，商品房經營者要在規定時間內一次性公開全部銷售房源，並嚴格按照申報價格明碼標價銷售。
2011.06.09
1.存量房交易的計稅價格，以交易雙方簽訂的合同成交價格為依據；
2.申報的成交價格低於我市制定的計稅參考價格且無正當理由的，按計稅參考價格核定計徵存量房交易環節的各項稅款；
2012.09.12
1.公積金貸款額度由原來規定的賬戶餘額10倍提高至12倍；
2.家庭貸款最高額度提高至90萬，個人貸款最高可貸額度維持50萬不變。
2013.03.14
自5月1日起，商品房在預售之前或價格調整幅度超出最近一次備案價格上下15%(含15%)時，辦理商品房預售價格備案或變更。
2013.10.11
1.繼續嚴格執行住房限購、限貸政策；
2.確保今年普通住房用地供應在以往5年平均供地量的基礎上增加20%以上，四季度還要供應約60公頃住宅用地；
3.加強差別化信貸政策執行力度，人民銀行要抓緊研究調整第二套住房貸款的首付比例和利率；
4.繼續強化商品住房預售管理，引導房地產開發企業理性定價；
5.加大安居型商品房和保障性住房供應的力度，確保2013年度保障性安居工程建設任務順利完成；
6.加強土地增值稅清算工作的力度，適度提高土地增值稅預徵率，做好清算工作；
7.加強市場信息披露和監測工作，做好市場預期管理；
8.加強住房政策研究，加快構建符合深圳實際的房地產調控長效機制。
2013.10.31
1.即貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於70%；
2.對貸款購買首套自住住房的家庭，繼續執行最低首付款比例30%的規定；
3.繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房貸款。
2014.09.01
1.職工每年度均可以按照本規定提取一定額度的住房公積金用於住房消費；
2.自2014年11月1日起，每月可以申請提取一次；
2015.04.15
1.公積金可貸額度餘額的12倍提高至14倍；
2.公積金在職工完成抵押登記後5個工作日內完成住房公積金貸款發放；
3.貸款額度不變，家庭90萬，個人50萬。
2015.06.30
經適房滿5年可取得完全產權或上市，應當按照50%的比例繳納增值。
2016.03.25
1.對購房人家庭名下在本市無房且近兩年內無住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續執行最低三成；對購房人家庭名下在本市無房但近兩年內有住房貸款記錄的，或在本市已有一套住房但已結清相應住房貸款的，貸款首付比例執行最低四成。
2.本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)限購2套住房；能提供自購房之日起計算的前3年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執行。購房時間的認定，以在本市房地產主管部門信息系統網籤購房合同的時間為準。
2016.10.04
本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)繼續執行限購2套住房的政策；本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住房；能提供自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；首付款比例最低30%的政策；購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例不低於50%；購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低於70%。
2016.11.15
1.住房公積金繳存職工家庭(以下簡稱職工家庭)名下在本市無房，使用公積金貸款購買首套住房的，公積金貸款首付款比例最低為30%。
2.職工家庭名下在本市擁有1套住房，使用公積金貸款再次購房的，公積金貸款首付款比例不低於70%。
2017.01.19
1.預售：商品房和公寓申報均價不得明顯高於周邊在售項目均價；
2.現售：商品房和公寓轉現售，備案價格仍需對外公示；
3.精裝修：帶裝修項目不得強制搭售。
2017.09.28
1.首次明確了將人才住房納入公積金貸款支持範圍、子女公積金可為父母貸款購房或償還貸款；
2.強化違規貸款申請監管、明確信用記錄標準等內容；
3.增加了貸款業務委託辦理等便民舉措，以進一步提升深圳公積金貸款服務水平。
2018.07.31
一、加強法人單位購買住房管理
暫停企事業單位、社會組織等法人單位在本市購買商品住房。通知發佈之日起，停止辦理企事業單位、社會組織等法人單位購買新建商品住房和二手住房網籤手續;通知發佈之日前已辦理網籤的，可繼續完成交易。
二、加強商務公寓銷售和運營管理
各類新供應用地（含招拍掛、城市更新、徵地返還用地等）上建設的商務公寓一律只租不售且不得改變用途。企業整體持有年限與土地出讓年限應當一致，對外出租單次租期原則上不超過10年。通知發佈之日起，個人、企事業單位或社會組織等法人單位新購買的商務公寓，自取得不動產權登記證書之日起5年內禁止轉讓。通知發佈之日前已辦理網籤但尚未取得不動產權利證書的，不在禁止轉讓之列。
三、加強商品住房轉讓管理
居民家庭新購買商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不動產權利證書之日起3年內禁止轉讓。通知發佈之日前已辦理網籤但尚未取得不動產權利證書的新建商品住房和二手住房，不在禁止轉讓之列。
四、完善差別化住房信貸政策
對購房人離婚2年內申請住房商業貸款或公積金貸款的，各商業銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低於70%執行；若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的按貸款首付款比例不低於30%執行；若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首付款比例不低於50%執行。
市房地產主管部門將進一步加大市場整頓力度，聯合市場監管、公安、宣傳等部門開展打擊侵害群眾利益治理房地產市場亂象專項行動，嚴厲打擊房地產開發企業、中介機構、自媒體惡意炒作、發佈虛假信息、擾亂房地產市場秩序等違法違規行為。進一步加強新建商品住房的銷售管理工作，對社會關注度較高、預計購房人數較多的樓盤，引導房地產開發企業儘可能採用“線上誠意登記、公證搖號”、“線下公證選房”的模式開展相關銷售工作，並對預售商品住房的公證搖號、按序選房過程進行全程監管。
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