在房地產市場動輒上億的資金流面前，一切競爭都是白熱化和殘酷的。對於佛山本土房企而言，最有知名度、發展最為壯大的，莫過於碧桂園和美的。然而有不少10年前佛山樓市的開荒牛，造就了好多經典樓盤的佛山本土房企，現如今消失殆盡，只留零丁的身影，讓人唏噓。不管是拿地成本的增加，資金流和週轉比不過大房企，還是賣樓不叫座，外來大鱷的加速拿地搶灘，讓這些本土房企成為“小魚”，一口口被房企大鱷這條“大魚”吃掉。2008-2018房地產白銀時代，讓我們一探佛山本地房企的究竟。
碧桂園和美的 成就房地產霸主地位逐鹿天下
碧桂園和美的都是順德北滘的企業。從佛山出發，深耕佛山，逐鹿天下。
碧桂園集團2017年房地產業務板塊，業績超5500億，登頂中國樓市銷冠寶座。截至目前，碧桂園在佛肇區域擁有超30個項目，拿地亦十分積極，這已經是一條了不起的“大魚”，是佛山的驕傲。
美的從小家電出發，2004年開始進軍房地產領域，目前房地產板塊已更名為“美的置業”，在中國指數研究院2018年1-5月中國房地產企業銷售業績TOP100的排名裡，美的置業排名中國地產百強第33位，佈局全國5大經濟區，覆蓋11省33市、1直轄市，擁有117個標杆項目。
2017年，美的在佛山拿地11宗，十足十的“地主”加“金主”。碧桂園拿地一樣猛烈，全年拿地8宗，排在第二。
曾經輝煌的佛山本土房企 轉戰其他城市拿地
自從2003年以來，最開始的土拍時不時還有個人購買者出現，後來湧現的一批佛山中小型房企，基本鎖定總額10億以下的土地。這些中小房企以鉅隆、長信、星星、宏宇、星暉、中恆、海逸等為代表。這些房企目前又是怎樣的境況呢?
說到曾經輝煌的佛山本土房企，那就不得不說下鉅隆集團，其1997年進入房地產領域，被譽為“房地產界的鎮街王”，2013年的時候，鉅隆的項目曾多達10個。在佛山開發了多個作品，包括南海羅村的鉅隆風度花園、鉅隆風度廣場，樂從的鉅隆風度花園和廣場、大瀝鉅隆風度盛薈廣場、鉅隆鹽步傢俱城、高明鉅隆雅居藍灣、西樵鉅隆凰樵假日、西樵鉅隆凰樵聖堡、鉅隆三星金融大廈等，住宅、商業均有涉及。此外，鉅隆在珠三角其他城市也有涉獵，如韶關鉅隆雅居藍灣、東莞鉅隆碧水灣、東莞鉅隆東逸灣、東莞鉅隆碧琴灣、東莞鉅隆風度盛薈。
目前，鉅隆在佛山的在售項目有樂從鉅隆風度廣場、西樵鉅隆觀山上島、三水鉅隆雍翠新城等。2017年，在東莞土地拍賣現場，依然可以看鉅隆競拍的身影。然而近幾年，鉅隆並未在佛山市場拿地，後續可持續項目令人擔憂。隨著地價的上漲，拿地成本的增加，如若在佛山沒有更多的土地儲備，鉅隆的身影大概會離我們越來越遠。
（三水雍翠新城效果圖）
一樣曾經輝煌，但目前僅個別項目在售，且在佛山沒有更多土地儲備的房企，還有海逸、星星、中恆、宏宇等。之前，海逸錦繡譽峰、海逸城市花園、海逸錦繡桃園、海逸·體育運動中心等多個項目在佛山開發運營的紅紅火火，時至今日，海逸僅有一個南海松崗的海逸桃花源記在售，且出貨速度較慢。查看海逸的官網，住宅項目的內容，還停留在2016年。
星星集團從製造業起家，後涉足房地產開發。其曾經開發了佛山紅極一時的豪宅項目星星華遠國際，處於季華路中軸之上，季華園旁，是一個集住宅、商業、公寓、寫字樓為一體的綜合體，這在佛山的早期房地產市場裡，非常立意標新。除了星星華園國際外，星星集團還打造了季華七路的星星凱旋國際、佛山新城的商業星耀101和陳村的星英半島。此外，在專業市場上，星星為佛山作為陶瓷重要產業基地，所打造的中國陶瓷城，中國陶瓷產業總部基地都非常成功。然而，一方面沒有更多的土地儲備，另一方面開發成本增加，在開發完一期並交樓後，星星將星英半島項目出售給時代中國，目前已更名為時代星御半島。
星耀101效果圖
而中恆在開發了中恆金都酒店等項目後，目前在售僅一個南海獅山的中恆海暉城。
宏宇集團1997年在佛山成立，經過多年的發展，於2007年正式開展房地產業務。2010年，宏宇集團旗下“宏鼎地產”於南海國際金融高新區農信大廈正式成立，其後發展迅猛，立足廣佛，邁向全國，開發銷售了包括宏宇龍津華府、宏宇景盛豪庭、宏宇景裕嘉園、宏宇景裕豪園在內的眾多項目。如今，宏宇地產在佛山拿地不積極，困境一樣存在。
新項目基本為0 這些本土房企即將消失殆盡
以長信地產為例，其在佛山開發過多個項目，包括南海羅村的長信銀灣、南海桂城的東海銀灣、禪城城北的東海國際、南海里水的長信公館等。其中東海國際花園在2011年佛山限購第一年表現曾十分搶眼，其90多方的三房帶套房設計，當時在市場上較為稀缺，十分受歡迎，雖然限購，但是每個月成交幾百套，均是銷冠。然而2013年，長信打算將東海國際樓下商鋪打造五金街區，遭到業主反對，在居民區開展五金商業，嚴重影響到了業主的生活，比如貨車進出，皮帶廠散發臭味，這也與項目當初宣傳的風情商業街不符。這一維權事件曾經轟動佛山，長信處理不當，自此聲譽受到影響，此後也因為限購、拿地成本增加等原因，陸續出讓旗下產品和地塊。
長信爆出的第一宗項目打包出讓，是位於南海獅山的長信帝景峰，當時長信定價約5-6千元/㎡，但是首批出貨不理想。2015年，該宗項目被恆大收購，改名恆大御景，目前該項目早已售完。此外，長信將裡水兩幅地塊以4.33億元出讓給當代置業。截止目前，市場上暫無長信在售項目或未開發地塊項目。
同樣將項目打包出讓的，還有絲寶地產。絲寶這個名字，在日用品行業頗為知名。其在佛山之前有3個項目，包括上林苑、上林一品、上林觀湖尚居。目前保留名字的，只剩售罄的上林苑，另外兩個項目均出讓給奧園集團。其中官窯項目在開發階段就已出讓，全程由奧園操盤，更名為奧園觀湖尚居。而南海丹灶的上林一品，在賣了好幾期之後，於2018年更名為奧園上林一品。
宣告破產!這些本土房企已成回憶
2015年9月14日，佛山市正源集團有限公司宣告破產。稱公司因受到房地產市場不景氣等因素的影響，資金鍊斷裂、決定自9月6日起進入企業關閉和清算應急狀態。據瞭解，該公司曾開發過多個住宅項目，破產時未售完的僅有位於張槎的星暉盛匯園。
據瞭解，正源集團旗下有佛山市正源房地產有限公司、廣東星暉房地產有限公司、佛山市正浩房地產有限公司、佛山市南海區正源房地產有限公司、佛山市南海區禾天基業房地產開發有限公司等5家房地產開發有限公司，在佛山開發的項目有星暉園、星暉疊翠新城、星暉盛匯園，星暉園、星暉疊翠新城已於早年開發完畢並售罄。
位於張槎的星暉盛匯園此前屢屢傳出因環評未通過拿不到預售證、業主領不到房產證等糾紛。曾經有資深人士分析，正源集團的破產應該與該公司前幾年過度擴張有關。該開發商曾一口氣拿過好幾塊高價地，不光是佛山，廣東其他地方也有項目。資料顯示，該集團旗下有20多家企業，光房地產公司就有5家，而2009年拿下的星暉盛匯園所在地塊，單價2760元/㎡，也算是該地段的單價地王。
同樣受房地產投資虧損牽連而破產的，還有一百集團。廣東一百集團旗下共6家公司，於2015年3月16日被法院裁定破產重整。2016年4月14日，法院對外宣佈，銀一百鋁業、一百銅業、一百門窗幕牆、一百地產、一百投資正式破產，據瞭解，上述6家公司的總負債約23億元。
查看財報，儘管一百集團一年的營業收入為20多億元，但房地產投資的失敗，給銀一百所屬的一百集團帶來虧損，更重要的是，房地產投出去的資金無法回籠，觸動了銀行神經並陸續向企業收貸，最終導致企業資金鍊破裂申請破產重整。比如，百業房地產在張槎投資了將近2億;一百集團旗下在肇慶廣寧開發的樓盤於2014年開始拋售物業被一家授信給其的某股份制銀行對公客戶經理發現，該銀行於當年的5月份向一百集團提早收貸。
結語：十年生死兩茫茫，不思量，自難忘。十年，對一個房地產企業的發展歷程來說，折射出的事實值得思考。同樣的市場環境，不同的發展戰略，導致了不同的結果。有碧桂園、美的的做大做強，世界矚目。也有鉅隆等房企轉戰三四線市場，有遠離佛山人民視線，也有破產清算的案例，說到底，房地產終究是一場資本的角逐和戰場。未來，註定是房企大鱷的天下，“大魚吃小魚”正在發生。
無論怎樣，這些佛山本土房企呈現給市場的產品依然在那裡，是無數佛山人的家。有資金實力、有研發能力、產品不斷創新的新進房企進駐，讓佛山房地產市場更為多元化，這才是迴歸到最終的市場的本意，優勝劣汰，自古如此。
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