昨天，有個從不關心時事、經濟的朋友，突然緊張兮兮地來問我：2020年，經濟是不是不行了？
對於她的提問，資歷尚淺的我是不敢妄下斷言的，但是對她提問的動機十分好奇，一問才知道，2019年底，她在廈門買了房——翔安熱門板塊，地鐵口，單價約3.75萬/㎡。
她關心的，其實不是經濟行不行，而是她的房子，買得值不值。
隨後，她又說了一句：“早知道，2012年就該買了，那時候還嫌棄島內1.8萬/㎡的房子貴。”
是啊，人們在錯失了什麼後，總愛說“早知道”，而其中，廈門房價，大概就是很多人心裡的隱刺了。
十幾年來，廈門房價突飛猛漲，曾經墊著腳尖能稍微夠著的房子，一下上！天！了！
今天，小編就來整理整理，這些年來，廈門樓市的演變史。當然，要說樓市，就離不開地價。
我們一起看看
那些年拿的最貴地塊現在都怎麼樣了？
哪些地塊賺翻了！
哪些地塊“自閉”了……
2008年
當年總價地王竟還沒賣完？
2008年，是房地產跌宕起伏的一年。受金融“海嘯”的影響，那一年，樓市量價齊跌，廈門市場也是雲詭波譎。
從廈門土地市場來看，也是“流拍”元年。土地“流拍、底價出讓”成為主流。
2008年，廈門全市總共出讓了48宗國有經營性建設用地，成交23宗，流拍25宗，其中共出讓26幅商住地塊，最終12塊成功出讓，流拍14幅，流拍多於成交。
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其中，當年成交單價最貴的當屬4月8號由特房拿下的思明2008G01地塊，成交總價1.67億元，樓面價7975.2元/㎡，也就是後來的篔簹書院。
特房·篔簹書院，位於廈門島內老城區思明區的萬壽—文園片區內，具有獨特的區位優勢，比鄰中山路，項目周邊市政配套完善，教育資源豐富，文灶中心幼兒園、第二實驗小學、廈門一中。屬於廈門學區房的“第一層級”隊伍了。
據悉，2009年底，項目開盤時曝出1.8萬/㎡的均價，還讓不少購房者紛紛看空。現在我們看看平臺上的篔簹書院的二手房掛牌價格：
200㎡5室3廳，單價約8.49萬/㎡，總價1700萬；
88㎡2室2廳，單價約9萬/㎡，總價793萬；
90㎡3室2廳，單價約9萬/㎡ ，總價820萬……
而當年總價最高的則是同安2008TG14地塊，總成交價15.68億元，樓面價4500.3元/㎡。也就是後來的金都海尚國際。
金都海尚國際坐落於環東海域，總建築面積近50萬㎡，項目由8幢120-150米超高層建築組成。社區門前即是沙灘與海，實實在在的海景房。
不過，項目也是“捂盤”了2年多，到了2010年底才正式開工。如今還剩部分尾盤在售，均價約3.5萬/㎡。
當然，這是當年地王的價格，我們看看別的樓盤當年銷售價格。
友情提示：小心臟記得要捂好。
雲頂至尊雲景閣：2008年11月8日面世起價15800元/㎡，現在雲頂至尊二手掛牌均價5.2萬/㎡。
萬科金域藍灣：2008年4月，萬科金域藍灣推出精裝小戶型，成交均價13100元/平。現在小區一期二手房掛牌價約6.38萬/㎡，二期掛牌均價約6.48萬/㎡。
羅賓森廣場：2008年5月17日開盤，起價13130元/平，9月10日推出特價房8688元/平。現在小區二手房掛牌均價約5.96萬/㎡。
都市港灣：2008年6月2日開盤，起價9666元/平，均價12000元/平，10月22日房價直降，特惠56套6588元/平起。現在小區二手房掛牌均價約4.83萬/㎡。
2009年
當年地王，如今依舊無人能敵！
2009年，在積極的財政政策，適度寬鬆的貨幣宏觀環境下，市場流動性充裕，土地市場和住宅市場都呈現火爆場面。2009年廈門全年共成交經營性國有建設用地63宗，土地成交率100%。
據小編統計，2009年，廈門土地市場單單商住地塊就成功出讓37幅！！
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2009年9月8日，思明2009G23地塊的成功出讓，掀起了廈門樓市的巔峰熱潮！
總價10.47億元，樓面價30939.7元/㎡的高價刷新了廣大廈門群眾的認知，比此前2007年9月8日創下的17533元／㎡的"地王"紀錄暴漲近八成。
而廈門“神盤”——雲頂莊園，正是當年出讓的單價地王。其樓面價更是多年霸佔廈門土拍榜榜首！
雲頂莊園地處廈門國家級5A風景名勝區萬石山公園，項目邀請國際頂級設計團隊精心打造，22萬平方米地塊，4萬平方米的寶袋湖區，10萬平方米的園林景觀，最終僅建築23棟歐洲皇家莊園，與一家白金五星級山地度假酒店。而且，莊園內還配備直升機停機坪區！
大概是，廈門豪宅的最高名詞了。
現在，我們看看雲頂莊園的價格，只能直呼：這地買得值！
我們看看近幾年雲頂莊園的部分成交情況
雲頂莊園的23棟別墅都是極為特殊的存在。
每套價格都會有所差別，唯一相同的是：每套基本破億！！！
而當年的總價最貴的則是湖裡的2009G05地塊，總價30.2億，樓面價6670.5元/㎡。也就是後來的世茂湖濱首府。
世茂湖濱首府項目位於廈門市湖邊水庫片區核心區域，項目總佔地面積約206畝，建築面積近60萬平方米的大體量社區。世茂湖濱首府整個項目共分4個地塊進行開發，分別為A、B、C、D四個區域，是由13棟高層、超高層住宅、6棟低密度疊墅及2—3層的商業組成的建築群。
下沉式會所-實景圖
目前世茂湖濱首府二手房掛牌均價約在5.3-6.7萬/㎡。
接著，我們看看2009年廈門部分樓盤售價情況：
比如，2009年，海峽國際社區二期成交均價在16254元/㎡，現在二手房掛牌均價7.7萬/㎡，也是漲價隊伍裡的排頭兵了。
2010年
島外房價突然1萬+了！
2010年，樓市政策頻發：1月10日，“國十一條”橫空出世；4月17日，“新國十一條”出臺；9月29日，暫停三套以上貸款；9月30日，限購調控細則出爐……
而這背後，就是日益火爆的樓市。
在這一年，廈門島外樓盤，突破1萬+了！
8月2日王子廣場，低調開盤，9780元/平米起價，總價最低42萬元/套，大部分房源價位均在萬元以上。開盤價一舉突破萬元大關，成為島外首個開盤價在萬元以上的樓盤。
當年11月7日，中駿天峰以1.5萬/㎡起價，均價2.2萬/㎡，成了島外樓盤焦點。
而這一年的土地市場，廈門也成功出讓了38幅商住地。
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其中，樓面價最高的是湖裡2010P19地塊。2010年11月19日，寶龍集團上海瑞龍投資有限公司經過81輪激戰競得該地塊，成交總價75700萬元，樓面價14187元/㎡，也就是後來的寶龍御湖官邸。
寶龍御湖官邸總建8萬方，項目由三個地塊組成，根據區域和項目屬性，該項目有高端別墅、超高層、小高層和商業配套四種建築體型。
2012年9月，寶龍御湖官邸小高層正式開盤，均價約2.2萬/㎡。如今二手房掛牌均價約7.13萬/㎡，漲幅超2.2倍。
而當年總價最高的則是建發拿下的湖裡2010P13地塊，樓面價6271.4元/㎡，總價31.02億元，一舉刷新了當時的總價“地王”記錄。也就是現在的建發中央灣區。
2012年7月，建發中央灣區首期開盤，起價1.8萬/㎡，均價2萬元/㎡。據悉，現場如春運，甚至有人凌晨5點就排隊。
我們看看現在的二手房價格，一期二手房掛牌均價約86977元/㎡，二期二手房掛牌均價約78464元/㎡。
以兩個數值的平均值8.27萬/㎡來算，對比首期均價2萬/㎡，漲了超3倍！
2011年
當年最貴的地，現在竟“下落不明”
2011年政策調控一波接一波，“廈八條”威力不小，樓市註定不平淡。
在樓市調控之下，有樓盤房價下滑20%，但是更有樓盤房價大漲50%。而且，漲價的樓盤佔更大多數。
其中最矚目的當屬聯發五緣灣一號二期熙岸，2011年初，均價約1.8萬/㎡，到年末，躥升至2.7萬/㎡。漲幅高達50%，當之無愧的漲幅TOP1。
而土地市場，相對於2010年的平穩，2011年，廈門土拍也是起伏不定。很多地塊底價成交，甚至有多幅地塊在拍賣期間調整了出讓計劃。
據小編統計，2011年，廈門僅成功出讓了13幅商住地塊。
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其中樓面價最高的是
湖裡2011P20地塊，樓面價12879.4元/㎡，總價49972萬。值得一提的是，2011P20地塊與新景地集團在2009年拿下的2009G45地塊連成片，2009G45樓面價為9933元/平方米。也就是現在的新景華府國際，目前二手房價約5.2萬/㎡。
不過，當年土拍樓面價最高的，其實是2011P01地塊，一幅商業酒店用地。
2011年4月19日，共有包括廈門宏都大飯店在內的12家競拍人參與了2011P01地塊的競拍。最終經過35輪的角逐，廈門宏都大飯店以7300萬元如願競得2011P01地塊，最終成交樓面價高達16222元/平方米，溢價率更是高至罕見的374%，引來現場唏噓一片。
當年僅僅過了不到一個月，這個"香餑餑"卻被它的競得人遺棄，宏都大飯店沒有按時繳清土地出讓金，地塊被收回，並沒收308萬元保證金。消息一傳出，不禁令人乍舌。2011P01地塊被收回之後，至今“下落不明”。
2012年
今年的土拍，大多被集美“承包”了
2012年，也是政策頻發的一年，限購、降息、住房公積金、首套房貸率、住房信息聯網……但是雖然調控仍在繼續，2012年的廈門樓市卻量價齊升，漲聲一片已成定局。
值得注意的是，2012年7月20日，廈門住宅簽約521套，刷新了單日成交記錄，而其中，集美區成交了417套。
土地市場方面，集美也是“超級大戶”。據統計，2012年，廈門成功出讓66幅地塊，其中54幅地塊為商服用地，而帶有住宅功能的地塊僅有12幅——集美佔9幅，翔安佔2幅，同安佔1幅。
可以說，2012年的宅地土拍，是集美的天下了。
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其中當年樓面價最高的是集美J2012P01地塊，樓面價6010.5元/㎡，總價22840萬，也就是後來的
新景舜弘天籟。
2013年4月29日，集美純新盤新景舜弘·天籟首次開盤，推出170套觀海學區華宅。根據預售證價格，預售起價13132元/㎡。
目前二手房價約3.1萬/㎡，漲幅近1.4倍！
2013年
“地王”頻爆，土豪叢生
2013年新政頻出，市場調控不斷深化，但依然無法遏制價格快速飆升，在市場持續火爆的大背景下以及地王效應的雙重影響下，廈門房價呈快速上漲態勢，全年均價達15700元/㎡，較2012年均價上漲18%。而回望2013年的廈門土地市場，更可謂是“地王叢生，土豪出沒”。據統計，廈門2013年成功出讓45幅，流拍1幅，其中商住用地12幅，創造了6個單價地王，總成交金額創下了當時廈門土地成交金額的新高。
可以說，2013年好大一局樓市“地王盛宴”啊！
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2013年8月，福州泰禾房地產開發有限公司以40.52億元競得海滄H2013P04地塊，刷新了歷史記錄，成為廈門新科總價地王，也就是後來的泰禾廈門院子。
2014年5月，泰禾廈門院子別墅別墅開盤，類獨棟總價約為800-1000萬元，聯排總價約500-600萬元。據悉，當時創造了1小時勁銷10個億的銷售“神話”。
現在項目二手房聯排價格隨隨便便都上千萬。
而當年樓面價最高的還是湖裡2013P15地塊，樓面價29935.48元/平，也就是現在的建發央璽。
建發央璽，作為建發房產36年具有戰略意義的創新力作，坐鎮廈門五緣灣，項目規劃9棟精裝新中式名宅，37間沿街商鋪，傾力打造廈門服務型智能住宅。
2014年開盤均價4萬多，現在二手房均價約8.36萬/㎡。而且這已經是回落後的價格。小區物業說高峰期曾達到11-12萬/平。
2014年
島外樓面價全線破萬
5大“地王”強勢來襲
2014年福建“閩八條”放開限購，廈門鬆綁限購限貸，降息降準利好襲來，誰也沒想到，從此廈門樓市如同脫韁野馬，帶領一批又一批的人發家致富，在質疑聲中上演著一波波的奇蹟。
看看2014年廈門各區房價，最便宜的同安也達到了1.2萬/㎡，而島內更是直達4萬+。
而土地市場，更是連連誕生了5個“地王”。
2014年廈門共成功出讓10幅商住地塊，全都在島外：海滄區3塊、翔安區3塊、集美區2塊、同安區2塊，島內並無商住地出讓。
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而且，2014年廈門共誕生5個“地王”，分別是：
2014年1月10日，建發子公司上海兆瑞競得同安T2011P03商住地，樓面價9950元/平米，成為同安地王。
之後在2014年7月11日，保利恆利聯手以33.88億競得同安2014TP04地塊，成交樓面價為10381.49元/平方米，成同安新地王；
2014年5月14日，廈門國貿競得杏北地塊，樓面價13135.51元/平米， 成集美新地王；
2014年8月7日，廈門海晟競得翔安2014XP04地塊，樓面價12634.15元/平米，晉升翔安新地王；
2014年10月29日，海爾海投聯合以228000萬元聯合競得H2014P05地塊，樓面價為15228.43元/平，成海滄新地王。
你說，可怕不可怕！！！
當然啦，當年總地價最高當屬同安2014TP04地塊，總價33.88億元，樓面價10381.49元/㎡，也就是後來的保利叄仟棟。
2015年8月，保利叄仟棟首期開盤，均價1.7萬/㎡，據現場消息稱3小時內銷售超8億。如今保利叄仟棟一期二手房價均價約3.69萬/㎡。
2015年
總價“地王”再刷新！
近半房子成交價格超2.5萬/㎡！
2015年廈門樓市，由年初的低迷到下半年的逐步回暖，樓市行情呈不斷上揚的態勢。廈門房價也是一路飆升，銷售翹尾收官。
根據廈門土房局數據，2015年廈門樓市銷售面積最大的商品住宅價格區間段位為1.2-2.5萬/㎡，銷售面積佔總量的55.05%。
不過當時單價1.2萬/㎡以下的房源幾乎難找，這也意味著，2015年廈門有近半房子成交價在2.5萬/㎡以上！
樓市跌宕起伏，廈門土地市場也同樣“瘋狂”，“地王”頻出。
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2015年，廈門共出讓11幅商住地，除了幾幅企業人才限價地等有特殊條件的地塊，其餘基本都是高溢價銷售。
其中，當年最吸引人注意的，當屬海滄H2015P05地塊，總成交價45億，一舉刷新當時的廈門總價“地王”，而15679元/㎡的樓面價，也是當時島外單價最高。“雙地王”的光環加持，成就了後來的首開龍湖·春江彼岸。
目前首開龍湖春江彼岸住宅房源已售罄。當前有約50-200平商鋪在售，均價約11000-30000元/㎡。二手房方面，高層掛牌均價約3.5萬/㎡，而別墅均價約5萬/㎡。
2016年
島外房價首破3萬+！
57億“總價地王”誕生
2016年的廈門樓市：年初取消“購房入住”的政策、島外房價首破3萬+、二三季度的瘋狂土拍，瘋狂出地王、10月份的“雙限”升級，廈門進入史上最嚴調控、12月份的“限地價，競配建”土拍新規則……其精彩程度堪比“好萊塢大片”！
而2016年，同樣是廈門土拍史上最“瘋狂”的一年。手中“餘糧不足”的開發商們集體搶地，直接推漲了地價，各區域樓面地價全線破3萬/㎡，“逢拍必破”已成市場共識。
2016年，廈門共推出16幅商住地。
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而翔安區和海滄區更是聚集了所有人目光：
在8月26日進行的土地拍賣會上，融僑集團更以3.83萬/㎡的超高價競得翔安地塊，創下當時廈門樓面單價新紀錄，就是現在的融僑鉑樾府，目前項目疊墅均價55000元/㎡，高層均價38500元/㎡。
不過在當年12月，海投競得H2016P02地塊，扣除競配建部分，地塊隱形樓面價達到3.85萬元/平，瞬間超過翔安2016PX04地塊。據悉地塊案名為海投·白鷺灣。
而在當年，海滄H2016P03地塊更是以57億的價格一舉拿下廈門“總價地王”。不過到了2019年5月，地塊案名——海投·自貿國際才公佈！從曝光的效果圖來看，海投·自貿國際規劃21棟高層住宅（16-25層）。
2017年
樓市上演冰與火之歌
多少拿地房企後悔了？
2017年對廈門樓市來說，是個轉折點。
1-2月份受春節影響，延續了2016年第四季度的低迷走勢。3月底隨著”限購、限貸、限價、限售”政策的持續加碼，趕末班車效應導致成交量上漲，達到全年最高值39.97萬㎡。此後，隨著市場投資需求受到抑制，商品住宅成交量也隨之腰斬，整體市場處於持續低迷的狀態。
土地市場方面，2017年廈門共舉辦7場土拍，出讓商住用地29幅，佔地面積63.32萬㎡。其中，翔安區和同安區成為成交主力。
點擊可看大圖（別問我為啥不是表格，29塊地，我真的累了）
相比2016年，2017年的土地市場成交量價雙雙回落，這主要由於土拍新規的影響。在沿用“限地價、競配建”的出讓方式情況下，首次要求受讓人應“一 次性申請預售、一次性全部開盤”。在此背景下，全年出讓的29幅商住地塊中，有20幅未突破限價、未到達競配建環節，更無“地王”誕生。
在2017年，樓面價最高的是由特工斬獲的翔安2016XP12地塊，總價7.66億元，樓面價36651元/㎡，也就是現在的水晶合院。
項目規劃有建面93平的平層與複式，另有建面約92-135平的疊拼，已於2019年11月17日“東方現代&生活美學”合院裡的藝術盛展暨水晶合院營銷中心開放。
2018年
廈門樓市：我真的太南了！
2018年，廈門一手住宅成交量創5年來新低。價格方面更是被一路唱“衰”。新房大打“折扣”，二手房源也大有“狂跌百萬”的戶型。
總之，2018年，高燒不斷的廈門樓市降了溫。
而土地市場，2018年，廈門一共出讓14幅純商住用地。其中7幅商住地近底價成交，世茂、保利、金地、中鐵、華潤、國貿/金地/華潤聯體，成年度撿漏王！
有趣的是，在樓市向下的情況下，廈門推出了2幅島內地塊，一下提升了整體成交均價。
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其中，2018P03地塊以39090元/㎡的樓面價刷新了當時的“單價地王”記錄。也就是現在中駿天宸，目前均價約6.9萬/㎡。
而建發拿下的2018P02地塊（現在的建發璽樾），也與此前海滄H2016P03地塊並列為“總價地王”，目前均價約6.9萬/㎡。
值得注意的是，在2019年，中駿天宸和建發璽樾屢次開盤屢上“熱搜”。在整體冷靜的樓市，刷出了幾波新熱度！
2019年
島內地塊一出手，就知有沒有
回首2019年廈門樓市，各大房企表現不一，有勇猛精進奪下地王，有按兵不動坐看風雲，有且戰且退，甚至棄“廈”封盤；有老盤隱忍堅守，也有新盤強勢出擊……總而言之，好不熱鬧。
在機遇與困難中逐漸前行，或許是2019年的廈門樓市留給人們最深刻的印象。
2019年，廈門一、二手住宅成交迎來“雙增”，同比漲幅均高達1倍多，最高漲幅達142%。
而土地市場方面，2019年，廈門共推出22幅商住地塊，島內外冷熱不均，分化加劇。
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而其中島內冒出來的3幅湖裡地塊，立下“赫赫戰績”：
其中枋湖2019P01地塊以45103元/㎡的樓面價擊破廈門單價地王記錄；
枋湖2019P05還未拍賣就已經是廈門總價地王，最終以總價
烏石浦2019P04地塊也不甘落後，最終以樓面價42833元/㎡的高位價格成交。
對於現在的廈門房價，有人看多，有人看空；有人伸長脖子仰望，有人早已憤怒“離席”，轉了戰場。
2020年已來，廈門樓市又會演上什麼戲碼，只能說敬請期待。不過購房者可以稍微安心的是，調控短期不可能終結，房價也絕不可能再複製前兩年的瘋狂，買房按需行動即可，千萬不能被輿論帶跑偏。
主編丨謝康 文丨靜靜 謝康
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