揚拍
正好剛回答了《房地產稅若實施，最大的作用是什麼？》（https://www.wukong.com/answer/6588036056858231047/），裡面提到，不過許多人擔憂，開徵房產稅會傷及普通百姓，比如房產稅是否會提升房租，或提高房價？這種擔憂是有道理的。房產稅和個人所得稅一樣，關鍵在於起徵點。而如果房產稅以第二套甚至第三套房為起徵點，並實施階梯式稅率，房子越多，稅率越高，也許可以減少這種擔憂。
藉此，我認為控制房價最有效的措施：
１、 設計合理並巧妙地實施房產稅；
２、 更有效的措施是空置稅；
３、 而比空置稅更有效的是大幅提高貸款利息和首付比例。
只要同時實施以上三個措施中的兩個，甚至一個，其他的措施，如限購、限售等，基本上就不必再實施了，中國房價的理性迴歸是沒有懸念的！
如近兩年來被瑞信多次評為全球房價泡沫第一大的加拿大多倫多（正好是我目前所在的城市），隨著美聯儲加息，加拿大央行必須跟進，以致房貸利息隨之上升，據加拿大多家大銀行預測，將會導致到2020年，加拿大的房價至少下跌30%。事實上，多倫多房價在2018年第一季度已經開始下跌了……
篇幅有限，點到為止吧。
你對這個問題有什麼更好的意見嗎？歡迎在下方留言討論！
陳思進
影響房價的因素有很多很多，真要控制住房價，方法也是很多。但是任何控制手段，都是非市場的，人為的干預，最終只會使市場更加扭曲。控制市場，干預市場，不是經濟目的，是一種政治目的，是為了達到政治目的的手段。
一個強勢的政府，要使房價控制住，或漲上去，或降下來，都不是難題。本題意的“控制房價”應該是指控制住不漲，或降下來。但是“控制住”了，“降下來”了，又能怎樣呢？如果扭曲了市場，違背了經濟規律，終有一天會報復性漲上去。過去近二十年的調控，事實已經作了證明。
所以，“控制房價”的具體措施，本人不想多說，因為它解決不了根本問題。
我想說兩點。其中之一，恰恰是與本題意的“控制”相反的，那就是減少控制，減少干預，特別是控制干預的主體即政府，更不應直接參與。既是裁判員，又是運動員，還是組委會（規則制定者），這樣有公平公正可言嗎？利益必然向權力傾斜，市場價格必然扭曲，價格必然向權力有利的方向運行，不管權力出於什麼目的，在一定時期出來“控制”，但終究不會改變價格向權力有利的方向運行。這也是我對中央提出的土地“增加多渠道供應主體”的理解。只有充分的竟爭而不是壟斷，才有相對合理的市場價格。
第二，也是最重要，最根本的因素，那就是高通脹預期。水漲船高的道理誰都懂，水漲了，要控制船不“高”，只會徒勞無功。房價上漲，上漲的預期非常重要，比如城市化，耕地十八億畝紅線等，就是很強大的上漲預期。但任何預期也沒有通脹的預期重要，任何預期，任何賺錢機會，都得有資本來支撐。貨幣持續超發，不僅是貶值的預期，使資本有保值增值的需求，還給“無本”者提供了資金。按揭，使資金流入房市有了渠道，更助推了貸幣創造，相互作用，M2與房價齊飛。現在總說房住不炒，如果沒有貶值壓力，有多少人會“炒”？看看M2與房價上漲同步，從通脹的角度來說，房價漲了嗎？如果貨幣繼續超發，資本又沒有其它的保值投資渠道，難道放任財富縮水才是公平？
隨便說下房產稅。房產稅作為一種“控制”手段，也是一種持有成本，難道貨幣貶值不是持有成本？它本質應該叫鑄幣稅。只要貨幣還在貶值，這個稅時刻都在產生。區別在於你沒有直接交這個稅，“稅”於無形。
小吹3
瘋狂太原人回答這個問題，“什麼樣的措施對控制房價最有效？”
1、限價
一手房實行限價政策，根據經濟發展、居民收入、建築成本、利潤空間等因素限制售價，否則不予發放商品房預售證！
2、調整交易稅
目前住宅交易稅比較低，炒房客買入賣出倒個手就比普通人上幾年班都賺的多。
如果按照差價徵收高額的交易稅，賣家承擔的話則沒有利潤空間，沒有炒房的價值；如果買家承擔，則還不如買限價的一手房。
把炒房客擠出樓市，讓房子迴歸居住屬性！
3、徵收空置稅
炒房客的房子賣不出去，空置還要交稅，則必須推入租賃市場，緩解政府公租房廉租房壓力，加大出租房供應以後，租金也會趨於平穩。
同時，制定完善的租房制度，保障租客和房東的合法利益！
4、加大土地供應
地方政府必須擺脫土地財政的“綁架”，加大商品房土地供應，不要人為造成房屋稀缺。如果商品房和出租房的數量都不能滿足居住人群，供需矛盾下，黑心錢一定會有人偷著賺！
以上我的一點拙見，不到之處希望大家在評論區點評，謝謝！
瘋狂太原人
您認為什麼樣的措施對控制房價最有效？
應該說，只要一個地方下決心，控制房價並不是難事。我覺得，只要能夠採取以下措施，就能夠起到效果：
1.在保障居民住房需求的基礎上開徵房產稅。也就是說，從第二套房且人均面積在80平方米以上的房產，可以徵收房產稅。另外在徵稅依據方面，不能簡單套用市場評估值，而應以購買價，並考慮剔除地價、交易稅費等各種因素。
2.對所有公職人員的房產予以公示。公示的時候，當然可以考慮一定程度的隱私保護，但要向社會公示，接受社會監督。
3.取消房屋預售制度。一律實行現房交易。
4.建立保障房制度。保證中低收入者的保障房、租賃需求。
5.應考慮在全國範圍內規定人均購買住房數量。比如人均不能超過3套房產，做到全國統一聯網。
6.對於第二套以上的住房，銀行一律不予提供任何貸款。
7.將房價穩定工作納入地方的主要目標，作為督導問責的主要內容，凡是穩定房價不力的主要領導，一律給予免職等問責處理。
碧翰烽
控制房價最有效的辦法就是給房子定性後徵稅。定性就是認定房子屬於自住還是商品房。認定為商品房就得徵稅。
一、是按面積徵還是按套數徵
應該按房子套數徵。根據房子是用來住的原則，一個家庭有一套房的免徵指標，不管這套房面積有多大，是1000平的別墅也好，還是70平的也好，只要是一個建築整體，都算作是一套房。超過一套房的多出房子，就不是用來住的，那是購買者把它當作商品買來用作投資的，這些房子具有了商品的屬性，屬於商品房，就得徵稅。
二、是按戶口徵還是按人口徵
應該是按戶口結合家庭人員關係徵。
父母健在的（包括失偶者）有一套免徵指標，因為他們有權享受一個單獨居住的空間。夫妻有一個免徵指標，他本來就得有套房住。子女年滿18歲，無論男女，都有一個免徵指標，因為他們也需要獨立空間。這樣還可以鼓勵生二胎，生男生女都一樣。
三、按什麼稅率徵
建議按年率20%徵收，。他已經有了一套用於居住的房子，他有能力再買一套，就證明他收入高。既然是高收入，就要按個人所得稅徵到國庫，平衡社會財富。
四、按什麼價格徵
房子如果作為商品在市場交易，它的價格就不是固定的。但有一個價格是固定的，那就是它的購買價格。也許有人說有的房子購買價格與市場價格相差十多倍了，那是人家買的早，又沒有稅法，過去的就過去了，無論是什麼時間的房子，一律按購買價格徵。不能提供購房價格憑證的，由第三方評估確定價格。
不能按市場價格徵，因為市場價格是動態的，今年是三萬一平，也許過幾年跌回三千一平了。
結論：
如果按照上面的方法徵稅，既照顧了所有公民的正當住房需求，也給買房投資投機的提個醒，你如果有多餘的錢拿來囤房，就得承受徵稅。只要你房子到手，意味著你賺不賺得要先賠稅款了，高房貸加高稅收，看你敢不敢買多的房？錢多了去做實體，去存銀行，去投資理財，去做慈善。
如果這樣徵房產稅，社會資金就不會湧入房地產了。實體資金就會充裕，銀行儲蓄也會增加，股市也會有增量資金，總之，資金從房子裡鑽出來，社會一切都會正常發展，而房子也迴歸它居住的屬性了。
無語石1
我有兩招輕鬆就能控制房價不漲！！！
第一招：收房地產稅！！！
第一套免收稅，
第二套稍微收一些，
第三套收房價3％，
往後依次類推！！！
如果某人有5套房，總值500萬，年交稅25萬，他還敢買房嗎？！
第二招：對多套房產控制貨款。
第一套可貨款房價的80％。
第二套可貸款房價20％。
第三套以後必須全款買房！
如果真用這兩式，地產不只是不漲價那麼簡單，恐怕接近崩盤！
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龍嘯九天令
中央政府經濟工作會議提出，要住房迴歸居住的功能。但是作為政府也要綜合考慮社會各方面承受能力，緩和平穩中把房價降下來是政府目的。下面是個人的一些建議：
1、建立全國性房地產交易系統，與不動產登記信息平臺互聯實現系統利用大數據監測全國範圍交易、價格、波動情況。以便有的放矢的加強中央層面調控。
2、嚴格限制銀行對房地產市場貸款投放比重，對一套房人群與多套房人群，執行差別化利率。對3套房以上人群不與房屋貸款。規範銀行間個人房屋貸款秩序，保證政策順利落地，嚴防其它貸款產品變通後再次進入房地產市場。對3年提前還款的收取違約金。對離婚3年內買房的首付比例提高至70-80%。
3、財政稅收方面，對二套房以上人群加徵個人房產稅，對3年、10年、20年以上房屋過戶進行稅費差別話徵收。3年內住房不可上市交易過戶。所得稅收按地方財政90%、中央財政10%分配。加大保障房建設規模，保證土地供應，做好財政資金保障工作。
4、規範管理房屋中介市場，房產中介退出二手房市場。嚴厲打擊中介惡意哄抬房價，發佈不實價格信息。規定中介只能進行房屋租賃業務的開展。嚴厲打擊在整治房價過程中，惡意哄抬房屋租賃價格，防止成本流向消費者承擔。加大公租房建設，保障房屋租賃市場秩序良好。
5、中央要加大對地方政府“土地財政”管控，倡導發展實體經濟，發展綠色經濟，創新投融資模式，鼓勵引導地方政府降房價、引技術、找好新常態下的經濟增長點。
任何改變都要付出代價，中國房價必定要經歷一個時期的陣痛，迴歸理性。
56紅星
影響房價的因素有很多，主要包括政策因素、供求關係、土地價格、建築開發成本、投機炒作等方面。因此，要合理控制房價，就要綜合以上因素，多管齊下，以達到穩定房價的目的。
第一，目前已有的調控手段，包含限購，限貸，限售，限價，還有的城市出臺了限制落戶、限制離婚（離婚兩年內仍按原家庭房產套數核定貸款首付及利率）等新的限制政策，以上調控，除金融手段外，還包含採用行政手段的方式，以“堵”為主。
第二，除了“堵”，還應“疏”。地方政府加大土地供應，向市場提供更多的房源，滿足市場的有效需求。
第三，鼓勵剛需、改善型購房，遏制樓市投機炒作風氣。
第四，儘快出臺房產稅，增加多套房持有環節成本，使囤房客囤積的房源，流向市場。
第五，出臺空置稅。盤活閒置房源。
第六，高層最新表態，“堅決遏制房價上漲”，凸顯了中央調控的力度和決心。相信後續，也會出臺相應的調控措施，把房價穩下來。
漢字之美值得鍾愛
收房稅的用意在什麼？如果調節貧富懸殊，應該是農村或城裡有兩套房的適當收稅，超過的多收稅，以此類推。如果為了控制房價上漲，就不應該控制任何人買的房，只要低於二O一七年前的房價就可讓其出售房屋，高於的罰款三倍收歸國家，因本輪漲價是十分不合理的，是被大多數人反對的，在於原材料，人工費，地價都是原有價格差不多。如果是再靠房地產沒有多大搞頭了，反過來收房產稅無本萬利，就應該農村分南北方，因南方有曬壩曬稻穀，人均多少平方加一戶最多平方，人少一戶多少平方，城市一戶基本平方加人均平方收稅，出租的房屋不能超過稅收的三倍，超出罰款三信，天天說大道理，胡弄百姓不起作用，要求十分具體的條款，才能囬歸房住不炒，利國利民。有些富翁反對，可以在青藏高原劃一片特區讓他們去發揮能力，內地讓無私的黨員幹部學生髮揮作用。國企發揮作用。
用戶6959947596821
控制住房價非常簡單，也非常可行，估計有些英明的銀行也在做，只是做的銀行太少了。要控制房價，首先要找到房價上漲的原因，對症下藥：1.提高首付比例至50%以上，把一大部分剛需阻擋在門外，這樣購房客少了，價格自然就下來了。價格下來後，剛需再買房，看著是傷了剛需，實際上是保護剛需，到了這個時候才上車的剛需，大部分連首付都是貸款與借的，有錢的人，早入手了。這部分的人收入很低，不穩定。如果讓這部分人在房價幾乎天花板價的時候入手，經濟若下行，這部分人受影響最大，很可能斷供。增加銀行風險，所以暫時讓這些人不上車。2.去房企的槓桿，儘量不給它貸款，房企現金流有限，不會在土地拍賣時一擲億金，哄抬地價。同時也減輕銀行被綁架的程度。3.出臺房子租賃政策，限制租金，打消炒房團出手不了而收房租的小算盤。4.推出房地產稅和空罝稅。5.把炒房行為定為投機倒把行為，予以打擊，拘留，罰款，擾亂正常交易秩序，人為囤積居奇，賺取暴利。6土地供應也要適當控制，防止空罝房過多。還有房價下行時爛尾樓出現。這些措施能穩住房價，而不致上漲過快，也不致於崩盤。最主要是第一點，提高購房門坎，截住大部分剛需。
