這些日子，最吃香的是"人才"。無論在哪座城市，人才總是得到特別的優待，來了可以送戶口，租房有補貼，買房有優惠，誇張點的還送房子。所以，人才成了今年的"特惠戶"，讓本地人都羨慕和嫉妒的對象。
這不禁讓人猜測，這是樓市鬆綁的信號嗎？如果只是簡單的人才引進，這也就沒有什麼問題。但是在全國樓市嚴格調控的情況下，它卻是將人才落戶政策和購房緊密結合，有意無意的，在無形當中觸動了樓市這顆敏感的神經。
中原地產研究中心統計數據顯示，僅今年以來就有超過35個城市發佈了40多次人才吸引政策。就連全島限購升級的海南，也在5月份加入了"人才爭奪大戰"之中。以房吸引人才，這是現在全國大多數城市用的最多的招數，這扇窗戶也是開的越來越大了。
有數據顯示，最近一年多來，全國已經有60多個城市發佈了人才吸引政策，把寬鬆的人才落戶政策和房子掛上了鉤，網友調侃：買房的大門是關好了，但是落地窗越開越大，涼快的很。
圖文無關
為什麼樓市要限購限售？
限購，說的直白就是不讓那些不懷好意的炒房客買房，緩一緩房價上漲的速度。限售，其一是落實"房子是用來住的，不是用來炒"的房子定位；其二是抑制炒房客出售房子套取利潤；其三是想通過限售政策，控制二手房的庫存量，配合去庫存。
而在今年，去庫存的這個目標已經是逐漸接近了尾聲。在最新發布的《中國百城住宅庫存報告》顯示，4月份中國百城住宅庫存已經出現連續33個月同比下跌的現象，三四線城市去庫存週期為近9年較低。報告顯示，截至2018年4月底，易居研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為43386萬平方米，環比減少0.7%，同比減少7.9%。
樓市庫存告急的同時，二三線城市的房價也有了回暖趨勢。在此前國家統計局發佈的數據顯示，4月份，二三線城市房價雖然同比漲幅有所回落，但環比增速加快。在70個大中城市新建商品住宅銷售價格中，丹東漲幅第一，三亞第二。
所以說，從目前的情況來看，去庫存的這個目標已經是基本達成。剩下一些沒有去完的，或許就是一些鄉鎮、縣城這樣的地方了。
那麼人才窗戶的"大開"和樓市庫存告急有關係嗎？
人才"爭奪"戰當中，多地的人才引入條件門檻低，或者說是"零門檻"，部分城市中專學歷就可以落戶，通過人才政策落戶的這部分人，變相的可以直接獲得購房的資格。不禁讓人擔憂要是這些人才當中混進了炒房客，人才變成炒房客，那這不是換湯不換藥的給樓市打上"鬆綁針"了嗎？
中原地產首席分析師張大偉就認為，人才政策不能成為房地產調控的窗戶，房地產限購關上了房地產投資的大門，卻用太過寬鬆的人才引進政策來擴大購房窗戶。目前部分城市人口引進的門檻過低就是弊病之一。
就以西安為例，西安作為人才引進最為典型的城市，也是在近日發出了"一房難求"樓市庫存現狀，房價放緩4月環比上漲1.6%，這其中也是與其歷史上最寬鬆的人才引進政策有著極大的關係。
而在5月16日，發佈了"海河計劃"的天津，在過去的一週，無疑佔據了全國的頭版頭條。這項堪稱史上最為寬鬆的引才政策，吸引了上百萬人的湧入。
儘管一直在強調本次的引才政策對於藉機炒房者是絕對不允許的，但還是阻擋不了樓市火熱的情緒。在人才落戶之後，很多的樓盤出現了房源不多，緊急加推，房價甚至是喧囂直上。天津的某一樓盤在新政之前，是5000元/平，新政之後是9600元/平，而銷售人員介紹再開盤價格就是13000元/平了。
這邊限購限售，剛把大門關緊，關嚴實了，好不容易上了一把鎖。這邊寬鬆的人才落戶來了，打開了窗戶，炒房客迎來了春風，這又將是給炒房者的一個涅槃重生的機會。
人才引進來，本來就是為城市的產業發展來作貢獻的，但是在一開始，就打著人才來了，買房可以跟本地人有同樣的資格，這就是把人才引進來的目的帶偏了，很多人往往就是衝著買房資格去的，這與人才引進的初衷是相違背的。
怎麼打好人才落戶這張牌？
人才是每座城市發展過程當中，必需的。不可能說不要，而是要精挑細選。在引進人才時，應該是充分結合城市的發展規劃，針對性的引入相關人才，提高人才引進的門檻，做好人才的把關。重點應該是放在人才如何為城市的產業發展服務，城市應該營造一種什麼樣的氛圍來留住人才，而不是送房、送戶口、送補貼來吸引人才，建好梧桐林，鳳凰自然不引而來。不然你可能引來的可能不是鳳凰，而是一群烏鴉。
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