去年以來，南京、武漢、西安、成都、石家莊、瀋陽等諸多城市開啟了“搶人大戰”，今天你送“送戶口”，明天我“送補貼”，後天他“免費住”……各種戶籍、住房、補貼等優惠政策層出不窮。尤其是半路上殺出的“程咬金”---天津，戰鬥力更不容小覷，1天30萬人申報落戶！

付出就有回報，一段時間後，多地戶籍人口呈現“井噴”態勢，如第一季度，西安新落戶24.49萬人，大專以上學歷落戶人員佔54%；武漢已有3.9萬大學畢業生辦理落戶.....城市人口的引進，一方面促進了當地產業和經濟的發展，同時也產生了一定的“副作用”。

客觀來看，戶籍人口增多，購房基數增加，會刺激部分購房需求，從而導致房價可能會再度活躍起來。

目前也有城市意識到這個問題，但人才落戶政策本意並不是對樓市政策的鬆綁。

落戶≠買房資格！

去年7月，成都出臺了“搶人大戰”的戶籍新政，後續持續加碼，大力實施人才優先發展戰略。秉承著“許你一個美好未來”的原則，和其他城市相比，成都“搶人”的綜合效率較高，新落戶政策立竿見影。

據數據統計，從2017年7月20日至2018年5月4日，新政實施9個多月，成都市累計人才落戶超過18萬人。相較於2016年，成都2017年的常住人口僅增加了12.71萬人，同比增長0.79%；而戶籍人口卻增加了36.4萬人，同比增長2.6個百分點。

人口大規模的湧入，帶來了旺盛的住房需求。結合市場其他原因，原本不溫不火的成都樓市，彷彿一瞬間不平靜了，不論是成都本地居民還是剛落戶人口，都面臨著“買不到房”、“房價上漲”的局面。

最近，“《成都》買房版”在網上廣泛流傳。大家可以感受下，老百姓買房難的無奈。

讓我掉下眼淚的 不止買房的苦

讓我泣不成聲的 那是搖號的痛

房價還要漲多久 你欺騙我的心

讓我感到為難的 還有裝修的質量

後悔總在漲價後 回憶是煩惱的愁

大路兩旁的樓盤 撥亂著思緒的頭

在那座陰雨的小城裡 我從未中過號

成都 買不到的 只有房

為了堅持“房住不炒”的定位，支持合理的自住需求，遏制投機炒房行為，成都在原有調控手段的基礎上進一步完善相關政策。

5月15日，成都出臺《進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》，限制了此前落戶即可購房的投機行為。15日晚間，成都再次發佈《關於完善商品住房開盤銷售採用公證搖號排序選房有關事宜的通知》，規定一個家庭一次只能參與一個項目搖號。相比較之前的調控手段，此次購房門檻一下子提高了，限購政策更嚴格。

並不是你落戶就能買房了。此次政策，針對剛落戶未滿24個月的購房人，要求在成都市穩定就業並連續繳納社保12個月以上才能購房。

並不是家庭每個人都有資格參與搖號了。將限購對象調整為家庭，父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房。假設你說我們離婚不就有兩個資格了，不好意思，沒你想的這麼理所當然，離異後任一家庭成員兩年內購買住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。這下，“假離婚”的人也沒轍了，除非你們能維持好兩年時間的感情。

所以，此次政策的發佈剛好解決了人才政策帶來的漏洞。此前，成都放開戶籍制度，降低落戶門檻，確實存在一定的“空子”，而這次“連續繳納社保12個月以上”的手段打擊了為購房而落戶的投機者，讓部分購房需求得到有效釋放，讓真正在成都安居置業的人能買得到房，買得起房。

同時，限購對象變為家庭也能打擊短期投機需求，進一步滿足剛需，讓老百姓“住有所居”，緩解房價上漲趨勢，保證房地產市場平穩發展。

送房子引進百萬人才！

與此同時，另外一個城市之前也出臺了號稱史上最嚴的調控政策。4月22日，海南發佈《關於進一步穩定房地產市場的通知》。從即日起海南實行嚴格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。

非本省戶籍五年社保，首付七成，限售5年……全方位多維度調控，層層加碼。

不論是老百姓還是發開商亦或者中介都認為海南購房沒有機會的時候，海南省公佈了另一項決策，讓很多準備在海南定居的人看到了買房的希望。

為推進海南自由貿易試驗區和中國特色自由貿易港建設，5月13日，海南省召開新聞發佈會，正式發佈《百萬人才進海南行動計劃》，提出到2020年吸引各類人才20萬人左右；到2025年，實現“百萬人才進海南”目標。

海南要引進什麼樣的人才？和買房有什麼關係？

按照海南這一計劃，全日制大專以上學歷、中級以上專業技術職稱、技師以上職業資格或專業技術人員職業資格的人才，可以到工作地或實際居住地落戶。

各類高層次人才、碩士畢業生、“雙一流”高校和海外留學歸國本科畢業生，以及擁有重大科研成果的創新人才、產品符合重點產業支持方向的創業人才可在海南任一城鎮落戶。

對大師級人才、傑出人才、領軍人才，將按人才層次和相應標準，提供150至200平方米的免租金、可拎包入住的人才公寓，全職工作滿5年贈予80%產權，滿8年贈予100%產權。

對引進的各類人才，自在海南落戶之日起，購買商品住宅享受本地居民同等待遇，不受限購政策的限制，也包括柔性引進的高層次人才。

雖然是同樣的配方，熟悉的“套路”---以房引才，讓人才來到海南不用擔心沒地方住，不用擔心買不到房，不用擔心買不起房。但是前期的限購政策，除了對樓市的調控作用外，也為此次人才政策實施奠定基礎，警惕人才引進後出現各種“變相”買房現象，真正做到為人才落戶購房，保障人才的權益。

有些人認為，落戶寬鬆政策在留住人才的同時也給限購政策“開口子”，帶來樓市熱度上升。恰恰相反，人才政策的實施並不會帶來房價的大漲。

越是高端人才，看得越長遠，他們並不會因為眼前的優惠或者補貼決定去向，能真正吸引和留住人才的還是城市發展的長期紅利、經濟發展水平及配套設施的完善。