3月26日，融360｜簡普科技大數據研究院發佈了2020年3月中國房貸市場報告。數據顯示，一線城市悉數下調房貸利率水平。首套房方面，北上廣深的首套房主流貸款利率分別為5．3％、4．65％、5．29％和5．05％。
近一年全國首二套房貸款平均利率走勢
首套房貸款平均利率最低十城 深圳居第四
41個城市674家銀行分（支）行的監測數據顯示，2020年3月，全國首套房貸款平均利率則為5．48％，環比下降4BP；二套房貸款平均利率為5．78％，環比下降5BP。
整體來看，兩個樣本量表現出的房貸利率下降幅度在4－5個BP之間，和對應期限5年期LPR降幅基本一致。也就是說，全國首套、二套房貸款的平均利率實際水平雖然表現出較大的下降趨勢，但LPR加點數基本沒變。
首套房方面，上海、廣州和深圳的首套房貸款利率平均水平均環比下調5BP，北京環比下調4BP。具體到城市來看，北上廣深的首套房主流貸款利率分別為5．3％、4．65％、5．29％和5．05％。
2020年3月首套房貸款平均利率最低十城分別為上海、廈門、天津、深圳、哈爾濱、烏魯木齊、珠海、廣州、泉州、福州。上海第一，深圳位居第四，廣州第八，北京再次成為唯一被擠出全國首套房貸款利率最低前十的一線城市。
一線城市首套房貸款平均利率環比
上海首現執行3成首付銀行
首套房方面，6家銀行分（支）機構下調首付比例，涉及到4個城市，其中上海的部分銀行將首套房首付首次調至3成；6家銀行分（支）機構上調首付比例，涉及到4個城市，北京有3家銀行將首套房首付首次由原來的3．5成調至4成。
二套房方面，8家銀行分（支）機構下調首付比例，涉及3個城市，其中溫州多家大行將二套房首付比例由原來統一的6成降至4成；7家銀行分（支）機構上調首付比例，涉及6個城市，太原出現首家將二套房首付由4成直接調高至7成的銀行。
2020年3月，30個城市首套房貸款利率環比有所下調，其中8個城市降幅在10BP以上，昆明首套房貸利率環比降幅最大，達29BP；7個城市的降幅為5BP，即房貸利率加點數維持不變；僅有4個城市首套房貸款利率水平有所上漲。
聲音
短期房貸利率下調空間有限
LPR下調之後，全國多個重點城市也隨之下調房貸利率，不過從全國平均水平看，房貸利率的下調幅度基本和LPR水平保持一致。同時，也有11個城市根據當地樓市情況，調高LPR加點數，最終維持實際執行利率維持不變或略有上漲。
疫情期間，各地房地產市場遇冷。多地政府出臺房市相關政策，部分政策因被認定為“房貸調控鬆綁”出現“一日遊”的現象。3月22日，國務院新聞辦公室舉行的應對國際疫情影響維護金融市場穩定發佈會上，銀保監會再次強調，要堅決落實“房住不炒”的要求，促進房地產市場的平穩健康發展。
融360大數據研究院分析師李萬賦認為，未來，“房住不炒”依然是主旋律，在此基礎上，各地“因城施策”的執行將更具差異性。
不過，部分銀行在調整房貸政策上有一定的滯後性，因此，預計未來全國房貸利率整體水平仍會呈現下降趨勢。但考慮到目前疫情的影響正在減弱，我國經濟形勢和復工復產逐步恢復，監管對短期內下調5年期LPR偏謹慎，即使房貸利率繼續下降，大概率也會較為平緩。
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