1：濟南購房資格是怎樣的
全日制本科及以上學歷，在濟南連續半年社保，並且是最近半年，而且還得仍在繳納中，有首付3成購房資格
非全日制本科及以下學歷，在濟南3年內連續24個月社保或者連續24個月企業納稅記錄，有首付6成購房資格
社保跟學歷不滿足的，就需要辦理落戶來獲得購房資格
多說一點，這個社保需要由公司代繳的市社保的五險，不能是省社保的兩險，省社保的交50年也白搭
2：落戶什麼要求
學信網可查的大專（包含非全日制）及以上學歷，憑學信網賬號，畢業證，戶口本，身份證，一份落戶所在轄區的居住合同，濟南歷下，市中，天橋，槐蔭，歷城，高新均可落戶
中專需要在濟南繳納一個月社保，多加一個社保繳納清單
3：學歷不滿足中專怎麼辦
去平陰落戶，落完之後可以在濟南任意區域購房，具體落戶資格打12345詳細諮詢
4：老家要拆遷，不想落戶怎麼辦
首先要說明一點，社保不能補繳，需要一個月一個月的交
如果你是全日制本科學歷，連續繳納半年社保，就可以在濟南買房，30%首付，不需要落戶
如果你的學歷不滿足全日制本科，需要一個月一個月的交，連續24個月之後就可以在濟南購房，60%首付，不需要落戶
或者，可以找個濟南的小哥哥（小姐姐）結婚，你就可以公正合法的在濟南購房啦... ...
5：可以在濟南直接購房的戶口包含哪些？
市中區戶口，歷下區戶口，歷城區戶口，高新區戶口，槐蔭區戶口，天橋區戶口，濟陽區戶口，章丘區戶口，長清區戶口，萊蕪區戶口，鋼城區戶口，商河縣戶口，平陰縣戶口
只要你擁有以上戶口，都可以直接在濟南買房，不受社保限制
6：在濟南最多可以買幾套房
如果你是外地戶口，社保跟學歷滿足了，在濟南最多買一套房，如果你是濟南家庭戶口，或者辦理了濟南集體戶，最多買兩套房（以家庭為單位）
原則上來講：婚內財產，最多可以買兩套
7：什麼樣的情況下在濟南算是二套房
1：濟南有一套房，再買算是二套
2：有一次貸款記錄，再買算是二套，哪怕之前的房子貸款還清了，房子賣了，只要徵信上顯示有貸款記錄，再買就是二套
3：如果你的配偶婚前有一次貸款記錄，已經結清，婚後再買，也是二套
8：之前貸款買了一套公寓，再買算是首套還是二套
如果你是按照商業貸款買的公寓，不顯示住房貸款，就是首套
9：二手房高稅是怎麼回事
這個分一個時間，17年4月20號之前網籤的房子，下了房產證後，兩年之內是可以交易的，但需要5.3%的高稅，17年4月20號之後網籤的房子，下了房產證之後，兩年之內不能交易
10：辦理住房貸款要求什麼
（1）：徵信無連三累六等惡意逾期
（2）：收入需要覆蓋月供兩倍
只要滿足以上兩點，其他的都可以忽略不記，徵信有1-2次小額逾期是沒事的，要是真有特殊情況，需要單獨溝通銀行
11：怎樣才算收入達到月供兩倍
銀行認可的收入，是某某企業代發工資，某某企業代發獎金之類的，嚴格上來講，所有為了避稅所出現的公對私，私對私的轉賬，不算是收入，只能算是流水，但現在部分銀行要求比較寬鬆，要麼加共同還款人，要麼買理財，要麼提高首付，關於收入不夠的問題倒不用特別擔心
12：父母在濟南名下有一套房產，我再買算是二套麼
如果你已經18週歲，擁有濟南購房資格，算是首套
13：未滿18歲可以買房麼
可以，但儘量是全款，而且需要直系親屬做擔保人，貸款買的話會非常麻煩，並且，未成年人買房有三點需要注意
（1）：此房父母無權做抵押
（2）：父母離婚，此房產歸撫養者所有
（3）：孩子成年後再買房，算是二套房
14：商貸現在首套二套利率最低多少，公積金首套二套利率多少
之前有文章分析過，首套現在商貸利率最低在5.35%左右，
二套5.88%左右，公積金首套利率3.25%，二套3.575%
這裡還要說明兩點
（1）：如果你辦理了組合貸，商貸部分跟純商貸的利率是一樣的，千萬莫聽信讒言
（2）：如果部分銀行可以通過購買理財降低利率，可以詳細溝通了解，只要產品正規，這個是可以實現的
15：濟南公積金最高可以貸款多少
按照濟南最新的公積金政策，公積金連續繳納半年以上，公積金貸款個人最高貸款30萬，夫妻最高貸款60萬
公積金對收入的要求比較高，不夠兩倍的，一般不給批，這個需要注意下，莫抱僥倖心理，公積金的審核比商貸嚴多了，關於公積金，各位最好打12345詳細瞭解
16：公積金貸款30萬的計算方法
有兩種，一種是按照貸款餘額15倍進行貸款，比如你的餘額是1.5萬，那麼你公積金最高可以貸款22.5萬，你的餘額10萬，那麼你的公積金最高可以貸款30萬（上限），第二種計算方法，是按照繳存比例，如果你每月繳納700，連續繳納半年，也可以貸款30萬，具體的計算方式跟繳存比例，打12345詳細瞭解吧
17：外地公積金能不能在濟南用
可以
只要你的公積金連續繳納半年以上，有濟南購房資格，不需要把公積金轉到濟南來，異地公積金可以直接使用
18：房貸一定要在售樓處指定的銀行辦理麼
是的，一般售樓處會跟5-6個銀行籤協議，只能在這5-6個銀行的指定網點辦理貸款，但是這幾個網點可以自由選擇
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