掐指一算，還有不到一個月就春節了。
每到這時候，
“年底不買房，一年又白忙！”
馬上就要放假了，接下來
你將無數次從七大姑八大姨的口中
聽到如下問題：
你月收入多少，買房子了嗎？
你談對象了沒，買房子了嗎？
你孩子上學了沒，買房子了嗎？
其實不論對誰，買房都是種艱難的抉擇。
買哪裡？價格、地段、環境、教育、商配…
要考慮的因素太多。
而大家往往就是在這樣的瞻前顧後中，
錯過了買房的好時機。
2018年合肥最全的買房攻略在此，
各位有需要的拿走不謝！
一、合肥商業貸款政策
目前合肥市商業貸款5年以上，基準利率為4.9，暫無任何房貸利率優惠，首套房最低上浮10%，在本站1月22日最新摸查統計中顯示：有3家銀行利率上浮20%！
合肥貸款利率摸底（數據來源合房網內容中心）
（備註：本次調查日期2018年1月22日，本表統計數據為各大行利率大致情況，具體折扣依照每家樓盤、每行支行情況各有不同。）
但是在二手房市場方面，中國銀行、中國工商銀行、中國建設銀行和中國農業銀行等國有銀行依舊執行與新房同等政策，可是中信銀行、興業銀行、光大銀行等商業銀行，即使是首套房，貸款的基準利率也至少要上浮20%。
記者算了一筆賬，按照合肥1.5萬/㎡，100㎡每套，總價在150萬，30%首付，貸款30年，等額本息情況下：
基準利率：每月還款5575元，共支付利息95.61萬元。
基準上浮10%：每月還款5889元，共支付利息107.02萬元；
基準上浮20%：每月還款6214元，共支付利息118.7萬元。
本次上浮20%利率，相比於基準利率來算，要多掏23萬多利息錢！
進入2018年，由於國內外大環境的變化，利率上浮或將持續，購房者的購房成本也將進一步增加。就合肥而言，2018年隨著諸多高價盤的相繼入市，房價或將進一步上漲，這對剛需一族來說，不是一個好消息。
二、合肥公積金貸款政策
1、在合肥購買新建商品房，使用純公積金貸款，首套房首付最低20%；
2、二手房公積金貸款，首付比例由房齡來定。其中購買二手房10年之內的房齡，純公積金貸款，首付20%；10-20年的房齡，首付30%；20年以上房齡，不允許公積金貸款；
3、從合肥公積金管理中心瞭解到，目前公積金放貸速度在1-2個月左右，公積金貸款利率為3.25%；
此外，針對商轉公情況，對於家庭名下已經擁有2套住房的職工購買第3套住房時，停止發放住房公積金貸款，停止“商轉公”貸款業務辦理，以及停止發放住房公積金異地貸款。
對於購房者來說，公積金貸款利息比商貸要低，具體小編來為大家算一筆賬。
目前來看，公積金貸款利率為3.25，商貸為4.9，對於購房者來說，公積金貸款利息比商貸要低很多，具體來看下方示例：
一套150萬的房子，首套房首付最低50萬，餘下100萬需貸款：
假設這100萬採用商貸的話：貸款20年月均還款6544元，總支付利息57萬。
假設這100萬採用公積金貸款的話：貸款20年月均還款5671元，總支付利息36萬。
這樣算下來，100萬金額採用公積金貸款能比商貸少繳21萬利息，但由於一方面繳存基數有限，一方面個人最高僅可貸45萬、夫妻兩人最高僅可貸55萬，對於大部分購房者來說，更希望組合貸能被普及。
三、合肥落戶政策
1、合理放寬城區落戶條件
在城區合法穩定就業連續滿2年並有合法穩定住所(含租賃)，同時按照國家規定參加城鎮社會保險達到1年的人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就業地申請登記常住戶口。租賃房屋的，戶口登記在集體戶。
2、全面放寬巢湖市及縣(市)轄建制鎮落戶條件
在巢湖市市區、各縣人民政府駐地鎮和縣(市)轄建制鎮有合法穩定住所(含租賃)的人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，可以在當地申請登記常住戶口。租賃房屋的，戶口登記在集體戶。
3、優化人才落戶政策
高層次創新創業人才、研究生以上學歷人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以自主選擇落戶地直接辦理。在合肥市就業的普通高校、職業院校、技工院校、中等職業學校的畢業生，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就業地申請登記常住戶口。
4、解決專業技能人員落戶
在合肥市就業的人員，獲得縣級以上勞動模範、先進工作者稱號，在市級以上體育運動比賽或職業技能競賽取得成績前三名，具有中級工以上職業資格或者為其他緊缺人才的，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就業地申請登記常住戶口。
5、鼓勵投資創業人員落戶
在合肥市投資興辦實業或者自主創業，有合法穩定的辦公經營場所並依法納稅，投資人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就業地申請登記常住戶口。
6、放寬夫妻投靠、未成年子女投靠父母戶口遷移條件
居民家庭戶共同居住生活的夫妻、未成年子女，可以辦理戶口投靠遷移。
7、父母投靠子女戶口遷移
符合合肥市落戶政策的戶口遷入人員，通過購買等獲得商品住宅房，可以按照有關規定辦理父母投靠子女戶口遷移。
8、妥善解決未落常住戶口問題
公民計劃外生育子女落戶，各縣(市)區、開發區不得自行設置前置條件;其他未落常住戶口人員，經調查核實，可以辦理登記常住戶口。
四、合肥限購政策
1、在市區(不含四縣一市，下同)範圍內，暫停向擁有2套及以上住房的本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房;
2、暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房;
3、在合肥首次買房的，一般首付30%;
在合肥市區已有1套房的，市區戶口可再購1套房，在首套房全款或結清前提下，可貸款首付40%，未結清50%;
在四縣一市已有1套房的，在首套房全款或結清前提下，可貸款首付40%，未結清50%;
在四縣一市已有2套房的，
1套結清，1套未結清的情況：不受理貸款，可全款
1套全款，1套貸款的情況：可結清40%，未結清50%
2套均為全款的情況：首付30%
2套均已結清的情況：首付60%
五、合肥物業維修基金標準
合肥物業維修基金2017年改革，自12.1日開始啟用最新的政策， 按照《規定》：
整幢建築物規劃為地上多層(七層以下)的物業，按建築面積每平方米80元交存;
整幢建築物規劃為
地上配電梯的多層(七層以下)的物業，按建築面積每平方米110元交存：整幢建築物規劃為地上高層(七層以上含七層)的物業，按建築面積每平方米110元交存;
單獨確權的車庫(位)、儲藏室按建築面積每平方米80元交存。
同時，多層(七層以下)安置房、集資建房、經濟適用房的房屋產權人，按建築面積每平方米80元交存維修金;
高層安置房、集資建房、經濟適用房的房屋產權人，按建築面積每平方米110元交存維修資金。
六、低價盤清倉，剛需買房機會減少
目前來看合肥購房大環境並不樂觀，貸款利率上浮、低價盤數量已經不多。具體來看，比較熱門的低價盤集中在高新和濱湖。高新西子曼城近日已宣佈清盤，望江臺、望江臺璟宸在售房源已所剩不多，濱湖紫雲賦、紫雲賦江山印基本屬於供不應求，上半年清盤是必然。
合肥部分在售低價盤統計（數據來源合房網內容中心）
按照目前的趨勢來看，合肥房價依舊在穩步上漲，雖然限價，但隨著限價盤的清倉、地王盤及高價盤的入市，合肥整體房價依舊在逐漸的上升。
七、地王盤出山，合肥均價2萬+扎堆
據合房網內容中心統計，截至2018年1月22日，合肥共誕生了18個地王項目，其中有9家已開盤入市。
合肥地王統計（數據來源合房網內容中心）
高新區地王北雁湖金茂灣去年11月底備案255套毛坯高層，均價20881元/㎡，最高單價2.34萬/㎡，突破區域限價，現已開盤入市，據項目官方消息稱，首開當天勁銷8成。
去年12月底萬科未來之光以均價16771元/㎡首次備案，肥東房價突破1.6萬/㎡，預計不久後即將入市。
目前，合肥2W+的樓盤扎堆，看到備案價高的同時我們也可以看出，這些項目當初的拿地價不低，加上成本費，售價自然也不會低。
除此以外，目前合肥市場上有近50餘家純新盤尚未入市，其中樓面價破萬的佔比近半，2018年隨著合肥市場上的低價盤陸續清盤，高價項目集中問世，購房市場將以改善需求為主導，剛需購房的選擇空間進一步被壓縮減少。
小編有話說：2018年，合肥在堅持“房住不炒”大環境下，合肥房價或將穩步小幅上漲，隨著低價盤的清盤，下半年將是高價盤的主戰場。然而，對剛需而言，任何時候上車都是沒錯的，對於投資客而言，目前的態勢不大適合，投資需謹慎！
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