掐指一算，还有不到一个月就春节了。
每到这时候，
“年底不买房，一年又白忙！”
马上就要放假了，接下来
你将无数次从七大姑八大姨的口中
听到如下问题：
你月收入多少，买房子了吗？
你谈对象了没，买房子了吗？
你孩子上学了没，买房子了吗？
其实不论对谁，买房都是种艰难的抉择。
买哪里？价格、地段、环境、教育、商配…
要考虑的因素太多。
而大家往往就是在这样的瞻前顾后中，
错过了买房的好时机。
2018年合肥最全的买房攻略在此，
各位有需要的拿走不谢！
一、合肥商业贷款政策
目前合肥市商业贷款5年以上，基准利率为4.9，暂无任何房贷利率优惠，首套房最低上浮10%，在本站1月22日最新摸查统计中显示：有3家银行利率上浮20%！
合肥贷款利率摸底（数据来源合房网内容中心）
（备注：本次调查日期2018年1月22日，本表统计数据为各大行利率大致情况，具体折扣依照每家楼盘、每行支行情况各有不同。）
但是在二手房市场方面，中国银行、中国工商银行、中国建设银行和中国农业银行等国有银行依旧执行与新房同等政策，可是中信银行、兴业银行、光大银行等商业银行，即使是首套房，贷款的基准利率也至少要上浮20%。
记者算了一笔账，按照合肥1.5万/㎡，100㎡每套，总价在150万，30%首付，贷款30年，等额本息情况下：
基准利率：每月还款5575元，共支付利息95.61万元。
基准上浮10%：每月还款5889元，共支付利息107.02万元；
基准上浮20%：每月还款6214元，共支付利息118.7万元。
本次上浮20%利率，相比于基准利率来算，要多掏23万多利息钱！
进入2018年，由于国内外大环境的变化，利率上浮或将持续，购房者的购房成本也将进一步增加。就合肥而言，2018年随着诸多高价盘的相继入市，房价或将进一步上涨，这对刚需一族来说，不是一个好消息。
二、合肥公积金贷款政策
1、在合肥购买新建商品房，使用纯公积金贷款，首套房首付最低20%；
2、二手房公积金贷款，首付比例由房龄来定。其中购买二手房10年之内的房龄，纯公积金贷款，首付20%；10-20年的房龄，首付30%；20年以上房龄，不允许公积金贷款；
3、从合肥公积金管理中心了解到，目前公积金放贷速度在1-2个月左右，公积金贷款利率为3.25%；
此外，针对商转公情况，对于家庭名下已经拥有2套住房的职工购买第3套住房时，停止发放住房公积金贷款，停止“商转公”贷款业务办理，以及停止发放住房公积金异地贷款。
对于购房者来说，公积金贷款利息比商贷要低，具体小编来为大家算一笔账。
目前来看，公积金贷款利率为3.25，商贷为4.9，对于购房者来说，公积金贷款利息比商贷要低很多，具体来看下方示例：
一套150万的房子，首套房首付最低50万，余下100万需贷款：
假设这100万采用商贷的话：贷款20年月均还款6544元，总支付利息57万。
假设这100万采用公积金贷款的话：贷款20年月均还款5671元，总支付利息36万。
这样算下来，100万金额采用公积金贷款能比商贷少缴21万利息，但由于一方面缴存基数有限，一方面个人最高仅可贷45万、夫妻两人最高仅可贷55万，对于大部分购房者来说，更希望组合贷能被普及。
三、合肥落户政策
1、合理放宽城区落户条件
在城区合法稳定就业连续满2年并有合法稳定住所(含租赁)，同时按照国家规定参加城镇社会保险达到1年的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就业地申请登记常住户口。租赁房屋的，户口登记在集体户。
2、全面放宽巢湖市及县(市)辖建制镇落户条件
在巢湖市市区、各县人民政府驻地镇和县(市)辖建制镇有合法稳定住所(含租赁)的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，可以在当地申请登记常住户口。租赁房屋的，户口登记在集体户。
3、优化人才落户政策
高层次创新创业人才、研究生以上学历人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以自主选择落户地直接办理。在合肥市就业的普通高校、职业院校、技工院校、中等职业学校的毕业生，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就业地申请登记常住户口。
4、解决专业技能人员落户
在合肥市就业的人员，获得县级以上劳动模范、先进工作者称号，在市级以上体育运动比赛或职业技能竞赛取得成绩前三名，具有中级工以上职业资格或者为其他紧缺人才的，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就业地申请登记常住户口。
5、鼓励投资创业人员落户
在合肥市投资兴办实业或者自主创业，有合法稳定的办公经营场所并依法纳税，投资人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就业地申请登记常住户口。
6、放宽夫妻投靠、未成年子女投靠父母户口迁移条件
居民家庭户共同居住生活的夫妻、未成年子女，可以办理户口投靠迁移。
7、父母投靠子女户口迁移
符合合肥市落户政策的户口迁入人员，通过购买等获得商品住宅房，可以按照有关规定办理父母投靠子女户口迁移。
8、妥善解决未落常住户口问题
公民计划外生育子女落户，各县(市)区、开发区不得自行设置前置条件;其他未落常住户口人员，经调查核实，可以办理登记常住户口。
四、合肥限购政策
1、在市区(不含四县一市，下同)范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房;
2、暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房;
3、在合肥首次买房的，一般首付30%;
在合肥市区已有1套房的，市区户口可再购1套房，在首套房全款或结清前提下，可贷款首付40%，未结清50%;
在四县一市已有1套房的，在首套房全款或结清前提下，可贷款首付40%，未结清50%;
在四县一市已有2套房的，
1套结清，1套未结清的情况：不受理贷款，可全款
1套全款，1套贷款的情况：可结清40%，未结清50%
2套均为全款的情况：首付30%
2套均已结清的情况：首付60%
五、合肥物业维修基金标准
合肥物业维修基金2017年改革，自12.1日开始启用最新的政策， 按照《规定》：
整幢建筑物规划为地上多层(七层以下)的物业，按建筑面积每平方米80元交存;
整幢建筑物规划为
地上配电梯的多层(七层以下)的物业，按建筑面积每平方米110元交存：整幢建筑物规划为地上高层(七层以上含七层)的物业，按建筑面积每平方米110元交存;
单独确权的车库(位)、储藏室按建筑面积每平方米80元交存。
同时，多层(七层以下)安置房、集资建房、经济适用房的房屋产权人，按建筑面积每平方米80元交存维修金;
高层安置房、集资建房、经济适用房的房屋产权人，按建筑面积每平方米110元交存维修资金。
六、低价盘清仓，刚需买房机会减少
目前来看合肥购房大环境并不乐观，贷款利率上浮、低价盘数量已经不多。具体来看，比较热门的低价盘集中在高新和滨湖。高新西子曼城近日已宣布清盘，望江台、望江台璟宸在售房源已所剩不多，滨湖紫云赋、紫云赋江山印基本属于供不应求，上半年清盘是必然。
合肥部分在售低价盘统计（数据来源合房网内容中心）
按照目前的趋势来看，合肥房价依旧在稳步上涨，虽然限价，但随着限价盘的清仓、地王盘及高价盘的入市，合肥整体房价依旧在逐渐的上升。
七、地王盘出山，合肥均价2万+扎堆
据合房网内容中心统计，截至2018年1月22日，合肥共诞生了18个地王项目，其中有9家已开盘入市。
合肥地王统计（数据来源合房网内容中心）
高新区地王北雁湖金茂湾去年11月底备案255套毛坯高层，均价20881元/㎡，最高单价2.34万/㎡，突破区域限价，现已开盘入市，据项目官方消息称，首开当天劲销8成。
去年12月底万科未来之光以均价16771元/㎡首次备案，肥东房价突破1.6万/㎡，预计不久后即将入市。
目前，合肥2W+的楼盘扎堆，看到备案价高的同时我们也可以看出，这些项目当初的拿地价不低，加上成本费，售价自然也不会低。
除此以外，目前合肥市场上有近50余家纯新盘尚未入市，其中楼面价破万的占比近半，2018年随着合肥市场上的低价盘陆续清盘，高价项目集中问世，购房市场将以改善需求为主导，刚需购房的选择空间进一步被压缩减少。
小编有话说：2018年，合肥在坚持“房住不炒”大环境下，合肥房价或将稳步小幅上涨，随着低价盘的清盘，下半年将是高价盘的主战场。然而，对刚需而言，任何时候上车都是没错的，对于投资客而言，目前的态势不大适合，投资需谨慎！
了解更多楼市信息，请拨400-887-1216
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