周琦
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這個問題讓人不禁聯想到最近鬧得沸沸揚揚的一則熱聞——某兩位專家在某媒體發表的名為《提高生育率：新時代中國人口發展的新任務》的署名文章中提到“設立生育基金制度”，建議國家設立生育基金制度，儘量實現二孩生育補貼的自我運轉。可規定40歲以下公民不論男女，每年必須以工資的一定比例繳納生育基金，並進入個人賬戶。
此觀點一出，立即遭到社會輿論的強烈抨擊，就連央視網也直批“‘設立生育基金制度’是一項荒唐的建議！”而小編感觸更多的是，現在不是已經全面放開二胎了嗎？還需要如此不合理的強制規定？
事實上，中國人口正面臨著前所未有的嚴峻形勢——2017出生人口1723萬人，比2016年減少了63萬人，這一數據比之前各方的最低預測還要更低；2017年人口出生率比2016年下降了0.52‰，只有12.43‰，這一數據比日本的出生率還低，人口自然增長率下降到了5.32‰的驚人低生育水平。
明明二胎政策放開，且為了鼓勵大家生育，各地政府紛紛出臺“二孩補貼政策”，人口自然增長率和人口出生率卻都在下降，為什麼呢？
隨著經濟水平的快速增長，生活成本也在加重，尤以養孩成本為甚。有人曾經做過統計，從孩子出生到大學畢業所需要的花費，按照最低標準計算至少也需要50萬！而除此之外，一個家庭還需要負擔買房供房、日常開銷、醫療等重擔，尤其是在當今房價高企的背景下，買房供房已經給不是易事了，等孩子長大，還要為他們操心買房供房的事。不想一輩子都活在如此高壓的生活中，那怎麼辦？不生娃咯，於是越來越多的丁克家庭出現，越來越多人選擇不生二胎。有些年輕人不是不想生，而是確實壓力太大，正如那句話所說——房價是最好的避孕藥。
在某種程度上講，人口紅利就是房價的根本。生育高峰能帶來巨大的改善型住房需求，而當一代又一代的孩子成人後，又帶來巨大的買房需求，促進房價上漲。在人人都不敢生、不願生的前提下，即使全面放開生育，人口出生率和人口自然增長率卻不增反降，那何來的人口紅利呢？沒有人口需求的支撐，房價上漲就少了最主要的動力。
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首先有個概念我們應當清楚，國與國之間的競爭看似是經濟、軍備、民生等競爭，實際則是人口基數的競爭。全面放開生育，就是為了在50年乃至100年後，我國依然保持強勁的創新能力和人口紅利。
而關於房價漲不漲，如果你是真心提問，就應該問在房地產這個行業有著多年從業經驗的從業者，而不是去聽那些沒有在房地產上過一天班的人的話，你如果聽信了那些人的言論跟封建迷信有什麼區別。
很多網友對於房地產這個行業一點都不清楚，而且還有非常大的誤會。最大的誤會就是：一看到別人勸你買房，就說別人是託。
這樣的思維方式真的是既可笑又無知。
房地產是本地化非常明顯的行業，任何城市的房地產商基本都是由本土開發商和全國綜合性開發商佔據，另外還有一些本身自有土地決定自行開發的公司。
本土開發商能夠盈利的唯一方法就是銷售自己開發的樓盤，而全國綜合性房企的要麼是項目管理制要麼就是分公司管理制。
有點墨水的人根據公司的制度就應該清楚盈利模式是什麼。
自商品房誕生以來到現在，作為房地產開發商對於線上的營銷永遠低於線下的營銷。為什麼？就是因為線上營銷不靠譜，因為買房是大事，沒有幾個人能做到一次都不去現場看房就直接購買的。
房價還會漲嗎？
房價漲不漲我們要看房價是由哪些成本構成的，如果這些成本都在不斷上漲，那麼房價自然會上漲，這是最基本的邏輯。就跟一個孩子每天都在吃健康新鮮營養的食物，他自然會不斷生長髮育，這一點都要質疑的話，那就是抬槓。
房價最大的構成成本是土地價格，土地是稀缺並不可再生資本，全國各城市的土地拍賣價格都可以從當地的土局或房管部門網站查詢得到，事實告訴我們，每年每月都有新的地王誕生，這是客觀事實。
房價的構成還有國家和地方稅收，多達三四十種，是目前我國收取稅收最多的行業，房價怎麼降低？
房地產從業者的工資高於其他行業，這一點無可厚非，因為要求高，國家要求一級開發資質的房企，企業員工必須滿足職稱和認證。早在十幾年前，部分房企的CEO年薪已經近千萬，這個行業競爭很大，你不花巨資聘請立即就被其他企業聘請走了。
另外僅有房地產企業中的任何一個部門，都養活了當地無數個小企業，這一點在房地產上過班的人都懂。就拿銷售現場來說，每週必須都有活動，活動必須不重樣，原先一個跟著我們公司其中一個項目做活動的姑娘，一年做活動下來，從擠公交變成了開寶馬。
另外像建築工程公司、監理公司、人才僱傭公司、廣告公司、營銷公司、禮品公司、各種新媒體公司、各種新技術公司，都依附在房地產企業身上發展。
這一切的開銷和支出最終都轉化為房價，由購房者買單。
這就是客觀事實，各項成本每天都在增加如何降低？
總結
商品房是可以自由買賣的商品，定價權來自於開發商而不是社會輿論，開發商定價參考的樣本是自己每天的各項支出以及同行標準。自商品房誕生之日起，至今沒有一個開發商以低於成本的價格出售自己所開發的商品房。開發商寧願在資金鍊斷裂的情況下選擇PL和LW，也不會選擇降價銷售，以上均是客觀事實。如果你還視而不見聽而不聞，很簡單，你就為自己的選擇買單。於我沒有任何影響。
西一安鮮
第一，放開生育人口紅利也不會出現，絕大多數的研究報告顯示，未來人口將出現塌陷式下降
第二，未來一個大的趨勢是一線城市，城市群，會吸引國內一半的人口，類似日韓，等國家，農村將進一步萎縮
逆城市化暫時不會出現
樾櫟
你說呢？或者你信嗎？又或者讓誰來接盤？非洲人？美國人？
記住了，我們可以相互扶持，共同努力，但是該損失的損失，該得教訓的得教訓，唯獨不能做的就是把主意打在我們的後代身上，為人父母該做什麼不該做什麼我們都知道，如果沒有成為，那就去成為一下，好好的體驗一下吧！
好吉利164
即使全面放開生育，人口紅利也要等二三十年後才會來到。當然這還要看國家在教育醫療住房方面的改革政策，如果還是現在這樣的正常，人口紅利永遠不可能再來！
