目前銀行政策，50年內，居民房屋折舊完畢，20年樓齡一般不能作為資產抵押。20年後樓市顯然不會像現在這樣瘋狂，房價也會更趨於理性與平衡，回到一個正常的價值軌道。
現在買房非常困難，並有全民炒房的跡象，一方面很多剛需買不起房，另一方面很多家庭擁有好幾套房子。北上廣房價從當初的二三千元一平方炒到現在的幾萬元。農村三線城市也從幾百元一平方炒到現在的七八千元，甚至過萬。
炒房團跟開發商起了功不可沒的作用，利用資金和團隊優勢，到處宣傳未來漲價趨勢，招開招商會，預訂會議等各種形式作廣告，明明沒賣出一套房子，都用人託這種形式造成一種假象，那就是熱賣，誘導急需用房的用戶購買。賣完後炒房團又轉向下一個樓盤繼續炒作。
據有關部門統計中國現有住房足夠四十億人居住，但還是有很多人沒能力去購買房，而有的人卻擁有幾套幾十套幾百套商品房。高房價的泡沫正在崩潰，有媒體報道房市列入國家管制。有部分法規明文註明炒房是違法犯罪行為，已經對炒房團下手了。同時又出臺了一系列政策，如限購政策，炒房買後五年內交易增加個稅和增值稅，工商行政部門對房產中介部門進行行政約談等。
現在有很多媒體曝出部分一線城市價格開始下跌，如北京某樓盤今年上半年每平方四萬多降到現在二萬還沒人問，深圳，重慶等地也出來了同樣問題，造成今年上半年剛購到房住戶就賠了一半的現象，一些炒房團也正在迅速撤資。
近日，國家統計局公佈了70個大中城市的房價數據。數據顯示，7月份新房價格環比上漲的城市已增至65個，而6月份這一數據為63個。眼看房價越“調控”反而越漲，高層對於各地落實“房住不炒”的態度已忍無可忍。住建部更是放出狠話：房價控不住，地方政府先負責。2018年以來，全國累計發佈調控政策多達260餘次。
單是在7月份，就有近60個城市發佈了70餘次調控新政。隨著湖南出臺“湘十一條”，我國的樓市調控也正式由“舊四限”升級成為了“新四限”，即限落戶、限離婚、限企業、限未成年人。為了堅決遏制房價上漲，管理層曾在9天內出臺了8項重大政策。比如，蘇州就規定，房貸不滿5年的客戶，提前還款將被收違約金。今年7月份起，住建部將聯合中宣部、公安部等七部委，在北京、上海、廣州、深圳、杭州等30個主要城市開展專項整治行動。房地產稅最快會在2021年開始徵收。由於不動產登記已實現全國聯網，一旦房地產稅落地開徵，炒房客只能乖乖繳稅。
在嚴苛的調控下，五年之後，房價多半會比現在更低。對於處在限售期間或者賣不出去的房子而言，或許出租是唯一挽回損失的辦法。五年的限售期限，基本可以宣告炒房時代的結束了，目前調控還處於不斷的升級中。房地產的支柱產業必然會被取代，現在調控嚴厲，企業炒房之路被一刀斬斷，黨報喊話樓市現狀，直指樓市全民炒房的弊端，中科院也認為商品房開發隨時可能結束就是最好的證明。房地產市場現在已經開始走下坡路，大型房企激流勇退。
現在樓市中只存在三種人：第一種是有能力買房的人，這種人已經擁有很多套房產，他們還會買房嗎？肯定不會，未來他們只會賣房。第二種是原住民或拆遷戶，這種本身就不需要買房，靠拆遷就擁有幾套房產。近年來拆遷貨幣安置，直接拿著拆遷賠付款買限價的新房，搖號還享受優先，買房價格還比二手房便宜，根本不會考慮買炒房者手裡的二手房。第三種是買不起房的人，現在買不起，只要房價不下跌，以後基本也不大可能買得起。
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