文： 一笑
這世上，有人住高樓，有人在深溝，有人光萬丈，有人一身鏽。
——電影《怦然心動》
這個夏天，對於房地產行業而言，流的不是火，而是風。
一系列新華社評論文章，吹起了房地產市場未來趨勢的風；
一箇中央政治局的會議，吹來了“堅決遏制房價上漲”的風；
一場碧桂園的媒體見面會，吹來了“一年後投資者一定會開心”的風。
還有一部電影《西虹市首富》，吹來了一幢爛尾樓淨賺10個億的風。
那麼，今後的風，還會向哪裡吹？
張國榮低吟淺唱：風繼續吹。
徐志摩仰首長嘆：我不知道，風是在哪一個方向吹。
今天，河南地產特選擇了三部不同時期、不同類型的電影，從這些藝術作品當中，可以窺見一個真實的房地產。
《西虹市首富》
--為什麼投資房產能賺錢？--
性質：國產片
剛剛公映的電影《西虹市首富》，火暴的票房連續刷出了新記錄，引來眾多熱議：這個世界，還會有不可能的事情發生麼？
還真沒有——除了讓你在一個月時間內花去10億元。
沈騰主演的西虹市屌絲青年，在機緣巧合之下，意外成為一位大亨百億遺產的繼承人。但前提是必須先通過一個考驗：如何在一個月內，花掉十億！！！
於是，一夜暴富之後的主人公使出渾身解數，開始了花錢之旅：歷經周折峰迴路轉……亮點太多，不再一一細數，只拿其中一段：
為了把這10億努力的花出去，沈騰故意請了一個不靠譜的手下負責投資，——買了一批“爛尾樓”，誰承想（反轉來了），相關部門進行區域調整，然後一個文件批下來，這個“爛尾樓”居然竟然搖身一變成為了“學區房”，反倒為王多魚淨賺了10個億。
西虹市首富的雷人反轉，揭露了房地產鮮為人知的秘密：
對於房地產而言，越是有錢人越容易賺錢。而絕大多數普通人，面對通脹唯一能做的，就是買房。
正如王多魚所言，他一個不勞而獲的人，卻擁有了很多人一輩子也賺不到的錢。這十個億，他想賠都賠不掉。
影片中的多次反轉在讓人捧腹爆笑的同時，也讓人陷入了深深的思考。裡面的很多情節看似無厘頭，卻恰恰在反映著過去買房人閉著眼睛都能賺錢的事實。
“爛尾樓”搖身一變成了“學區房”，其實就是利用多個政策性調控“去庫存”。爛尾樓其實就是庫存，而學區房，就是為了去庫存而做出的政策性調控。
中國有太多太多的房地產商在囤房，他們在房價便宜的時候就開始大批量的囤房，房子供不應求的時候再以高的離譜的價格放出來。而最後，房價越炒越高，房奴越來越多，窮人越來越窮，富人越來越富。
《美人魚》
--房價是怎麼上漲的？--
性質：中港合拍片
一邊是充滿商業氣息的房地產開發，一邊是日益嚴峻的環境保護問題，如果你是開發商，你會做出怎麼樣的抉擇？
2016年春節，星爺多年磨一劍的良心之作《美人魚》隆重上映，作為環保立意的喜劇，最終在當時打破了華語電影的票房記錄。
影以青羅灣的土地拍賣開始，大家瘋狂舉牌，經過幾輪之後，很多人認為這塊地的價格已經超出常理，唯獨鄧超財大氣粗，繼續叫價最終如願以償拿下這塊“地王”。於是，一場深扒房地產真相的撕逼大戰正式開始。
最終，影片通過劇中情節，說出為這塊都認為“賠本”的“地王”，為何能夠成為一個香餑餑：
1、地王不是用來賺錢的，而是刺激樓市的。只要周邊有土地出讓，大家都會舉牌子，一起把價值烘托上去，周邊的房子則可以趁機更上一層樓。
2、一張填海批文，形式立馬大逆轉——因為填海成本和城市用地的價格相比，簡直就是白菜價。（這個情節可以把海南做以參考。）
3、一群投資者共同參與這個遊戲，有希望依賴這塊地推動周邊自己項目快點賣的，有不在乎土地到底賺不賺錢的，有把土地當成期貨在玩的。土豪老闆們最終成為利益共同體，最終不可能不會賺錢。
當面粉成本增加，麵包毫無疑問是會相應的漲價。
地價的上漲，導致房價的上漲。而這個最後的買單人，當然就是你、是我、是他，那些無辜的購房人，將金字塔下面最底層的人。
《維多利亞一號》
--房奴絕望之後的瘋狂--
性質： 香港片
《維多利亞一號》是一部以香港樓市為題材的倫常慘劇式恐怖片。嚴格意義上講，這是一部“三級片”，用暴力情色的外殼講了這樣一個為房瘋狂的故事。
但拋卻“三級片”這個噱頭，卻為我們身處“社會主義社會”的大陸房奴，撕開了“資本主義社會”房奴的真相。
通常情況下，在大陸人眼中，香港一直都是一個高樓林立、遍地黃金的國際都市，而傳說中的維多利亞港灣，更是一幅明媚美景。
《維多利亞一號》講述了這樣一個故事：
“維多利亞一號”，是香港一棟海景房的名字。何超儀飾演的某銀行小職員，是個勤懇的香港底層姑娘，和家人居住在狹小的房子裡，她的夢想便是在小時候生活過的地方——如今的“維多利亞一號”擁有一套自己的房子。她拼命工作，幹著多份兼職，甚至鋌而走險，偷賣公司資料，幾經艱苦才儲了首期，付了訂金。但是，在2007年，香港樓市突然瘋狂颷升，業主不斷提價，男友不願借錢。她這才意識到，無論怎努力賺錢，也趕不上香港的樓市。她精神崩潰，走向絕路，闖入維多利亞一號，連殺11人，對住在這裡的人進行報復。最終這裡成為一間傳說中的“凶宅”，業主願意低價拋售……
影片最後，阿嫦終於如願以償搬入維多利亞一號，卻發現新房依舊放不下衣櫃和新床。
更諷刺的是，電視裡新聞播報傳來最新消息：美國次貸危機即將波及香港，樓市蕭條跌價在所難免……
“一個瘋狂的城市，要生存，就需變得比它更瘋狂。”當慾望和物質不匹配的時候，想要贏只能依靠非常規的手段。
女主角賠上一切得來的維多利亞一號新房，也不過是瘋狂樓市中的一個一戳就破的肥皂泡。
結語：
房子從來未像今天這樣令人又愛又恨。
同一個世界，同一個夢想。
這個夢想的美好和其背後的壓力，相信所有要買房的人都會感同身受。
在經濟低迷房價飆升的今時今日，有人為了一塊“地王”而一擲千金，有人為了一間小小的“蝸居”而拼搏抗爭。
無論是開發商還是購房者，更多的辛酸和無奈，更多的開懷和欣喜，盡在其中。
一千個人眼中就有一千個哈姆雷特。一則新聞，一部電影，有現實，也有夢想。
而正如葉聖陶在80多年前所說的：
“這種故事也正在各處市鎮上表演著，真是平常而又平常的。”
—— ＴＨＥ ＥＮＤ ——
引自河南日報地產工作室微信公眾號“河南地產”
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