金融學家宏皓教授
我的回答閱讀都破2萬了，中途竟然給封了，匪夷所思哈😄看來房地產……哈哈太強大了。既然不能說下跌，那就漲唄！
降回2010年？想什麼呢，一萬個不可能，再漲2010年還差不多！說的這裡，我想起一首歌：我真的還想再漲五百年！
都說房價是一個貨幣現象，信貸擴張，房價漲，信貸收縮，房價跌。這都是瞎扯，我們不管你是什麼收縮擴張，整的跟血壓似的。我們就是一個字“漲”。我們就是特立獨行，我們就是宇宙真理！
還有人說，這個世界上，從來沒有什麼只賺不賠的生意，也沒有隻漲不跌的市場！ 怎麼沒有，房地產就是，我們還能再漲五百年！
又有人說，老李和小潘都跑了。他們跑就跑唄，他們那是傻，那是沒眼光！我雖然沒他們有錢，但是我比他們聰明😄我就是不跑，我就堅信房價還能再漲五百年！
還有人說，現在的房子不好賣。我買了就沒打算賣，我就是打算餓了啃磚頭的！誰說不好賣，我昨天還掛了一套，三線城市，我掛一平米80萬，好多人來搶呢😄
最可笑的是有人說，開發商在低價搶跑。根本沒影的事，我昨天看了一個盤，好傢伙，100套房子，100萬人搶啊。昨天一平米10萬，今天早晨一平米就1000萬了！
我們堅信，房子是用來炒的，明天我打算再出手買幾十套，我願意為國接盤！ 我接盤，我驕傲！我自豪！
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管理那點事
2010年正好是我們這個4、5線城市房價暴漲的時候。09-10年上半年市區房價從3000元左右漲到4000，到現在8000，學區房9000-10000.
如果說降到10年的水平。基本是不可能發生的。房子牽扯到的東西太多了~~國家現在發佈的政策都是保持房價，不敢說降低房價。
如果房價暴跌意味著無數房地產行業倒閉，隨之帶動的就是無數的下崗和其他相關行業的慘淡，房價一旦暴跌，將會對中國經濟造成嚴重的經濟傷害。
如果房價暴跌會導致中國經濟硬著陸，貧富差距就不僅僅是今天這個局面了，引起社會動亂導致投資渙散，還會加劇各種社會矛盾出現，那樣天下大亂的局面，是決不允許出現的。
如果房價暴跌意味著銀行將會遭受巨創打擊，目前房地產貸款佔到銀行總貸款的百分之二十左右了，如果房價暴跌，對銀行造成經濟損失，這無疑也會加快催還款速度，不僅僅是銀行，也對買房還貸款的供房族造成經濟壓力。
如果房價真的暴跌了那就是全面的金融危機了。我看到有人回答說沒房的人笑了，恐怕現實會讓他們笑不出來，因為那點可憐的積蓄或許會因為銀行的破產而灰飛煙滅，大量實體企業會因為投資、擔保、抵押的風險而倒閉，失業潮出現，進而就是整個社會的動盪，最後那個後果真的就很嚴重了。
房價暴跌歷史上也有過，參見日本房價暴跌~~
1991年，東京房價迎來悲情一刻，房價3個月暴跌65%，成交萎靡、銀行貸款斷供，一夜間，購買房產的千萬富翁變成了千萬負翁，自殺、破產集中爆發。
過剩的房產隨處可見，很多逐漸年久失修而垮塌。原本可以買下兩個美國的日本房地產業，現在卻無人問津。
股票在房價下跌後進一步暴跌，跌幅超過80%，但是沒有一個人敢買了。
日元進一步暴跌，在1991年日元兌美元跌幅甚至超過了30%，讓高傲的日元一下跌下了神壇，開始了20十年的貶值，爆買的日本人從此消失在國際上。
企業大量破產，銀行、房地產公司破產數量超過3000家，日本就業壓力空前，工資低、工作時間長几乎成為日本頑疾，於是啃老族率先在日本流行。
有日本這個前車之鑑，你還敢想房價回落10年的水平嗎~~~
一夜知秋127
房子也是一種商品，也受供求關係影響。
影響房子需求的一個重要指標是人口紅利，所謂人口紅利就是年輕人比前面的人更多，放在房地產市場上就是看每年剛需買房的年輕人數量是否比上年的更多。
我國的人口紅利在2011年達到拐點，也就是我們現在每一年成年的年輕人是比上一年少的，年輕人越來越少，社會開始進入老齡化。這個問題還不是能馬上解決的，畢竟就算現在人民馬上生孩子，也要18年後人口才能再次增長。
影響我國放假的第二個主要因素是城市化進程，發達國家的一個重要標準就是城市化率，美國只有1.7%的農民就可以通過機械養活全美人口，還有剩餘糧食出口呢。
我們需要把農民從低效率的土地生產中解放出來，讓一部分農民進入城市，進入製造業服務業去工作，這樣農村的土地就可以集中起來，用機械化去大範圍種植。這些進入城市的農民就需要在城裡買房安家，當然這個城市化的進程不可能一蹴而就，畢竟如果把現在一些五六十歲以上的農民搬遷到城市裡，他們可能一輩子都在種地，在城裡很難通過工作養活自己。
房地產稅則是打壓房價的利器，房地產稅會使得炒房持有多套住房的人或家庭成本大增，而2020年房產稅就會到來。到時一部分持有多套住房的人肯定要拋售自己手中多餘的房產，大量二手房湧入市場會壓低房價。日本91年的經濟坍塌就有房產稅的助攻，但房產稅確實是一種抑制房地產泡沫和炒房團的最好方法。
當然房產稅會擠出空置的二手房，地方政府也可以縮減新房土地供應，每年能拿到蓋新房的土地少了，自然新房就少了，價格就會上漲，掌握好尺度就可以對沖房產稅帶來的二手房擠出而被打壓的房價。
除了以上幾點，經濟增長通貨膨脹也對房價有著重要的影響，中國經濟增長不出大問題，房地產泡沫不破裂，房價就不會倒退。中國的房地產還綁架著銀行業，國家也會擔心房地產出現腰斬進而連累銀行業垮臺。個人覺得房價倒退的可能性至少十年內很難出現，人口紅利的消失、減緩的城市化進程、房產稅都會壓制房價繼續上漲，但增長的國民經濟、通貨膨脹、減少的土地供應又會托住房價掉頭下跌。
最後很可能就是房價保持穩定，等國民收入追上來，達到合理水平。
