受海南全島限購的影響，北海樓市五一期間異常火爆。但由於一線海景房供應不足、北海大力整頓銷售秩序和嚴厲打擊傳銷，同時防城港、大理、西雙版納、湛江、丹東等地分流明顯，這股搶購熱潮很快消退。
不過這並不意味北海樓市走向冷清。相反，在五一狂熱的刺激下、在近期房源供應青黃不接的影響下，北海樓盤報價普遍大漲。
預計6月份的北海樓市將有5個特點：
1、樓盤報價仍然居高不下，但隨著淡季到來局部打折優惠漸漸出現；
2、新盤可售房源持續下降，捂盤惜售還是明顯存在。
3、舊盤銷售中心陸續重現，這一波是一二手房源混雜。
4、眾多新樓盤抓緊施工，提前預約、提前認購風聲又起。
5、住宅用地市場開始火熱，攀升的地價繼續刺激著房價。
簡而言之，6月份的北海樓市是“報價漲、房源少、市場淡”。
銀灘西區和銀灘東區
銀灘西區6月份房源明顯不足。恆大半島、恆大帝景、三千海的房源也許相對多一點，壹海江山、碧桂園北緯21°當前已售罄，第九灣總表示房源已經寥寥無幾，冠山海房源明見稀少。至於銀灘一號，繼續是埋頭施工。
已經聲稱售罄的樓盤不再報價。但繼續保留的原因是“售罄的樓盤並不等於無房可售”。因為有的房子是“只認購不網籤”、有的房子是“只網籤不備案”。
北海樓市盛行“中介帶看”，這4個字的完整含義是“中介帶你到售樓中心去看房”。
銀灘西區的房源緊缺是暫時的，因為大規模施工正酣：大都金沙灣二期已顯雛形、第九灣5#樓早已開始宣傳、壹海江山最西面和最東面同時施工。
這個月把銀灘西區東區合在一起說，因為銀灘東區的中信國安北海第一城房源也不足。不過它的YG-08-03地塊4月底已經公示設計方案，施工進展程度可詢售樓中心。
中信國安的報價是11000，精裝修。
北岸廉州灣
北岸兩個大戶融創海映長灘和北部灣1號繼續沉默，雲星海景臺繼續安靜。這仨盤可以暫時忽略。
左岸未央施工已出地面，秋季上市有望，目前正在預約中。老規矩，未拿到預售證的樓盤在此不報價，請自行聯繫售樓中心。
德利海北海7-9#樓已交房、5#6#樓已封頂、1-4#樓正在樁基工程中。它的報價不詳，因為無法與售樓中心聯繫確認。
碧水半島本月報價漲幅很明顯，也許高德路的修建給了它不少底氣。相比之下，領航家園的報價很可愛，但由於樓盤偏小且北部灣1號明顯擋住了它的觀海視線，低價很正常。
工業園區
工業園區6月份近乎無房可售。
中電海灣國際是工業園區唯一精裝修樓盤，去年底一期就拿到了預售證，現在應該清盤了。觀海一品直接表示當前售罄、後期未建。它西側的金石北海明珠前期施工中，售樓中心已開張，可預約。匯聯海灣明珠二期施工中、預約中。
比較特殊的是世合園。5月30日它一期2-5#樓才拿到預售證（共286套住宅）。前兩天電話詢問，對方表示僅剩幾套房源，其餘已經全被提前認購。
這就是2018年的北海樓市。提前認購，心裡嘀咕。不提前認購，未必有房。兩頭為難。
城東
城東樓市變化不大。南珠大道北段和北海大道東延線繼續慢悠悠施工、河南路已通車但未完工、湖海路不知何時正式動工、七星橋完工時間一拖再拖。
不過，隨著道路施工的推進，城東看房越來越方便。
6月2日，城東綜合市場開盤。這是一個聲稱五星級綜合市場項目。如果它能生意興隆，城區一帶樓生活配套將完全成熟。
城東所有樓盤都不是海景房，但進入6月報價全部上漲，而且漲幅還不低。不過個別樓盤也推出特價房，最低6字頭。
海城區十九小現名“海城區第一實驗小學”，9月份正式投入使用。隔壁的富景花園水漲船高，學區賣點愈加亮堂。
城區（鐵路以北老城區）
城區（鐵路以北老城區）樓盤分佈仍然密密麻麻，但6月份值得特別留意的並不多。上圖黑色字體顯示的樓盤，這個月無需過多關注：泰富商業中心停工中、寶來華府二期正在樁基、東盟花園未見售樓中心、山湖海上城目測好象在搭建售樓處、北海名座四期還沒到預約時候。
綠色字體的樓盤，如果感興趣可以去撿漏。不過中南明珠報價已經迫近萬元、國際新城仍有6字頭的房子但挨著鐵路。
藍色字體的樓盤可以特別留意。
6月份城區的房子明顯比城南便宜。主要是城區樓盤的規模、設計、品質、位置有些不是很盡人意。此外，異地購房心理因素影響也很大。價格低、銷售慢，其實也正常。
馮家江區域
馮家江區域8個樓盤本月悉數亮相。園輝紅樹灣、彰泰紅樹灣的售樓中心均已開放。大都錦城售樓中心6月投入使用。
彰泰紅樹灣的模樣有點失望，因為它與彰泰觀江海很相似，彼此間沒能夠相互拉高身價，而且還讓馮家江畔的景緻略顯單調。
園輝紅樹灣有點意外：別墅加板樓，一反桐洋系的傳統。也有點小遺憾：這個不是一線樓盤，它與主幹道路有著明顯的距離。不過，未來它將矗立在馮家江畔，很有養生的味道。
除了恆大名都還剩最後一棟樓、彰泰觀江海不清楚還有沒有房源可售之外，馮家江的各個樓盤目前都有大量新樓棟在開工中。
現在有點擔憂的是濱海國家溼地公園（馮家江流域）水環境治理工程。今年3月7日，這個工程隆重舉行了開工儀式。但直至本文發稿時，現場沒見到正式動工的跡象。銀灘入海口的馮家江大橋工程也是安靜一片。
馮家江樓盤的身價與這個水環境治理工程密切相關。雖然此工程投資宏大（25.6億元）、工程誘人（計劃兩年完成），但它是一個PPP項目，終究讓人難以放心。而目前的馮家江，越來越有臭水溝的味道。
廣東南路
廣東南路本月新増了一個“彰泰玫瑰郡”，這是彰泰在北海的第三個樓盤，目前樁基工程中。售樓中心已開放，樓盤預約已開始。
大唐聽海二期已經售罄、兆信金悅灣還在土地平整中，港鵬公園印象總是賣不完而且報價越來越高，這仨盤順路瞅瞅無妨。
聖景龍灣上個月精裝才9000左右，價格明顯跟不上廣東南路的漲勢。它的二期還有幾棟樓已經或接近封頂但遲遲不見預售證，價格方面可能還需要斟酌。
廣東南路樓盤報價過萬已在眼前。但它未必是城南最高房價的區域，也許浙江路更顯著。
浙江路、杭州路
6月份，浙江路兩側的明豪花園、嘉和海灣、穗豐金灣仍在基礎施工，天賜公館已經清盤。這四個樓盤暫時無需過多關注。
但融旗華堂（4期）、禧悅灣（7#樓）、紫薇英倫小鎮（2期）、天賜錦園（1期），這4個樓盤按其施工進度隨時都有可能入市。
天賜錦園一期部分樓棟早已建出地面，但它的圖片資料還沒公開。萬達廣場對面的越亞銀灘城佔地500餘畝，包括天賜良園、天賜公館、天賜錦園、天賜御園4個樓盤項目和銀灘購物中心。但要提醒：天賜御園與購物中心是否已經通過規劃審批，看房時不妨問一問。
禧悅灣目前的精裝報價是13500-14500、紫薇英倫小鎮現在的毛坯報價是9500。那麼，融旗華堂四期、天賜錦園應該報價多少才襯得起隔壁？如果說廣東南路未來會報價過萬，浙江路很有可能成為城南第一高房價道路。
對浙江路樓盤感興趣的，也許需要抓緊時間聯繫。
江蘇路、南京路
江蘇路、南京路看起來樓盤不少，但6月份值得特別留意的只有園輝新都和海悅華府兩個。其餘的樓盤，要麼聲稱已經售罄（御海瀾庭、萊茵名郡）、要麼正在清盤（領海假日年華、藍海名都）、要麼還沒開始銷售或者不清楚是否會發售（聯友大廈、冀唐雅居）。
效果圖很漂亮，實景可能略有差異。
園輝新都在建在售中，隨到隨買。毛坯6500左右，精裝8900。
海悅華府二期正在地下室施工，價格未出。
城南其它區域
水岸雲庭、盛興公館、中垠悅城（上圖黑字）正在樁基工程當中，這個月可以暫時忽略。開陽小區、昊海梧桐、東峰世紀公寓（上圖綠字）不一定有房源，可能要碰運氣。
藍字顯示的樓盤，是這個月可以留意的項目。
碧園海公館1#樓5月11日取得預售證。它早已進行預約，目前可售房源不多。這是此項目的最後一棟樓，詢價的時候置業顧問表示很快就會漲價。
如果萬泉城1區未來可以開設後門，它最後兩棟樓17#20#樓位置（南京路交銀灘大道江尾公園）非常出色。不過，這兩棟樓前面是小區幼兒園，圖清靜的要注意這一點。
鑫海度假灣（暫無圖片）在萬泉城2區的東面，是一個很悠閒清靜的小區。它和江尾公園隔著一個別墅區，如果能夠打通道路可以直通江尾公園的話，這個小區身價明顯。在北海買房時特別要注意出入路線，儘量問清楚。
小結：
北海目前暫時停工的市政項目不少。再加上炎夏已到、暑期旅遊大軍未至，城市現在很是清靜。今年7月1日起，北海二手房的交易資金可以委託官方監管，顯然6月份會有一段觀望期。總體上6月份會進入淡季。
北海樓市房源不足是暫時的，眾多抓緊施工的樓盤項目會證明這一點。雖然房價在不斷攀升，但現在已經要考慮接盤的問題。看房時要注意避暑，更要淡定別衝動。
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