“ 商品房預售制下，購房者與開發商權利義務不對等，建議改用現房銷售。”在今年兩會上，全國政協委員周世虹建議取消商品房預售制，受到了人們的普遍歡迎。
那你知道什麼是商品房嗎？商品房的“五證”又包括哪些？我們今天來總結一下。
從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
“五證”有哪些？
一、《國有土地使用證》，證明開發商已合法取得該土地的使用權，並已繳納土地出讓金
二、《建設工程規劃許可證》，證明該房地產項目規劃已取得規劃部門許可
三、《建設用地規劃許可證》，表明政府允許在該土地上進行項目開發建設
四、《建築工程施工許可證》，表明政府允許該項目進行施工建設
五、《商品房銷售(預售)許可證》，表明政府允許進行期期房預售、現房銷售等
大家都知道了“五證齊全”對於購買商品房的重要性，我們就不在這裡累述了。
今天想由此延伸到一個關於二手房的問題：五證齊全的房子，沒有房本可以交易嗎？
答題解惑：這個想法是有些天真的，一般只要交易過一次的房子都被認定為二手房。
二手房具備上市交易的最主要的條件就是要有房產證，沒有房產證，辦不了過戶手續，需要等待房產證下來後再進行交易。
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