“ 商品房预售制下，购房者与开发商权利义务不对等，建议改用现房销售。”在今年两会上，全国政协委员周世虹建议取消商品房预售制，受到了人们的普遍欢迎。
那你知道什么是商品房吗？商品房的“五证”又包括哪些？我们今天来总结一下。
从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
“五证”有哪些？
一、《国有土地使用证》，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并已缴纳土地出让金
二、《建设工程规划许可证》，证明该房地产项目规划已取得规划部门许可
三、《建设用地规划许可证》，表明政府允许在该土地上进行项目开发建设
四、《建筑工程施工许可证》，表明政府允许该项目进行施工建设
五、《商品房销售(预售)许可证》，表明政府允许进行期期房预售、现房销售等
大家都知道了“五证齐全”对于购买商品房的重要性，我们就不在这里累述了。
今天想由此延伸到一个关于二手房的问题：五证齐全的房子，没有房本可以交易吗？
答题解惑：这个想法是有些天真的，一般只要交易过一次的房子都被认定为二手房。
二手房具备上市交易的最主要的条件就是要有房产证，没有房产证，办不了过户手续，需要等待房产证下来后再进行交易。
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