轉瞬間，不久前還是香餑餑的三四線城市的樓市，如今已成埋葬中小房企們的“火葬場”。
日前，房地產行業流傳著一則消息，曾連續5個月登上房企銷售額榜首的碧桂園，叫停了三四五線城市所有的項目。果然，一石激起千層浪，雖然說該說法未經確認，但市場認定不可能空穴來風，由此，更多人開始擔心三四五線房價是否會引發大的震動。
雖然說，碧桂園方面回應，(三四五線城市“全覆蓋”)當然不可能叫停，但三四線的小城的樓市危機已經顯現。
與其他地域性的房企不同，有著宇宙第一房企之稱的碧桂園，其項目遍地全國各地，特別是中小城市。在中國，不管多偏遠的城市，你都能發現碧桂園的項目，因此，他對全國樓市的反映是最敏感，也是最容易觸碰到的。
當碧桂園發現，他們在三四五線城市的市場開始加速萎縮時，碧桂園必須立即調整策略。有人說船小好調頭，但別忘了，高大的駱駝遠比馬能捱餓，畢竟體量大，肚子裡儲存的多。
碧桂園為什麼突然掉頭呢？我們拿不到他們內部的數據，但我們先看一則國家層面公佈的數據。不久前，國家統計局公佈了6月的70城房價數據。5月份，有4個一二線房價下跌了。到了6月，減少一個變成了3個一二線下跌。
與此同時，5月，有11個一二線房價上漲超過1%，到了6月，上漲超過1%的一二線城市變成了13個。
說完一線二線城市的房價，我們再來看三四線。5月份到6月份，沒有一個三四線房價下跌的。如果你覺得挺好的話，再看看其他數據：5月份，有4個三四線的房價上漲超過了1%，但是到了6月，房價上漲超過1%的三四線只剩下一個。
看明白了麼？其實很簡單。前段時間，三四線城市房價暴漲，在這週期內，推動此輪房價暴漲的資金主要來自一、二線城市，因為這些城市彼時管控的很嚴，資金需要找到出口。
於是，大量資金湧入三四線城市。使得房價開始暴漲，加上當地居民的跟投，房價呈現出喜人景象。
與此同時，在市場火爆的託舉下，大中小房企開始加速拿地、或加緊開工，以期趕上這一撥紅利高潮。
市場經濟的特徵就是變化大，且很快。昨天勢頭正勁的三四線城市，今天突然加速轉向。
要知道，進入三四線城市的資金本來都是遊資，這些資金不可能在三四線城市爬的太久。更為重要的是，三四城市的房價已經攀升，利潤空間被擠壓。
與此同時，一二線城市在消停一年多後開始逐漸回暖。之前外溢的資金已開始向一二線城市迴流。
資金的快速撤離，需求的加速萎縮，苦了那些之前加速拿地，著急開工的中小房企們。從金融機構貸了錢，拿了地，房子還沒來得及蓋，喊著買房的一群人消失了，蓋還是不蓋？而有些自己有儲備的土地，眼看紅利來了趕緊開工建設，剛建到一半還沒來得及買，客戶全跑了。
買房的人沒了，銀行每天還著貸款。中小房企此刻想死的心都有了。更為重要的是，在此前的高潮時，去庫存使得市場住房早已飽和，加上棚戶區恨不得一家兩三套。未來誰來消化這麼多新建的住宅呢？
有一個惡性循環的開始，不過這次，買單的還是中小房企。
依稀看到，大量中小房企的老闆們一步步走向天台！
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