近幾年，阜陽經濟的快速發展，改善了大眾的生活水平，隨之對住房的需求也在相應提高，樓盤的品質、圈層環境與生活配套成為購房首要素。
阜陽樓市
在今年3月份召開的“2017年阜陽市房地產市場形勢報告會”上，安徽省房地產協會副秘書長、安徽省清源房地產研究院院長郭紅兵就指出，在城市化尚未完成，由於容積率等原因，使得阜陽提早進入“洋房時代”，很多人不再滿足於僅僅是“有個地方住”的問題了，而是“怎麼樣住著舒服”。
2017年阜陽市房地產市場形勢報告會
當然，這些都是潛移默化的轉變，顯而易見的則是地價不斷攀升正在倒逼開發商拿出更精細化的產品。可以說，目前住宅市場已逐漸地進入“住宅高品質化”的階段。
"快餐化"住宅日益沒落
在2015年王健林就曾說過，中國房地產行業好賺錢的時代過去了，今後將成為一個平均利潤行業。在過去阜陽樓市發展初期，開發商為了利潤最大化，市場上曾出現過相當數量品質一般的住宅樓盤。這些住宅，普遍存在住房質量不達標、小區周邊配套缺失、物業管理混亂、無停車位等一系列問題，維權事件頻發。這類產品，不僅在市場口碑上劣勢，同時在升值潛力上頗顯疲軟，其房價自然無法與新一代的精細化經營的品質住宅相提並論。
長遠來看，這樣的"快餐化"住宅是毫無競爭力可言的。
地價攀升 倒逼樓市升級
隨著地價紀錄不斷刷新，以城南新區為例，不少業內人士坦言，這一片區的房價，將紛紛突破10000元/平方米大關。
2016年，阜陽市城區住宅類土地出讓面積達2994.6畝，出讓總金額達81.76億元，土地成交均價273萬元/畝，而2015年則是192萬元/畝，2017年上半年達到362萬元/畝。短短兩年，土地均價漲幅大88.54%。
地價攀升
土地出讓價格的不斷攀升，倒逼不少開發商在產品的研發上下功夫，高端商品房將會越來越多。在競爭日趨白熱化的阜陽房地產市場，對利潤的追求，適應市場才是開發商求勝的關鍵，因此產品的改善升級在所難免。
高品質住宅將成為市場趨勢
從2016年洋房產品的遍地開花，到2017年各項目更具特色的產品定位，都在表明樓市正進入高品質住宅時代。
在2016年之前，在阜陽樓市，從未有“園林景觀示範區”的概念。品牌房企進駐後，在開盤前，建設景觀示範區成為彰顯項目高品質的代表。除此外，如新中式大宅、科技豪 宅等產品定位，也是高品質住宅典範。
以更精細化的經營方式來迎合市場，更多的強調智能化建築、人性化服務、高質量配套等方面，並且把產品儘可能的做到相對差異化，以滿足不同人群對住房體驗的不同需求。或許這樣一來，才可以更有效、全方位的挖掘出高品質住宅的潛在價值，從而在市場上取得優勢。相信越精細化的產品，在定價權上會擁有更多的話語權。
不過，需要警惕的是，別讓高品質住宅變成“價高質不高”！
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