近几年，阜阳经济的快速发展，改善了大众的生活水平，随之对住房的需求也在相应提高，楼盘的品质、圈层环境与生活配套成为购房首要素。
阜阳楼市
在今年3月份召开的“2017年阜阳市房地产市场形势报告会”上，安徽省房地产协会副秘书长、安徽省清源房地产研究院院长郭红兵就指出，在城市化尚未完成，由于容积率等原因，使得阜阳提早进入“洋房时代”，很多人不再满足于仅仅是“有个地方住”的问题了，而是“怎么样住着舒服”。
2017年阜阳市房地产市场形势报告会
当然，这些都是潜移默化的转变，显而易见的则是地价不断攀升正在倒逼开发商拿出更精细化的产品。可以说，目前住宅市场已逐渐地进入“住宅高品质化”的阶段。
"快餐化"住宅日益没落
在2015年王健林就曾说过，中国房地产行业好赚钱的时代过去了，今后将成为一个平均利润行业。在过去阜阳楼市发展初期，开发商为了利润最大化，市场上曾出现过相当数量品质一般的住宅楼盘。这些住宅，普遍存在住房质量不达标、小区周边配套缺失、物业管理混乱、无停车位等一系列问题，维权事件频发。这类产品，不仅在市场口碑上劣势，同时在升值潜力上颇显疲软，其房价自然无法与新一代的精细化经营的品质住宅相提并论。
长远来看，这样的"快餐化"住宅是毫无竞争力可言的。
地价攀升 倒逼楼市升级
随着地价纪录不断刷新，以城南新区为例，不少业内人士坦言，这一片区的房价，将纷纷突破10000元/平方米大关。
2016年，阜阳市城区住宅类土地出让面积达2994.6亩，出让总金额达81.76亿元，土地成交均价273万元/亩，而2015年则是192万元/亩，2017年上半年达到362万元/亩。短短两年，土地均价涨幅大88.54%。
地价攀升
土地出让价格的不断攀升，倒逼不少开发商在产品的研发上下功夫，高端商品房将会越来越多。在竞争日趋白热化的阜阳房地产市场，对利润的追求，适应市场才是开发商求胜的关键，因此产品的改善升级在所难免。
高品质住宅将成为市场趋势
从2016年洋房产品的遍地开花，到2017年各项目更具特色的产品定位，都在表明楼市正进入高品质住宅时代。
在2016年之前，在阜阳楼市，从未有“园林景观示范区”的概念。品牌房企进驻后，在开盘前，建设景观示范区成为彰显项目高品质的代表。除此外，如新中式大宅、科技豪 宅等产品定位，也是高品质住宅典范。
以更精细化的经营方式来迎合市场，更多的强调智能化建筑、人性化服务、高质量配套等方面，并且把产品尽可能的做到相对差异化，以满足不同人群对住房体验的不同需求。或许这样一来，才可以更有效、全方位的挖掘出高品质住宅的潜在价值，从而在市场上取得优势。相信越精细化的产品，在定价权上会拥有更多的话语权。
不过，需要警惕的是，别让高品质住宅变成“价高质不高”！
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