【研究員】：柏雙
最近一段時間，幾地樓市呈現出“買房好似打新股”的特徵，而且比打新股更加瘋狂。主要原因當然是受限價房政策的影響，新樓盤與二手樓盤之間的“價格倒掛”已經達到“駭人聽聞”的程度。就是如同A股的新股和二級市場老股間，受新股上市市盈率政策的限制，也存在巨大的價格落差般。而且，相比股市打新股中籤率低不說，中一簽也就掙幾萬，搖號買房雖然現在也呈下降，畢竟中籤率還是更高一些（即便是“萬人搶房”的報道，5%以上的中籤率還是可以保證的）。且中一簽說不定能掙百萬乃至數百萬。
全國開啟“抽獎買房”模式，最早於去年5月，在上海宣佈實施，接著在南京、長沙、成都、武漢、杭州、西安等省會城市也宣佈採用，多地出現了中籤率超低的現象，且玩法花樣翻新！
5月以來，最瘋狂的樓市當屬杭州，除了部分火爆樓盤的中籤率也從最初的兩位數跌到了一位數。在驗資額度方面，一般凍資額度為50-200萬元，對凍資額度要求最高的位於濱江區的某樓盤要求凍資額度已高達500～1700萬元！
但就是這樣，目前樓盤雖還未開始登記購房意向，但已有不少客戶來電諮詢。業內指出，預計搖號當天估計就能清盤。
和杭州“凍資”類似，深圳有樓盤也要求客戶搖號前先繳納“500萬的誠意金”。招商地產公佈的深圳首個政府監管公開搖號的項目銷售方案中，除了“選房時間不得超過2分鐘，過時視為放棄”等霸氣條款外，還有一條規定，要取得搖號資格，需要繳納500萬元的誠意金。而實際還不止如此——4月底，深圳蛇口新盤山語海取得預售許可證後，便傳出“80萬喝茶費”的消息。雖然開發商極力否認，但其實茶水費早已是業內公開的秘密了。
搖號買房也再度引爆了成都樓市。資料顯示，成都二手房4月新增房源17286套，3月新增20982套，是有史以來最高的兩個月，而此前保持在1萬套-1.3萬套左右。成都一樓盤登記搖號數萬人，但僅有1000餘套新房可供出售，排隊的隊伍綿延幾公里。
同樣，西安實施落戶新政後，劇增的落戶人口帶動了當地樓市的火爆，而“搖號”買房更是火上添油。近日，一份疑似西安某房產項目表面搖號實際多數已“內定” 的消息在網絡瘋傳，引發輿論譁然。
央廣網26日報道稱，這份疑似客戶登記表顯示，多套樓房被標註為“內定”，而內定者的身份被標註為多名政府部門工作人員，人員涉及西安市和長安區政府房管局、建設局、土地局、供電局、質監站等多部門，其職位從局長至科長不等。
而該房產項目負責人回應稱“信息登記表中部分業主的姓名屬實，但標註信息不實”。當地政府表示已對事件展開調查，並表示將在全市範圍開展商品房交易秩序專項整治活動，嚴厲打擊房地產開發企業虛假搖號、內定房源、設置全款優先等限制性條件、捂盤惜售、規避調控政策、製造市場恐慌等擾亂市場秩序的行為，等於都側面坐實了事件屬實！
但是，房市的超級火爆，實實在在地成了股市的重大利空！
無論是預期收益上的巨大差異對場內本就緊張的資金引導，還是場外龐大的潛在的增量資金被樓市的驗資要求給凍結，都讓股市雪上加霜！
我們看到，受益於樓盤誠意金的資信證明業務，近日杭州多家服務於新開樓盤的銀行存款數額增加明顯。
以工行為例，僅24日一天，工行杭州延中支行就增加存款3.35億。另外，工行科創支行增加1.99億、高新支行增加1.42億；而且按照開發商歷來對凍資的要求，從凍資到驗資一般就超過2周以上，或者搖號前一個月就要求凍資，而即便在搖號之後未中籤，資金的解凍週期也還有半過月或一個月才可以，這中間有的凍資週期高達2個月以上！——窺一斑知全豹，從全國範圍來看，可想而知，買房的和凍資的加一起，樓市會吸走多少資金？！
另外一個小的側面是，在“限價”環境下，新舊樓盤價格倒掛，再加上供不應求，使得一些熱點樓盤，還沒開始賣就傳出“喝茶費”等變相利益操作，這種噁心的操作，同樣變相抬高了資金在樓市的沉澱規模。
但對股市而言，在各類加槓桿通道都已斬斷，只剩居民存款這一最後的潛在增量資金的時代，這意味著不僅沒有增量資金了，連場內的可憐資金都可能會流失想當一部分！再加上一個是債市違約擴大，這都對股市構成資金流出的預期非常巨大！
究其原因，各地制定的限價政策反而激化了市場的預期落實，由於新房限價，但二手房是自由交易，一二手房價史上最突出的價格倒掛，導致限價後性價比更高了。
比如，在成都北三環片區有一個樓盤是中南地產開發的，去年拿地時地價九千多，但政府只批7800元/平米，開盤只地價就要虧一千多，被業內看笑話，現在售樓處都關門了。成都限價完全不看地價。
價格倒掛衍生的的巨大利益，當然會讓吃瓜群眾紛紛加入到“搖號”大軍中來。
尤其在政策層面來看，樓調的兩難之下，“限價房”的政策，恐怕還會當做“政績”繼續維持，短期內難以看到改變的可能，這就意味著上述的股市失血局面，中期來看恐怕還會持續演繹！
無怪乎，有不少網友大約是發自內心的在網上發出期盼：住建部要是能和證監會調調就好了！
那麼，對房地產板塊是不是利好呢？不一定，因為搶房的背後是政府主導的對一手房價限價低於二手房房價，搶到就意味升值，說白了，明確的預期，可觀的收益，難到不是炒房麼？
覆巢之下無完卵，股市整體面臨的流動性困局，地產股同樣會遇到，況且我大A股向來炒地產都不是按房價漲的邏輯來的。
總之，股市的疲軟恐怕會是持續性的，市場能跟隨著有政策催化劑的熱點快速輪動下，有零星的熱點穩住指數，已算不錯！
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