最近，西安、杭州、長沙等市出臺新一輪限購政策，其中，關於無房單身群體算不算剛需的界定，引發廣泛議論。
6月24日，西安出臺的《關於進一步規範我市住房交易秩序有關問題的通知》提出，不低於50%的房源將優先保障剛需家庭，對於大批剛需房地產需求者有明顯的傾斜。25日，西安市人民政府網站發佈《西安市商品住房購房意向登記規則指引》，其中，明確未婚、離異不滿3年的單身均不屬於剛需家庭。
今年4月4日，杭州發佈《關於實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》，明確規定無房家庭“不含未婚、2018年4月4日後離異單身”。
當然，在未婚是否算“剛需”上，各地的規定還是不一樣的。
在實施搖號購房的區域，長沙、武漢和成都，則將單身人士劃分在剛需購房家庭以內，在搖號購房中有一定的概率傾斜。
對於單身是否算剛需，《新民晚報》曾刊文稱，“限購令”的本意是把炒房團拒之門外，讓過熱的房地產市場降降溫，執行多年確實也有了那麼些效果，但也讓一部分真正有剛性需求的購房者束手束腳。
有此規定為哪般？
（單身光不光榮且論，但不一定榮光）
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進言道：此次西安重新定義了剛需，出發點主要是從精準調控的角度出發的。因為在限購和搖號等政策下，各類投資投機型購房需求的鑽漏洞現象很多。尤其是通過剛需的方式，來回避貸款和購房方面的政策，顯然有違當前調控的思路。
在他看來，未婚的購房者本身在購房方面的壓力會小一點，或者說不是剛需中最急迫購房的群體。而對於離婚的單身群體，本身也存在通過離婚來增加新的購房資格、實現落戶等方式，這樣也都容易鑽當前西安購房的政策空隙。所以此次政策，對於這兩類群體的管控，也是確保剛需購房的自住需求，有效保障了相對不足房源的供給機制。而單純的單身或離婚，本身不屬於剛需房源保障的對象。
當然，我們還不能錯過的一個信息，還有暫停向企事業單位及其他機構銷售住房等規定。
6月24日，西安進一步提高限購門檻，要求在全市住房限購區域範圍內，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房（含商品住房和二手住房）。
6月25日，長沙市政府發佈《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》，暫停企業在限購區域內購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產權屬證書滿5年後方可轉讓。
6月26日中午，杭州市住房保障和房產管理局在其微信公眾號“杭州住保房管”中發文稱，由於九龍倉瓏璽項目公證搖號出現三家企業同時中籤的情況，現已在住房限購區域範圍地內，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房（含商品住房和二手房）。
援引中原地產首席分析師張大偉在接受採訪時的一句話：房地產政策密集發佈的最核心原因，還是部分城市房價出現了波動。可以說，逢漲必查是房地產市場調控政策出臺最密集主要原因。在目前房價上漲向四線城市蔓延的同時，預計樓市調控將繼續全面深入。
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