最近，西安、杭州、长沙等市出台新一轮限购政策，其中，关于无房单身群体算不算刚需的界定，引发广泛议论。
6月24日，西安出台的《关于进一步规范我市住房交易秩序有关问题的通知》提出，不低于50%的房源将优先保障刚需家庭，对于大批刚需房地产需求者有明显的倾斜。25日，西安市人民政府网站发布《西安市商品住房购房意向登记规则指引》，其中，明确未婚、离异不满3年的单身均不属于刚需家庭。
今年4月4日，杭州发布《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》，明确规定无房家庭“不含未婚、2018年4月4日后离异单身”。
当然，在未婚是否算“刚需”上，各地的规定还是不一样的。
在实施摇号购房的区域，长沙、武汉和成都，则将单身人士划分在刚需购房家庭以内，在摇号购房中有一定的概率倾斜。
对于单身是否算刚需，《新民晚报》曾刊文称，“限购令”的本意是把炒房团拒之门外，让过热的房地产市场降降温，执行多年确实也有了那么些效果，但也让一部分真正有刚性需求的购房者束手束脚。
有此规定为哪般？
（单身光不光荣且论，但不一定荣光）
易居研究院智库中心研究总监严跃进言道：此次西安重新定义了刚需，出发点主要是从精准调控的角度出发的。因为在限购和摇号等政策下，各类投资投机型购房需求的钻漏洞现象很多。尤其是通过刚需的方式，来回避贷款和购房方面的政策，显然有违当前调控的思路。
在他看来，未婚的购房者本身在购房方面的压力会小一点，或者说不是刚需中最急迫购房的群体。而对于离婚的单身群体，本身也存在通过离婚来增加新的购房资格、实现落户等方式，这样也都容易钻当前西安购房的政策空隙。所以此次政策，对于这两类群体的管控，也是确保刚需购房的自住需求，有效保障了相对不足房源的供给机制。而单纯的单身或离婚，本身不属于刚需房源保障的对象。
当然，我们还不能错过的一个信息，还有暂停向企事业单位及其他机构销售住房等规定。
6月24日，西安进一步提高限购门槛，要求在全市住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手住房）。
6月25日，长沙市政府发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。
6月26日中午，杭州市住房保障和房产管理局在其微信公众号“杭州住保房管”中发文称，由于九龙仓珑玺项目公证摇号出现三家企业同时中签的情况，现已在住房限购区域范围地内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手房）。
援引中原地产首席分析师张大伟在接受采访时的一句话：房地产政策密集发布的最核心原因，还是部分城市房价出现了波动。可以说，逢涨必查是房地产市场调控政策出台最密集主要原因。在目前房价上涨向四线城市蔓延的同时，预计楼市调控将继续全面深入。
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