文/易居（中國）企業集團分析師 黃錦良
剛剛過去的6月南寧土拍可以說是五象主場，五象新區當月成交10幅經營用地，成交面積66.4萬㎡，佔比6月的87%，藍光、碧桂園、盛邦、陽光城、大唐、龍光等品牌房企各有斬獲，2018年上半場成交經營用地（含住宅、商業、商辦、商服）共計22幅，成交面積97.89萬㎡（1468畝），成交總金額約103.48億。還沒來得及回顧2018南寧土拍上半場，下半場就要開局了！CRIC廣西南寧土拍預告前瞻：7月4日至8月1日，南寧市將有10幅經營用地相繼揭牌，青秀區3幅、江南區4幅、興寧區2幅、西鄉塘區1幅，五象新區尚未有新地塊供應，“涼涼”一會；南寧土拍日期劃重點：7月4日、6日、18日、20日和8月1日，這些地塊都分佈在哪？她們有何亮點？又會有哪家房企將進駐南寧……敬請繼續關注“南寧微樓市”。（注：這裡並未統計武鳴區及縣份地塊）
本週南寧土拍
（2018.7.4/7.6）
7月4日（週三）上午10時，青秀區仙葫（三岸）板塊兩幅低密江景純住宅地塊（GC2018-032、GC2018-033）將揭牌，均位於桂海外環高速東側、鳳嶺南路南側，彼此相鄰，適合同一家房企拿下合起來開發一定規模純住宅社區。其中GC2018-032地塊佔地71.172畝、GC2018-033地塊佔地63.174畝。它們主要規劃設計條件基本相同，除了GC2018-032地塊要求配建1所12班幼兒園均，其餘兩幅地塊均是建築限高≤60米，項目須採用裝配式建築建設，裝配率≥30%，建議採用BIM技術。它們起始價均是466萬/畝（樓板價3495元/㎡），均採用“兩限一競”競價方式（限房價、限地價、競產權移交住房），限地價≤866萬/畝（樓板價≤6495元/㎡），所建商品住房銷售均價（毛坯價）≤8998元/㎡（如果做帶裝修房，住宅實際銷售均價≤11998元/㎡）。
這兩幅地塊附近為新建路網（目前開泰路、經四路在建，其餘的路網已規劃，後續也將陸續建設），可以說是仙葫（三岸）板塊“處女地塊”，南面邕江江景資源，與邕江南岸的五象龍崗片區隔江相望。這兩幅地塊北面為鳳嶺南路，東面為已建蓉茉大道、龍崗大橋，不論是到青秀鳳嶺南、青秀仙葫、琅東，還是到五象龍崗片區都是比較便利的。而地塊周邊在售或將推新品樓盤較少，參考均價1萬/㎡-1.5萬/㎡，常青藤（部分樓棟已交付，新品待推時間待定）、保利領袖前城（部分組團已交付，陸續推新組團新品）、唐樾青山（新品待推）等。
如此規劃條件，以及地段及景觀資源優勢，勢必吸引多家品牌房企爭相競拍，“搶地大戰”一觸即發，你期待哪家房企拿下這兩幅地塊？
7月6日（週五）上午10時，西鄉塘區大學路1幅約27畝舊改商住地（地塊編號GC2018-030），以及興寧區崑崙大道1幅約153畝商貿綜合體地塊（地塊編號GC2018-050）將揭牌，沒有“兩限一競”，均是採用價高者得的競價方式。從地塊出讓公告裡看，這兩幅地塊各自有一定競買門檻及建設要求，有的條件較為苛刻。其中，C2018-030地塊需要具備2016年8月18日南寧市公開徵集舊城區改造項目土地熟化人公告項目中同一批次任意一個項目的土地熟化人資格；GC2018-050地塊需要項目整體物業90%產權全自持，自持時間與各類物業用途年限一致；建設為奧特萊斯（outlets）模式的大型品牌折扣商業業態綜合體項目。這兩幅地塊，一個是城市革新，一個是為片區填補大型綜合體空白，其競買人都承擔一定社會責任，對片區居住生活有一定影響；它們的最終成交競得者，我們拭目以待！
近期南寧土拍一覽
（2018.7.4-8.1）
未來一個月，南寧市10幅商住地陸續揭牌，總出讓面積合計約902.699畝（計容總建面積合計約134.45萬㎡）。地塊明細表如下：
分析師點評：
2017年5月至今，南寧土地市場調控依舊不放鬆，住宅用途地塊（除舊改用地外）基本採用“限地價、限毛坯價、競產權移交房”政策，旨在防止“地王”誕生，地價和房價控制在一定範圍，市場價格趨於穩定；即便如此，“搶地大戰”仍不斷出現，特別是首次進駐南寧市場的房企，不惜高成本拿地。2018年下半場首批供地數量及地塊分佈區域比較均衡，緩解房企“地渴”、“有糧補倉”，讓房企選擇面比較廣；房企開發商品房項目愈加高週轉，一般拿地到入市僅用6-8個月，可以預期，各區域新房也將得到及時供應，購房者選擇面也更廣。
圖片來源於：CRIC廣西，南寧國土局招拍掛公示信息，實景航拍圖片來源南寧樓盤網。
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