隨著合肥樓市“金九銀十”接近尾聲，從樓市的各個數據來看，合肥樓市整體不溫不火，均價、銷量均出現下滑。出現該現象的原因是什麼？是合肥樓市相關政策出臺後，置業者的購買力下降？還是置業者對於樓市的態度在變？就目前樓市來看，哪個區域房子深受置業者青睞？合肥樓市還有哪些房源會成為置業者的選擇？請往下看……

合肥市九區商品房住宅成交量統計

2017年合肥（含三縣）樓市均價變化

首先，從合肥市區（九區）銷售量統計上來看，整體呈現下跌趨勢，銷量減少集中在7月、8月、9月這三個月份。從均價上看，合肥均價徘徊在一萬二、三左右，九月份銷量統計三縣銷量為0，故9月份均價1.4萬為市區均價。

樓市政策顯成效

2017年1月份至今，合肥商品住宅成交量近1.9萬套。從表格中可以看出，市區超三縣4000餘套。市區銷量遠超三縣其原因很簡單：相對於三縣，市區的樓盤體量較大，房源也比三縣多；另外一方面，市區無論是公共資源的配置還是學區配置，以及相關政策規劃與發展方面較之三縣有明顯的優勢，居住價值和環境等優勢遠超於三縣。但是由於在去年10月份，限購政策的出臺，讓想在合肥置業的很大一部分人失去了購房資格，這讓市區銷售量和三縣銷售量出現了“斷崖式”下跌。

1月至9月合肥住宅銷售量與均價統計

從圖中不難看出，從一月份到目前，合肥樓市銷量出現了“冷——熱——冷”這樣的概況，為什麼會出現這樣的現象呢？

從一月份到四月份，合肥住宅銷量處於平緩，四個月的銷量接近，未出現明顯的波動，二月份似乎並沒有受到假期的影響。但是這樣的銷量相比於2016年的銷量而言，環比出現了大幅度下降，原因很簡單——2016年10月份合肥限購政策出臺，購房能力減弱；不僅如此，合肥出現炒房熱，一房難求而且房源入市量較少。除此之外，合肥政策在不斷收緊，所以這幾個月的樓市並沒有熱起來，“金三銀四”也未出現往年的火爆局面。

三四月份雖未出現火熱局面，但是在五月份的時候，可謂是一個爆發期。合肥銷量達到了9個月以來的巔峰值。對於5月份的銷量增長原因，相關房產網站也給出了相應的解釋：一是到了年中，開發商可能為了提升年中業績而出現集中房源入市，衝擊業績，5月宅銷出現了短暫的增長；二是政策限購，置業者購買力下降以及無資格購房，導致2017年5月宅銷比2016年5月沒有限購政策控制下有所減少；三是由於前期投資個佔據大量房源，後期房源數量有限，樓市庫存較少。

五月之後，合肥樓市似乎又進入了冷淡期，尤其是近兩個月，九月份的銷量不包含三縣在內，不足千套。對於合肥下半年樓市出現該現象的原因，與相關的樓市政策有很大關係。上半年雖然政策調整，但是價格並沒有出現明顯的下落，合肥九區的均價更是一個接著一個突破”萬字大關“，連曾經是“價格窪地”的新站區，也變成了均價1.4萬左右的高價房地區。

新站區價格窪地不再

從2017年1月份至今的區域銷量來看，新站區屬於異軍突起，總銷量達到5712套，且2017年至今為止，幾乎每月都為九區銷冠（2月份除外），這與政府大力發展新站區，以及新站區一直處於“價格窪地”有關。

但是就目前新站區再售樓盤以及即將入市樓盤的情況來看，新站區未來房源將偏向於精裝，目前只剩文一錦門學院裡、當代未來城、長虹世紀榮廷這幾個項目在售毛坯房源，這些項目的存量其實也並不是很多。多以精裝出售的新站，毛坯房的庫存已經告急，所以接下來的一段時間裡，置業者購買精裝房的可能性會比較大。但是這從另外一個角度來看，這也從另外一個角度改變了區域住宅檔次。

未來房價以“穩”為主

再來看看新鮮出爐的9月份的各區域銷售情況，新站區成交305套，銷量連續7個月領跑九大區，主要是因為9月新站區的家天下北郡住宅成交備案113套、朗香書院住宅成交備案53套、當代MOMΛ未來城住宅成交備案51套等，促使新站區位居九區銷冠之位。瑤海區以164套的備案量位居第二，主要是因為9月瑤海區的文一錦門學府裡住宅成交備案64套和文一名門名城住宅成交備案54套等。緊隨其後位居第三的是備案122套的濱湖區。

就目前的合肥均價來看，合肥房價整體還是趨於穩定。那麼是否要在合肥買房，還是要經過多方面考慮，目前合肥樓市的調控政策還在繼續，對於房價的平穩發展還是起到了積極作用，但是首套房貸利率大幅上調這些政策可能會大大消除剛需購房的熱情，這相對於剛需購房來說，壓力很大。但是目前不可否認的是合肥當家已經漲起來的，目前樓市政策可謂是強有力的在調控著，後期不會出現大幅度的下降，主要以穩為主。

最後給接下來想要置業的購房者一個提示，據相關網站統計，10月合肥預計49盤超6000套房源預入市！其中市區36盤，三縣13盤，房源集中在濱湖區、新站區和三縣。