合房網（合肥房地產交易網）訊2017年餘額即將為零，過去一年樓市的發展可謂是複雜多變，有火熱的開盤也有慘淡的收尾。不管如何今天過去2017年都將成為歷史，2018年新樓市如何走向我們拭目以待。
下月，也就是2018年第一個月，據合房網內容中心不完全統計，1月將有8630套房源入市，預計59盤推新。與2017年12月相比多出一千餘套房源，新年第一個月合肥樓市將迎來開門紅。
從合房網內容中心統計數據來看，2018年1月濱湖推新1640餘套房源，為1月加推最多區域，政務區、新站區、經開區延續以前的淒涼，推新房源數較少，總體來看2018年首月樓市將繼續維持平穩狀態。
下面是各區的具體推出房源詳情。
政務區
小編點評：政務區一直都是房荒重災區，僅有的幾個項目均在天鵝湖附近，2018年首月政務區兩盤加推分別為天鵝湖ΜΟΜΛ，約2018套房源入市，總之政務區可選房源不多，未來也許將面臨無房可售狀態，2018年政務區首次上車機會，大家可以抓緊了。
濱湖區
小編點評：濱湖區一直是合肥熱點區域，無論開盤還是備案都是數量之最，一月濱湖區7盤加推，其中濱湖金茂悅為純新盤，本月加推房源多數為洋房產品，未來濱湖區剛需盤會逐漸減少，隨著大量高端盤上市，濱湖區將成為只有富人才能買得起的房子。
高新區
小編點評：1月高新區將有5盤入市，其中皖新朗詩麓院為純新盤，從表格中可以發現高新區入市房源基本為改善型房源，如濱湖區一樣，未來高新區剛需盤也將逐步清盤，未來想在高新置業的剛需客將面臨無房可買狀態。
蜀山區
小編點評：蜀山區一直以來也是合肥房荒災區，隨著合肥西部大發展，剛需盤也在逐漸減少，目前在售的剛需盤也只有御璟江山，幸福金色湖畔等項目，但是仍然緩解不了蜀山區供求壓力，1月蜀山區預計3盤加推，其中純新盤中翰名庭為40年產權小戶型公寓產品，而加推的兩個住宅項目也更多偏向改善型。
廬陽區
小編點評：從目前合肥樓市來看廬陽區為合肥房源輸出大區，眾多老盤的加推，新盤的補給，廬陽區基本可以滿足各種需求的購房者，但是廬陽區房源價格也是不容小覷的，目前廬陽區均價早已超，這個均價對於眾多剛需客來說還是具有較大壓力的。一月廬陽區10盤加推，其中三盤為純新盤，共計一千兩百餘套房源入市。
包河區
小編點評：2018年首月包河區依然持續慘淡，目前包河區房荒狀態已達一年之久，龍川七子的沉寂導致包河區已經被購房者逐漸排除購房區域，本月預計三盤開盤，但僅有綠地御輝為住宅項目，不過2018年包河區會有個別項目入市，例如金科博翠天辰，將為改善型購房者提供更多選擇。
瑤海區
小編點評：本月瑤海區預計三盤開盤，其中斯瑞天寓為純新盤，為33-70㎡40年產權公寓產品，而據悉大眾時代之光購買難度較大，總之瑤海區目前房源庫存比較充足，多數以剛需為主，作為老城區配套比較齊全，未來生活還是比較方便的。
新站區
小編點評：新站區的熱點一直集中在烈山八將，而新站區也是目前合肥的價格窪地，1月新站區將有5盤加推，多為剛需住宅。
肥東縣
小編點評：1月肥東縣預計9盤加推，肥東房源庫存一直比較充足，並且價格基本在10000元/㎡左右，不限購政策致使肥東近一年的銷售還是比較可觀的。
肥西縣
小編點評：一月肥西預計7盤入市，其中兩盤為純新盤，近幾年肥西的發展已經超越其他縣域，目前肥西均價也是縣域最高價。本月純新盤城建琥珀御賓府首開躍層房源，建築面積約110-140㎡，躍層產品還是非常令人期待的。
長豐縣
小編點評：本月長豐縣預計4盤開盤，基本為改善型房源，其中漢華吳山首府為純新盤。目前長豐縣最受關注的兩個樓盤為祥源玖悅灣與中國鐵建悅湖國際，祥源玖悅灣已於12月首推，首開預計相當可觀，2018年加推時間未定，但項目還是比較值得期待的。
結語：2018新的開始眾多房企必將打好新年第一仗，而2018年上半年樓市也將保持平穩狀態，此時也是購房者的最佳時機。2018年10月當限購政策滿兩年之際又將出臺什麼樣的政策小編不敢妄言，總之，買房宜早不宜遲。
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