2018四季度來臨，合肥土地市場集中發力，10宗1019畝居住土地馬上開賣，包河、濱湖、高新、新站等區域全面爆發，未來又有一大波新盤入市!
10月合肥土拍1019畝優質地馬上開賣！
根據合肥土地網最新信息公示，10月25日共出讓居住土地10宗地塊，其中新站區3宗，包河區2宗，濱湖區1宗，高新區1宗，肥東縣1宗，巢湖市2宗，共計10宗，總面積達1019.1986畝。
合肥新一輪供地計劃釋放了哪些樓市信號？一起來看。
1、 新站區連推3宗居住地，少荃湖板塊樓市大開發
新站區XZQTD237地塊位於新站高新區淮海大道以南、張衡路以東，佔地面積82.1744畝，規劃用途居住，容積率≤1.5，綠地率≥40%，出讓年限70年，參考地價440萬元/畝，競買保證金8000萬元，最高限價1036萬元/畝。
新站區XZQTD238地塊位於新站高新區學林路以北、張衡路以東，佔地面積129.018畝，規劃用途居住，容積率≤1.8，綠地率≥40%，出讓年限70年，參考地價490萬元/畝，競買保證金1.3億元，最高限價1243萬元/畝。
新站區XZQTD242地塊位於新站高新區龍子湖路以北、張衡路以東，佔地面積102.691畝，規劃用途居住，容積率≤2.0，綠地率≥40%，出讓年限70年，參考地價495萬元/畝，競買保證金1.1億元，最高限價1381萬元/畝。
此次，新站區10月一口氣推出了3宗居住地，總面積達313.8834畝，主要分佈在少荃湖板塊。其中新站XZQTD237、XZQTD238號地塊位置相隔較近，另外XZQTD242號地塊鄰近新站區管委會，和前面2宗地相距也不遠。
隨著地鐵3號線全線主體結構封頂，新站XZQTD237、XZQTD238號地塊距離地鐵3號線學林路站，直線距離僅約400米，後期乘坐地鐵3號線去往市內較為便利。
周邊新項目分佈較多，南山檸檬郡、皖投萬科天下藝境、綠都少荃府、文一錦門學院裡、華潤萬橡府等。
從周邊樓盤銷售均價看，項目價格主要在1.35-1.5萬元/㎡之間，新站作為合肥市區的窪地，未來剛需置業較多，且新項目入市將會帶動該片區域的整體發展。
2、 濱湖再推105畝優質居住地，省府板塊沸騰
繼9月28日濱湖成交2宗居住地，分別被綠城和榮盛競得之後，10月濱湖繼續供地，拿出了省府板塊1宗105畝純居住地。
濱湖區BH2018-02地塊位於濱湖區湖北路以東、揚子江路以南，佔地面積105.4172畝，規劃用途居住，容積率≤2.0，綠地率≥40%，出讓年限70年，參考地價735萬元/畝，競買保證金1.6億元，最高限價2655萬元/畝。
作為濱湖當下最熱的省府板塊，周邊相近的樓盤較多，有萬科時代之光、新城合肥大都會、濱湖瑞園、碧桂園中堂等，地塊位置優越，未來入市價無疑要突破2萬元/㎡。
交通上，地塊周邊有錦繡大道、包河大道高架、南京路、湖北路、揚子江路（在建）、華山路等道路，同時臨近地鐵1號線濱湖會展中心站（揚子江路建成後，步行約5-10分鐘左右），周邊100米左右處還有61、62路公交車。總體來看，周邊道路網分佈密集，公共交通也十分便捷。
教育資源上，有合肥師範附小三小、合肥華山路小學、合肥第四十八中學濱湖校區、合肥實驗學校等。
醫療資源上，附近是包河義城社區服務中心，距濱湖醫院約2.5公里，距安徽省直醫院約4公里。
商業配套上，一路之隔是70萬方的海倫城市廣場在建，還有紅星美凱龍，稍遠處有新地城市廣場。2公里範圍內有悅方ID MALL、世紀金源購物中心、百大購物中心、時代之光等大型商業，總體來說配套很不錯。
3、高新區175畝居住用地搶眼，蜀西湖板塊再添新盤
高新區TH1-1、2、3地塊位於高新區彩虹西路以北、方興大道以西，佔地面積175.0064畝，規劃用途居住，容積率≤2.0；≥1.0，出讓年限70年，參考地價552萬元/畝，競買保證金2億元，最高限價2154萬元/畝。
交通上，位於長江西路和望江西路的中間，鄰近望彩虹路、方興大道、望江西路、長江路等主幹道。與地鐵四號線約800米左右距離，步行大約8分鐘。
商業配套較為完善，地塊周邊就是砂之船奧萊大型購物廣場，以及合肥第三座銀泰城。不過教育資源欠佳，僅有合肥永和學校和合肥七中新校區。
該板塊和目前的中南樾府項目離的比較近，僅一路之隔，周邊樓盤較多，但在售新房不多，毛坯高層均價1.5萬/㎡左右，洋房均價1.9萬/㎡左右，房源比較搶手，未來區域生活氛圍濃厚。
4、包河區184畝"巨無霸"三度上市，入市艱辛
包河區S1803地塊位於包河區龍川路以南、唐模路以東，佔地面積184.2816畝，規劃用途居住，容積率A≤2.0；B≤2.0；C≤2.5；D≤2.5；E≤1.8；F≤1.8，出讓年限70年，參考地價600萬元/畝，競買保證金2.3億元，最高限價2250萬元/畝。
交通上，塊位緊鄰龍川路和北京路兩條城市主幹道，能夠通達全城，距離地鐵4號線花山路站500米，步行只需五六分鐘。另外距離高鐵南站3.6KM，騎車15分鐘，以後如果需要出差或出遠門乘坐高鐵比較方便。
值得關注的是，該板塊位於翡翠天際的正南方，與翡翠天際項目一路之隔。該宗地原定6月拍賣，後因競買人不足轉7月掛牌，最終未達底價，宣告流拍。8月份該宗地再次上市，依然難逃流拍"魔咒"，此次屬於第三次上市，競買保證金從之前的6億元降低至2.3億元。
從地塊數次流拍來看，官方對該宗地的地價預期還是比較高的，這一次能否順利出讓，我們拭目以待。
據瞭解，目前翡翠天際已於9月15日首開，裝修房均價2.19萬元/㎡，兩室兩廳的主力面積有128㎡、100㎡、147㎡，三室兩廳的面積有142㎡，四室兩廳的面積有166㎡、252㎡，感興趣的可以去看看。
5、 肥東推164畝居住地，周邊生活配套較齊全
肥東縣FD18-17地塊位於肥東縣日出路與聞水路交口東南角，佔地面積164.43畝，規劃用途居住，容積率不大於2.0，不小於1.0，綠地率不小於40%，出讓年限70年，參考地價470萬元/畝，競買保證金1.6億元，最高限價1500萬元/畝。
肥東此次推出的164.43畝純居住用地，周邊配套設施比較周全，學校有肥東一中新校區、肥東實驗中學兩所最好的學校，醫院有肥東縣人民醫院新區，鄰近和睦湖公園，周邊項目也較多，有恆大綠洲、琥珀名郡、斌鋒和睦公館等，未來生活還是很方便的。
交通上，根據規劃，地鐵2號線延長線規劃的得心路站和瑤崗路站均在肥東FD18-17地塊的附近。
不僅如此，合肥軌道公司官方回覆得知，根據合肥市城市軌道交通線網規劃，軌道交通6號線遠期延伸到肥東，在瑤崗路與2號線延長線換乘。
而且地塊距離肥東火車站，汽車站較近，交通優勢還是十分明顯。
結語：合肥10月25日將迎來千畝供地，濱湖、高新、包河、新站、肥東紛紛推出優質居住地，對於新一輪的供地，哪些區域、板塊將迎來重點開發？我們拭目以待。
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