若票選合肥樓市神盤，信達公園裡 一定名列其中。
從2016年9月首開以來，“開一次罄一次”、“全款優先”、“一房難求”都是主要關鍵詞。平均每一套房子，就有三四個購房者在輪候，堪稱合肥樓市奇景。
這也就不難理解，這兩天信達公園裡爆出即將開盤消息，瞬間登上了各大社群的“熱搜榜”。
工作人員介紹，信達公園裡即將加推53#、54#樓洋房，面積約172㎡、212㎡。
畢竟，環湖CBD區位、雙公園環繞、純改善、限價紅利……每一個拿出來，都是被熱捧的理由。
▲信達公園裡前期開盤現場圖
NO.1 | 壹
“壓箱底”洋房，不可複製性！
在我眼裡，信達公園裡真正的魅力，正是它的“不可複製性”。
信達公園裡位於環湖CBD板塊。隨著近幾年高強度開發，環湖CBD板塊土地利用已趨飽和，更創造了三年涉宅用地“零供應”的記錄。
這意味著，板塊內的在售新房，早已進入“賣一套少一套”的態勢。
▲信達公園裡樓棟分佈圖
而信達公園裡即將推出的53#、54#樓“壓箱底”洋房，更是絕版。
首先，這兩棟洋房是信達公園裡的四期產品，這也是項目的最後一期，整個項目未推房源所剩無幾。言外之意，後面買信達公園裡的機會，正以“迅雷不及掩耳之勢”的速度消逝。
其次，這兩棟洋房真正詮釋了“公園裡”的概念。外部來看，這是最靠近公園的洋房組團，可以俯瞰塘西河公園+金斗公園“雙公園”景觀。未來，信達公園裡的業主，出了家門口就是公園，頗有一種大隱隱於市的風情。
內部來看，這兩棟樓位置極佳，不僅無遮擋，採光和視野更好；而且小區花園就在樓下，在家裡就能聞到植物的清香、聽到小鳥的啁啾，看得到孩子在樓下花園嬉鬧時，臉上的笑容。
▲信達公園裡效果圖
最後，根據合肥土地信息網數據，濱湖上半年出讓的7宗地塊，平均容積率約2.16。而信達公園裡4期洋房組團容積率僅1.5，是一個純洋房社區，這是這些純新盤無法企及的優勢。
NO.2 | 貳
面積約172㎡、212㎡，圈層純粹！
而即將加推的洋房戶型，面積約172㎡、212㎡，更驚豔到爆。
首先是空間寬綽，無論是房間數量還是衛生間配比，足以滿足三代同堂的終極改善需求。
其次，是功能合理。以約212㎡戶型為例，五室兩廳三衛，南北通透，廚衛全明，也幾乎沒有浪費的過道空間。又因為是洋房，面積實際使用率達到極致。
▲約212㎡戶型
除此之外，陽臺和飄窗的尺度也都讓人大呼過癮。不僅南向約6.1米陽臺，還有西面約8.75米直面公園的大陽臺，在這樣的MAX版觀景平臺上眺望遠方，彷彿整個世界都在腳下。
整個戶型帶6個飄窗，開朗通透、明亮大氣。如此一來，無論是還在長身體的孩子，還是年事漸高的父母，都能享受充分的日照。
南向開間約16米，雙臥套房。特別是King size的主臥套房，開間約4米，可以有雙臺盆與獸爪浴缸的浴室，盛得下四季華服的衣帽間。甚至還能嵌入一個書房，紅袖添香的古典浪漫，誰說不能是現代人的旖旎？
最後，圈層更純粹。
戶型越大，居住越純粹，鄰居之間越容易形成“圈層”。據悉，信達公園裡的業主，以事業單位、企業高管為主，他們圈層純粹，價值觀接近，在公共事務上也更容易達成共識。
對改善家庭來說，買下一套信達公園裡的洋房，再也不用考慮換房，可謂一步到位。
▲信達公園裡樣板房實景圖
NO.3 | 叄
均價約2.4萬/㎡，性價比超高！
當然，我們也不能忽視，信達公園裡超高的性價比。
根據合肥市發展和改革委員會網站，信達公園裡備案均價約2.4萬/㎡，在去年6月份23799元/㎡的基礎上，僅上浮1%。要知道，同板塊洋房備案均價已突破2.78萬/㎡，但這仍不是板塊洋房天花板。
另外，信達公園裡洋房標準層約2.6-2.7萬/㎡的主力價格，和二手房比仍有一定空間。根據鏈家APP數據，信達公園裡二手房均價30127元/㎡，新房二手房倒掛近3000-4000元/㎡。
▲截圖：鏈家APP
這還不夠。根據金剛石數據，濱湖10月均價21541元/㎡，高層遍地2萬+。不僅如此，現在去濱湖買房，金融後臺基地高層2.33萬/㎡、省府板塊洋房2.9萬/㎡，是不得不面臨的現實。
而即將入市的純新盤，目前放風價會突破3萬/㎡。和它們相比，信達公園裡不僅有價格優勢，產品更有背書。
毫不誇張的說，在當下的合肥樓市，如果你常去2萬+的項目踩盤，應該能Get到信達公園裡的誠意。走進已經交付的樓棟，你絕對會被它的品質驚豔，英倫氣質、用材講究，施工品質基本無可挑剔。
▲信達公園裡洋房實景圖
NO.4 | 肆
環湖CBD核心位置，配套完善！
再看信達公園裡的外部，公園、購物中心信步可達，教育、地鐵配套也都齊備，可謂“集萬千寵愛於一身”。
▲濱湖實景圖
首先，信達公園裡是板塊內唯一緊鄰塘西河公園、金斗公園的小區，地段優勢不言而喻。
塘西河公園是合肥市目前最大的休閒公園，規劃的總面積大概是逍遙津的20倍。作為濱湖區中心的綠地，它與相連的金斗公園相加，面積剛好與紐約的中央公園差不多。
可以說，這裡四季繁花似錦，是業主休憩交流的後花園。無論是飯後帶小朋友玩耍，還是和家人在這裡散步遛狗，都洋溢濃濃鄰里溫馨。
其次，環湖CBD板塊生活配套的密度和量級，也具有極大優勢。
地鐵來看，信達公園裡是名副其實的雙地鐵盤，1號線金斗公園站、5號線雲谷路站（在建中，預計2020年開通）都近在咫尺。加上方興大道、雲谷路、徽州大道、廬州大道等城市主幹道也環伺左右，交通十分便利。
住在這裡，甚至也不用發愁孩子的教育。根據合肥學區規劃，信達公園裡學區是屯溪路小學金斗路小學、48中嘉陵江路中學。特別是小學，與項目僅一路之隔。不僅接送方便，生源質量很高。
最誇張的是周邊的商業密度。融創茂、銀泰城、首創奧特萊斯均已開業，帶來了家門口熱力繽紛的便利生活。
▲濱湖銀泰城效果圖
由此可見，信達公園裡不僅自然資源稟賦頗佳，還有完善配套的加持，實力與潛力並存。其未來價值的躍遷，絕對是“肉眼可見”級的。
NO.5 | 伍
結語
華爾街教父本傑明·格雷厄姆說過，市場從短期來看是一臺投票機，但從長期來看則是一臺稱重機。
在信息不對稱的樓市，買房人容易被一兩個出挑的特點吸引而輕易下單。但一套關乎生活的房子，價值並不取決於某一兩個維度。而是要將環境、交通、教育、價格、小區品質等要素一一“稱重”，要全盤考量。
而放眼合肥樓市，信達公園裡一定是那個不能低估的重量級選手，濱湖核心區、雙公園+教育+地鐵+商業環伺周圍，再加上純洋房組團、圈層純粹，早已打上了“稀缺”屬性，是改善家庭的不二選擇。
1.本項目推廣名為“信達公園裡”核准名以地名辦為準。
2.本文對項目特點所做的介紹，僅供參考。我們務求客觀真實，但無法涵蓋項目所有信息，也無法預測相關價格變化。讀者如產生購買行為，請務必看清售樓處的周邊不利因素公示，樣板房的非交付標準明示，對項目周邊現狀進行實測。
3.本宣傳資料為要約邀請，不作為要約或承諾。
4.本宣傳資料中提到的商品房面積為商品房建築面積，特別說明的除外。
5.本宣傳資料中對項目周邊環境，交通，教育及其它配套設施的介紹，旨在提供相關參考信息，不意味著對此作出了任何承諾。
6.相關內容不排除因政府相關規劃，規定及開發商未能控制的原因而發生變化，出賣人保留對宣傳資料修改的權利，本資料所發佈的內容為2019年10月24日前的信息，敬請留意最新資料。
7.本資料對項目或產品的介紹，旨在提供相關信息，不意味著本公司對此作出了任何承諾，買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協議為準。
8.本文發送日期2019年10月24日。
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