合肥10月供地大幕拉開，1500多畝優質地全部亮相。濱湖、高新、新站、包河、長豐、肥東都有優質地上市，房企奪地戰一觸即發！這些地塊價值如何？哪些板塊即將迎來大開發？
10月合肥供地計劃搶先看
18宗約1540畝優質地率先上市
10月合肥供地計劃正式發佈！
根據合肥土地網發佈的公告，10月份合肥暫定出讓18宗地塊，總出讓面積1540.6061畝，參考總價593744.9356萬元（合約59.37億元）。
這18宗地塊分3場土地拍賣會出讓，具體安排如下：
10月11日下午2點半，合肥將出讓2宗地塊，總面積181.194畝。具體地塊為：新站XZQTD249、新站XZQTD245號科研用地；
10月17日下午2點半，合肥將出讓6宗地塊，總面積340.2135畝。具體地塊為：高新區KQ4-9號科研用地、合巢開2018-14號商業用地、包河S1808號商業用地、合經區2018-02號教育科研用地、長豐CF201804號商業用地、包河S1809號科研商業用地。
10月25日下午2點半，合肥將出讓10宗地塊，總面積1019.1986畝。具體地塊為：肥東FD18-17號居住用地、新站XZQTD237號居住用地、新站XZQTD238號居住用地、新站XZQTD242號居住用地、巢湖市2018-32號居住用地、巢湖市2018-25號商業用地、濱湖區BH2018-02號居住用地、包河區S1803號居住用地、包河區S1810號教育科研用地、高新區TH1-1、2、3號居住用地。
從出讓地塊位置分佈來看，新站區5宗、包河區4宗、高新區2宗、經開區1宗、濱湖區1宗、肥東縣1宗、長豐縣1宗、巢湖市3宗。
從地塊規劃用途來看，10月上市的居住類（含商住）地塊共計8宗，總面積990.1486畝。其中，新站區3宗、濱湖區1宗、高新區1宗、包河區1宗、肥東縣1宗、巢湖市1宗。值得一提的是，有6宗居住類地塊面積都超過了100畝，是非常難得的優質地塊。
土拍7大爆點搶先看
濱湖、高新、新站、肥東、北城要火
合肥10月供地計劃釋放了哪些樓市信號？哪些區域、板塊即將迎來重點開發？一起來看。
01
濱湖再推105畝優質居住地，省府板塊沸騰。
9月，濱湖區共成交了2宗居住地，被綠城和榮盛競得。10月，濱湖繼續供地，拿出了省府板塊1宗105畝純居住地。該宗地鄰近萬科時代之光、新城合肥大都會，地塊位置優越，未來入市價無疑要突破2萬元/㎡。
02
高新175畝居住地搶眼，蜀西湖板塊再添新盤。
10月，高新區推出1宗175畝居住地，位於方興大道以西、彩虹西路以北。從目前來看，與該宗地距離較近的項目有中南樾府、文一名門學府裡、祥源金港灣等。目前該板塊在售新房並不多，毛坯高層均價在1.5萬/㎡左右，房源比較搶手。
03
新站連推3宗居住地，磨店板塊樓市大開發。
新站區10月一口氣推出了3宗居住地，總面積313.8834畝。其中，新站XZQTD237、XZQTD238號地塊為連體地塊，位於磨店社區。另外，XZQTD242號地塊鄰近新站區管委會，和前面2宗地相距也不遠。值得一提的是，今年以來新站區還尚未有純居住類地塊成交。
04
包河184畝“巨無霸”三度上市，入市坎坷。
包河區龍川路以南、唐模路以東的包河區S1803號地塊10月再度上市，該宗地面積184.2816畝，與翡翠天際項目一路之隔。該宗地原定6月拍賣，後因競買人不足轉7月掛牌，最終未達底價，宣告流拍。8月份該宗地再次上市，依然難逃流拍“魔咒”，此次屬於第三次上市。
05
肥東推164畝居住地，鄰近和睦湖公園。
肥東推出1宗164.43畝純居住用地，位於日出路與聞水路交口東南角，鄰近和睦湖公園。
距離地塊較近的項目有恆大綠洲、琥珀名郡等。值得一提的是，這裡算是目前肥東重點開發板塊，學校、醫院、公園全都有，未來生活配套相當完善。06
長豐70畝商業地掛牌出讓，北城萬達呼聲高。
長豐CF201804號地塊位於北城雙鳳開發區，佔地面積69.86畝，規劃用途為商業用地。該宗地正是此前傳出的萬達意向地塊，合肥北城這次能否迎來萬達廣場，我們共同關注。
07
合肥樓市有望新增1.3萬套新房。
10月上市的居住類（含商住）地塊共計8宗，總面積990.1486畝。按照2.0的平均容積率以及1套房100㎡來計算的話，預計將為合肥樓市新增1.32萬套新房。
直擊各區優質地塊
省府、蜀西湖、磨店、葛大店等板塊沸騰
這些即將上市拍賣的優質地塊具體位置在哪裡？現狀如何？周邊有哪些配套和小區？繼續往下看。
一、濱湖105畝居住地位置優越，省府板塊有望再添2萬+新盤。
濱湖BH2018-02號地塊
濱湖區BH2018-02號地塊位於濱湖區湖北路以東、揚子江路以南，東至：圖示界線，南至：南京路，西至：湖北路，北至：揚子江路，佔地面積105.4172畝，規劃用途居住，出讓年限70年，容積率≤2.0，綠地率≥40%，建築密度≤20%，參考地價735萬元/畝，競買保證金1.6億元，最高限價2655萬元/畝。
從位置上看，該宗地位於濱湖熱門板塊——省府板塊。地塊就在萬科時代之光的東邊，周邊鄰近的樓盤較多，有碧桂園中堂、招商雍華府、新城合肥大都會、濱湖金茂悅等。
該板塊也是目前合肥知名度較高的改善住宅板塊，產品定位多以中高端為主，目前新房售價也在2萬元/㎡以上，是名副其實的“富人區”。
二、高新175畝黃金地搶手，蜀西湖板塊迎新房“補倉”。
高新TH1-1、2、3號地塊
高新區TH1-1、2、3號地塊位於高新區彩虹西路以北、方興大道以西，東至：高壓走廊綠線，南至：彩虹西路，西至：火龍地路，北至：規劃支路，佔地面積175.0064畝，規劃用途居住，出讓年限70年，容積率：≤2.0；≥1.0，參考地價552萬元/畝，競買保證金2億元，最高限價2154萬元/畝。
該宗地是今年高新區推出的第二宗居住用地，此前推出了1宗，被中南競得，也就是目前的中南樾府項目。從位置上看，高新區TH1-1、2、3號地塊與中南樾府僅一路之隔。周邊還有祥源金港灣、文一名門學府裡、永和家園等小區。
從目前來看，該板塊在售新房並不多，毛坯高層均價1.5萬/㎡左右，洋房均價1.9萬/㎡左右。不過，中南樾府項目的住宅樓面價突破了1.1萬元/㎡，刷新了蜀西湖板塊的地價紀錄。這意味著，接下來蜀西湖板塊的房價天花板有望提高。
三、包河葛大店184畝居住地三度上市，急尋買主。
包河S1803號地塊
包河區S1803號地塊位於包河區龍川路以南、唐模路以東，東至：歷口路，南至：太平湖路，西至：唐模路，北至：龍川路，佔地面積184.2816畝，規劃用途居住，出讓年限70年，容積率：A≤2.0；B≤2.0；C≤2.5；D≤2.5；E≤1.8；F≤1.8，參考地價600萬元/畝，競買保證金2.3億元，最高限價2250萬元/畝。
該宗地就位於翡翠天際的正南邊，地塊非常優質。但是卻已經遭遇過2次流拍，這已經是該宗地今年第三次上市，競買保證金從之前的6億元降低至2.3億元。
7月6日下午，包河區S1803號地塊未達底價，宣告流拍。據瞭解，現場最高報價為205230萬元。
8月30日下午，包河S1803號地塊因未達底價第二次流拍，據瞭解，場上最高報價為中海850萬/畝。
從地塊數次流拍來看，官方對該宗地的地價預期還是比較高的，這一次能否順利出讓，我們拭目以待。據瞭解，該地塊對面的翡翠天際項目已經首開，裝修房均價為2.19萬元/㎡。
四、新站連推313畝優質地，磨店2宗連體地二度上市
新站XZQTD237、238、242地塊
新站區XZQTD237號地塊 位於新站高新區淮海大道以南、張衡路以東，東至：規劃畢昇路西紅線，南至：規劃何莊路北紅線，西至：規劃張衡路東紅線，北至：規劃淮海大道南綠線。佔地面積82.1744畝，規劃用途居住，出讓年限70年，容積率≤1.5，綠地率≥40%，建築密度≤22%，參考地價440萬元/畝，競買保證金8000萬元，最高限價1036萬元/畝。
新站區XZQTD238號地塊 位於新站高新區學林路以北、張衡路以東，東至：規劃畢昇路西紅線，南至：規劃學林路北綠線，西至：規劃張衡路東紅線，北至：規劃何莊路南紅線。佔地面積129.0180畝，規劃用途居住，出讓年限70年，容積率≤1.8，綠地率≥40%，建築密度≤22%，參考地價490萬元/畝，競買保證金1.3億元，最高限價1243萬元/畝。
新站區XZQTD242號地塊 位於新站高新區龍子湖路以北、張衡路以東，東至：規劃富郢路西紅線，南至：規劃龍子湖路北紅線，西至：規劃張衡路東紅線，北至：規劃王圩路南紅線。佔地面積102.6910畝，規劃用途居住，出讓年限70年，容積率≤2.0，綠地率≥40%，建築密度≤18%，參考地價495萬元/畝，競買保證金1.1億元，最高限價1381萬元/畝。
值得一提的是，新站區XZQTD237號地塊和新站區XZQTD238號地塊位置相鄰，都在磨店社區，這2宗地原定6月拍賣，後延期至7月，最終因為無人報名，未能成交。如今屬於二度上市，競買保證金與此前相比，也降低了1.2億元。
新站237、238號地塊容積率分別為1.5、1.8，屬於低密度住宅用地了，未來有望打造洋房產品。另外，地塊也鄰近地鐵3號線學林路站，也算得純正地鐵盤了。另外，新站XZQTD242號地塊距離這2宗地也不遠，在其正北邊，距離新站區管委會較近。
五、肥東164畝優質地曝光，位於東城重點開發板塊。
肥東FD18-17號地塊
肥東FD18-17號地塊位於日出路與聞水路交口東南角，東至：釀泉路;南至：延水路西;至：聞水路;北至：日出路，佔地面積164.43畝，出讓年限70年，規劃用途居住，容積率：不大於2.0，不小於1.0，綠地率不小於40%，建築密度不大於20%，參考地價470萬元/畝，競買保證金1.6億元，最高限價1500萬元/畝。
從位置上看，該宗地鄰近和睦湖公園，生態環境優越。肥東一中新校區、肥東實驗中學、安醫大第一附屬醫院東院等都在該宗地附近，生活配套齊全。
從樓市開發來看，該宗地所在板塊有恆大綠洲、琥珀名郡、斌鋒和睦公館等，住宅小區也比較多，未來居住氛圍還是比較濃郁的。
六、北城70畝商業地或引萬達入駐，打造12萬方購物中心。
長豐CF201804號地塊
長豐CF201804號地塊位於北城雙鳳開發區，具體位置：東至鳳慶路，南至金峰路，西至阜陽北路，北至規劃支路。佔地69.86畝，規劃用途為商業，容積率≤2.5，建築密度≤50%。參考地價800萬元/畝，競買保證金1億元。
值得關注的是，該地塊就是之前盛傳的萬達意向地塊！該宗地出讓要求較為“嚴苛”，要求如下：
1、競買人須為註冊資本金不低於15億元人民幣的公司法人。
2、競得人須在土地成交後7日內，向長豐縣政府提供與1家以上（含1家）具有購物中心運營管理經驗的企業簽訂的入駐本地塊的協議。
該企業（或其所屬子公司）須在國內已成功運營管理3座以上（含3座）購物中心〔購物中心不含家居賣場、批發市場，且單座總建築面積不低於10萬平方米、運營時間在5年以上（含5年）〕。
3、競得人須按規劃設計條件和批准的規劃方案要求進行建設，項目（含一座地上和地下建築總面積不少於12萬平方米的購物中心）建成後，全部自持，整體運營，不得分割銷售。
4、競得人須按規劃設計條件和批准的規劃方案要求，同步修建不小於5000平方米的街頭綠地。（來源：安徽樓市）
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