島內下跌25%的樓盤，剛需該不該入手?
【問】 程焱：老師你好，從畢業到現在一直留在廈門，租房、工作、結婚，手頭也有了一些積蓄，想在島內買套房子，看中了蓮花一帶的香江大花園，中介說房東急於出售，降價100萬，100平三房現在賣380萬，這個價位可以入手嗎，本人剛需。
【答】 剛需什麼時候買房都合適，這句話個人認為是個偽命題，誰會願意高位買房做接盤俠呢?作為剛需，一味地追求房源各方面均好為目標並不實際，在能接受總價的前提下，買房要學會做減法。比如，有上學需求就優先考慮教育配套資源，工作就考慮交通是否便利，追求舒適度戶型格局擺第一。
在來說說你看中的房源，房東報價與最高點相比跌了約25%，未來還有多大下跌空間呢?誰也不知道，況且目前整個小區的報價還都在4萬多出頭，作為剛需不要盲目等著抄底，現階段如果價格比高點下降10%-20%都可以入手。
養老置換，海滄某片區值得嗎?
【問】 李紅軍：我在海滄樂海附近有一64左右的小兩房，想換價格差不多的東方高爾夫國際公寓的大兩房當做以後的養老房(過幾年就退休了)，這樣置換值得嗎?東方高爾夫國際公寓這個樓盤怎麼樣，鰲冠周邊有什麼規劃呢?
再來看下東方高爾夫國際公寓所在的吳冠片區，擁有良好的自然環境優勢，這一帶正朝著以東方高爾夫球場為主、大屏山山體公園為輔的高端運動休閒度假區的方向及目標發展邁前，但由於種種原因，這邊還存在髒亂差的城中村。
所以，綜合個方面因素，我認為你現在自住的這套各方面都還挺好的，沒必要急著置換，等以後想置換再考慮也不遲。
3.3萬/㎡購買環東一手房，是投資失誤嗎?
【問】心懷緣：?老師，我剛剛購買了環東海域某個複式帶精裝修的房子，作為投資，單價差不多3.3萬一平，家人一直抱怨我說這時候不是買房時機。我也不知道怎麼跟他們解釋，我想請教下老師我是不是真的投資失誤?
【答】受政策調控影響，房價暴漲的情景很難再現，現在來看確實不是合理的投資選擇。目前環東海域新房較多，市場競爭大，你購買的房源將作為二手房轉手，與其他的精裝新房相比處於劣勢。而且環東海域規劃週期較長，房產的投資週期在5-10年以上。如果你資金充裕，能夠等待較長時間，入手環東海域的新房不能說是失誤。因為從價格來說，性價比高，未來轉手更為容易。但如果你是打算短期投資持有，那就比較不合理。
現在買漳州龍文區的房子會不會被套?
【問】 安洛軒：你好，我想問下漳州龍文區那邊現在買房會不會被套住?
【答】 在失控的房價面前，買房人只有兩種命運：或套牢致死，或踏空而亡。之前房價漲太彪害怕踏空而亡，現在市場趨冷卻怕套牢致死。
不過在我看來，無論是套牢致死或是踏空而亡都必須要滿足這樣的條件，即你所購買房子的地區要有能瘋狂的基礎，有瘋狂才會導致踏空和套牢出現。而按照這樣的評判標準來看，漳州的龍文顯然不具備這樣的條件。畢竟房價在全省來看都已屬窪地般的存在，再加上市場本就波瀾不驚，想要被套牢還真的有難度。
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