交粗小魚乾來
對於貴陽這種二線省會城市，地鐵網絡還沒有完全密織起來，現在外來人口湧入又比較可觀（
2017年貴陽的常住人口增量，佔了全省新增人口近一半），據一些專業的財經媒體統計，增量僅次於成都，後期地鐵網絡基本完善後，宜居指數提高，可能又能吸引一波外來人口湧入。
通常，房價的影響因素主要有：人口（長期）、土地（中期）、調控和金融（短期）。
△觀山湖區金融城
具體到貴陽而言，我們認為，某個別區域的價格，如果去掉浮誇的成分，降下去的概率還是有的，因為當前貴陽樓市的一個很顯著的現象，就是沒有分區的價格梯度，也就是說，郊區和主城區的價位，沒有體現出梯度和層次來。
特別是2018年以來，花溪的樓市格外惹人關注。
腳步緊緊跟隨觀山湖區，特別是原先花溪老城南部的明珠大道一帶，不僅萬科、保利、碧桂園、美的等品牌房企爭相佈局，而且就連一些本土的資本也按捺不住寂寞。
△花溪明珠大道
貴陽最近兩年的均價上漲，花溪的房價上漲，是其中比較值得關注的因素，因為原先價格的高位是在觀山湖，觀山湖區作為貴陽的中心主城核心區，上萬元的價位是比較合理的，而花果園也因為地處城市核心區位，旺盛的人氣逐漸熱絡，變得寸土寸金也算合理，但是，作為花溪遠郊的區域，如果也接近萬元的水平，自然會推動其他區域水漲船高。
而且綜合看花溪的定位，文化旅遊等名片比較響亮，但是，也要謹防一些炒房客打著旅遊項目開發的名義，進行投機炒房推高房價的行為，畢竟，花溪的生態保護得很不錯，過度開發可能就會涉及到利益平衡的問題。
總體而言，我們認為，貴陽今後的房價，可能會出現分區域的梯度價格層次，比如主城區的價位可能會相對穩定，而遠郊區或者人口不那麼密集的城區，隨著市場情緒的冷靜，以及宏觀調控的推進，價格中的浮誇因素會逐漸消散，而呈現出一些波動。
△市中心CBD花果園
所以，當前，如果有購房的計劃，主城區包括觀山湖、老城區（主要是花果園商圈，因為老城區一些城中村、棚戶區的人口正在疏解）等區域的房源，其實還算是比較保值的，但如果是其他遠郊區域，可能就要謹慎三思而行了，畢竟，國內的其他城市，一些樓盤，已經開始出現一些房價下降的跡象了。
買房就是這樣，買在了波峰的低位，那麼你就資產保值或增值，但如果買到了波峰的高位，那麼你可能離接盤俠也就不遠了。
貴陽小數據
中午加班，簡單回答。
能不能有發展，看人口流入情況。越是邊區，人口往省會集中的潛力就越大。
能不能降價，看該地區投機炒房程度如何。炒房比例高，降價可能就大。畢竟資本是趨利的，政策上的風吹草動，都會影響資本的留與駐。
