房產稅的腳步近了。
據經濟參考報6月19日報道，自然資源部相關人士透露，全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，我國不動產登記體系進入全面運行階段。
未來在有效摸清市場實際情況的背景下，調控將更有針對性，房地產稅等長效機制的工作也將順利推進。房地產業中的灰色收入不久將會重現陽光下。
1、
首先，要明確地是這個不會影響房價。
從國家角度看，每年要大約供800萬畝耕地被徵用轉為國有建設用地。其中，有大約35%給了農村建設用地；33%給了城市的基礎設施用地；22%給了工業用地，到了最後的住宅只有10%左右。
也就是住宅用地過少，而在工業用地上偏多而且浪費嚴重。
但，因為工業用地關係到地方的稅收和GDP，而一旦轉成住宅，等於地方政府就失去了稅收的來源，所以在房產稅沒有開徵錢，工業用地轉變成住宅用地對地方來說是不划算的。
所以，一旦開徵房產稅搞不好會有很多工業用地會變成住宅用地，供應量就不是問題了。
問題還是在房產稅上。
2、
在中國，房子就是用來炒的。
如果房子不是用來住的，那一定是用來炒的。其中，最重要的指標就是空置率，
由騰訊與中國房地產報等機構發起，聯合發佈的《2015 年5 月全國城市住房市場調查報告》顯中示，中國主要城市的住房空置率整體水平在22%至26%之間。其中定向調查則顯示：目前一線城市空置率22%，二線城市24%。
很多富人都把存房當成了儲蓄。
如果說，一線房子還可以拿來出租，越是二三線基本就是炒房。數據顯示：二三線城市的房屋空置率顯著過高。特別是東北地區的二線城市房屋空置率顯著高於其他地區。
3、
房產稅如此重要為什麼不早開徵呢？
世通君總結主要有4方面阻力：
●1、是房地產相關稅費多，開徵有重複徵稅的嫌疑，要合理減免。
●2、小產權房和福利房居多，關鍵是產權性質還難以區分。
●3、房產評估難。
●4、最重要的是房產房產信息不充分和不完整。
比如，有的家庭居住了十多年的住房仍未能取得合法的產權證明；有的經租房和原有私產因各種原因而失去了產權證明；有的人為免交契稅而長期不去辦理登記；以企業名義購買但個人享用，還有代持的和無名卻實際佔有等等情況。
所以，第一步是把所有數據都上網，並且全國聯網，第二步就是開始區別性徵稅。
徵稅是一項複雜的工程，因為徵稅也是有成本的，而且，在中國徵收起來特別的困難。這就是為什麼中國的個人所得稅都是通過公司去徵稅的，而不是按個人或家庭來徵稅的原因。
但是，最起碼針對那些空置率高的房子逼迫富人把空房投入到租賃市場也是好的。
以早前，國土資源部規劃司司長莊少勤講的一句話非常耐人尋味：在投資性需求沒有得到有效抑制的前提下，單純增加土地供給並不能直接平抑住房價格。
說白了，要讓富人把空房投入到市場中來抑制房價。
4、
這裡不得不替富人說句公道話。當然，前提是你的房子不是貪腐得來的。
通脹那麼高，理財產品收益那麼低，股市能不賠錢多久不錯了，你有錢，投哪裡呢？
就是商鋪和商用地產，也是供應過剩，而且直接受到互聯網的衝擊。想得到“睡後收入”只能是房產，甚至包括海外房產。
當然，以現在國際房地產的價格和投資回報來看，中國現在的房產和歐美等發達國家相當，而且在租售比上基本上沒有可比性。所以，
國內只要房價不漲，也就沒有可投資的必要。而國內房產，除了現有的各種限制性措施外，最大的變數就是來自房產稅和對空置率的政策，一旦實施，短期內必然會增加供給、抑制房產投資。所以，真沒必要投資國內房產。
其實，投資海外房產和國內房產的原理一樣。
選房首先要看好該國的未來發展：1、該國經濟是否長期向好。2、該國貨幣是否。不要盲目地以為歐美的經濟就不錯。從最近的貿易戰可以看出，經濟形勢只有美國是向好的，其他發達經濟體都有下行的風險。
除此之外，就是新興經濟體比如東南亞房產。為什麼這麼多人會考慮選擇東南亞房產投資？租金回報率就不說了，妥妥地高於國內理財產品。
關鍵是，無論貿易戰如何？包括中國在內的發達國家都要把產業轉移到人口優勢明顯的東南亞地區，這裡出口的商品是不會被徵稅額外的稅費的。而且，因為該地區經濟持續向好，幣值也一直非常穩定。
世通海外總結
如果說未來國內房價真有什麼變動，或許就在房產稅上，這才是有效抑制房價的長效機制。但這麼多年沒有搞出來必定有很多困難。
而向空置房產開刀是最快的、最有效的方法，這也許是房產稅的前期稅種。如果空置炒房，短期限制很多，而且長效機制就在路上，殺招馬上就到，不值。
現在最值得投資的房產只有東南亞房產，經濟上不受歐美的影響，可以享受中國“一帶一路”的紅利，加上該地區人口優勢明顯，年輕有消費潛力。很多國家正在複製過去幾十年中國的改革開放之路。
如果你錯過國內房地產牛市，完全可以在這裡找到下一個房地產牛市的國家，比如柬埔寨。十幾年GDP一直是7%，而且是資產是美元計價，完全可以享受中美兩國的紅利。
房產稅將至，機會在海外。
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