一個難以變現的“不動產”，即便市值再高，然並卵。
很多年前流傳著一個“人生四大傻”的段子，其中的一傻就是“炒房炒成房東”。
炒房的過程就是尋找接盤俠的過程。炒成房東就是房子砸在自己手裡了。
姑且不說在每個小週期調整階段都有買房被套者，有的高槓杆炒房客甚至爆倉。
有些房子本身就具有“不動產”的特質，註定了買家要長期當房東，這並非是在講笑話。
我們都想通過買房實現財富增長，如果你持有流動性差的房子，結果只能是被收割。你的財富將長期沉澱在看似最保值的房產裡。
[壹]
前段時間，一位叫小王（化名）的粉絲興沖沖地告訴猛哥：他買的房子又升值啦。
他去年投資了一套石家莊周邊某縣的新房，買的時候還不到6000元/平，現在已經超過7000元/平了。聽銷售人員說房源不多了，再漲個三五百也沒問題。
他不無得意地說，猛哥你看我買對了吧！市裡的樓盤都在打折，而我的房子又要漲價了。
看到他這麼興奮，猛哥猶豫了一下，然後回覆祝你好運。
猛哥想說的是，即便他的房子漲到7000多了，但這是售樓處的銷售價格。不能變現的價格，都是賬面價格。這樣的房子，未來變現的難度還是比較大的。
猛哥查詢了一下，周邊次新二手房價格大多五六千而已。它一無地段，二無品牌，三無精裝，憑啥能溢價一兩千呢？未來誰會來接盤呢？
小王買到的房子，價格不斷上漲只是表象，這是開發商在銷售過程中採取的銷售策略，既能穩定前期客戶，也有助於吸引跟風盤。如果是尾盤階段又不缺錢，更得標個高價慢慢賣。
作為縣域市場，姑且不說人口流入流出的問題，單從需求來看縣域客戶對於新房有著明顯偏好，二手房的需求很低。也就是說，這裡的房子流動性比較差。
不知未來被小王收割的韭菜，會是誰呢？
[貳]
如果買房只是自住，也要考慮流動性嗎？
猛哥認為，我們購買房產都是具有雙重屬性的，滿足自住需求是一方面，實現資產保值增值也是一方面。
即便是自住，誰也不希望資產貶值，否則每輪調控期也不會有那麼多剛需觀望。
我們很難在一套房住一輩子，每個人都面臨需求升級再次置業，還可能要把房子賣掉進行置換，如果你的房子不好變現咋辦？
還有，房子作為中國人最重要的資產，在我們急需用錢的時候可以將它變現救急，如果你的房子不好變現咋辦？
重要的話說三遍：你買的房子是否具有良好的流動性，這才是衡量資產價值的重要標準。
房子的流動性好壞，主要看二手房市場的活躍度。相對於新房市場由開發商控盤而言，二手房市場則更接近於完全競爭。
房子的流動性差，一方面表現在二手房市場的換手率很低，成交不活躍；另一方面表現在成交價格，如果遠低於周邊二手房小區，那麼投資價值也不高。
[叄]
幸福的人都是相似的，不幸的人各有各的不幸。
同樣的資金，買不同的房子，可能資產升值狀況和變現能力有天壤之別。
比如買了這些流動性較差的房子：商業地產，遠郊住宅，小產權房，小眾房源。
商業地產大多流動性較差，一是市場供大於求現象比較嚴重，二是商鋪類受電商衝擊明顯，三是交易環節稅費很高。
遠郊住宅，特別是一些距離市區較遠的孤島型樓盤，基本沒有周邊配套，未來發展週期很長，也不易找到接盤者。
再有就是小產權房，需要全款購買，沒有金融屬性，無法落戶和入學，不符合規劃的甚至有被拆除風險。
還有一類是小眾房源，比如別墅、大平層等豪宅產品，以及不符合大眾需求的特殊產品（如120平米大兩室），只是屬於少數人的遊戲。
[肆]
有粉絲會問：我不考慮二手房，就想買新房，但三環內的新房實在買不起，該怎麼辦？
城市在發展，遠郊新房也並非完全不能買。
但買房要考量區域未來的發展，有的區域可能發展週期較短，有的區域可能需要很長的發展週期。只要政府對於該區域發展規劃明確，而且砸了大量的真金白銀進去，發展起來的機會較大。同時也要考量和市區的距離，如果距離過遠斷裂帶較長，發展也會比較困難。
還有要考量樓盤自身質素，包括它的品牌和物業，自身配套能力等。
流動性好的房子，一般貼有如下標籤：學區、地鐵、核心商圈、品牌房企等。學區房不要怕老破小，它的價值在於學區的不可複製。石家莊的地鐵房價值還沒有完全體現，要等到未來地鐵成網還有空間。
此輪調控的重點之一就是限售，旨在鎖定房產的流動性。石家莊規定新購住房自備案起5年不得上市交易，所以再買房不要考慮短炒，而是中長期持有。這就對我們買房提出了更高要求，不是什麼房子都值得我們長期持有的。
只有持有流動性好的房子，才能避免成為被收割的韭菜。
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