在中國傳統的婚姻家庭觀念中，房屋不僅是固定資產，還是維繫雙方婚姻關係的重要紐帶。無論是男孩還是女孩，當孩子成年後，父母面臨的一個重要問題就是房產問題。除了買房、賣房，更多家庭還需要考慮將固有房產過戶給子女。
過戶房產有三種方式可供選擇：買賣、贈與、繼承。
這三種方式孰優孰劣？咱們今天就從稅收角度分析一番。
買賣方式
我們曾在《不動產傳承中的稅收政策與“薅羊毛”策略》一文中分析過不動產轉讓的稅收政策，作為出賣方的父母需要繳納個人所得稅、增值稅及附加、印花稅，作為購買方的子女需要繳納契稅、印花稅。僅從字面就可以看出此種方式轉讓房產需要繳納的稅種較多，那到底需要繳納多少呢？咱們舉個例子。
贈與方式
如果老王告訴兒子小王說：“小子，老爹那一套房賣給你了，你看著給錢吧。”那小王一定會回道：“要我看啊，0元就成。”雙方相視一笑，一項不動產贈與合同便達成。在家族財富傳承中，贈與方式是轉讓不動產的主要方式。
贈與，顧名思義，就是白給，0元轉讓。既然轉讓方無法在轉讓中獲得獲益，國家也就特別體諒轉讓方的處境，在稅收上給予較大的優惠政策。
第一，增值稅。根據《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》第十四條規定，單位或者個人向其他單位或者個人無償轉讓無形資產或者不動產，除用於公益事業或者以社會公眾為對象的外，視同銷售服務、無形資產或者不動產，應當繳納增值稅。但有特別規定，對於父母無償轉讓給子女的這種情形不徵收增值稅，自然也就無需考慮附加稅了。
第二，個人所得稅。根據《財政部、國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）的規定，父母將房產無償轉讓給子女同樣不需要繳納個人所得稅，畢竟無所得嘛！
第三，契稅。根據《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務院令第224號）的規定，房屋贈與行為屬於轉移土地、房屋權屬，應當繳納契稅，稅率為3%～5%，契稅計稅依據由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定，其納稅義務發生時間為取得其具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。也就是說，通過贈與方式轉讓房產的，僅僅由作為子女的受贈人繳納契稅即可。
繼承方式
通過上述介紹我們知道，以贈與方式轉讓不動產的，需要受贈人繳納其實。而對於通過法定繼承方式取得不不動產的，則連契稅也不用繳納，換言之，不用繳納任何稅費。根據《國家稅務總局關於繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批覆》（國稅函〔2004〕1036號）的規定，對於《繼承法》規定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，不徵契稅。這裡需要注意的是，僅以上法定繼承人才可免交契稅。不屬於繼承法規定的法定繼承人之外的人員，但通過遺囑方式繼承房產的，仍需要按照“贈與方式”取得不動產的規定繳納稅費。
在家族財富傳承中，一般而言：以買賣方式把房產轉讓給子女的稅費繳納最多，以繼承方式取得房產的稅費繳納最少，以贈與方式取得房產的稅費繳納也相對較少。考慮到以繼承方式取得不動產後，辦理不動產產權變更手續較為複雜，我們建議先測算應納契稅稅額，如果數額在個人承受範圍內，則選擇贈與方式。
（注：以上分析是在均建立在子女未再出售房產的情況下進行討論）
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