「西安房哥&房叔 」是本地唯一的業主房產自媒體平臺。直言購房真相，我是西安房叔！
端午節放假的第一天，當所有人還沉浸在吃粽子和世界盃中，不動產信息全國聯網的消息悄然傳出；
萬眾期待的西安搖號細則沒等來，倒是盼來了這個重磅消息；對於行業內的人而言一輪不斷；一來和我們關係不大，二來，都還在幼升小，小升初的漩渦中掙扎著，也沒那心思關心國家大事。
無解之謎
看政策這種東西，平時看著關係不大，一旦刮起來就會像蝴蝶效應一樣改變我們的生活；比如限購，限購，搖號，文件不過數百字，最終是在市場掀起的風浪可是多少話都說不清的。
分析再多數據再全最終仍是敵不過一紙文書，作為普通人能做的也只是在這不確定的風浪到來之前，儘量找一塊大的石頭提前躲好，以免被浪颳走。
預測房價
消息第一天，就有業主問我，說房叔，你看現在全國不動產信息聯網了，是不是房價要跌了，以前那些炒房的人沒法查到他有多少房子，現在全國信息統一，他們勢必要大量的拋售，大家都開始賣房了，房價是不是就漲不了了，你看我這個理解對不對？
我沒有立即回答，因為無法回答；作為一個做購房答疑的平臺，突然去談這麼大的政策，心裡還是沒底。
一邊一直說房價要跌，大家不要買房，一邊一直在說房價要漲，大家儘快買房；殊不知我們爭議的面紅耳赤的背後，實則是中了人家刷閱讀量的陷阱；
我並不懂得那麼多的大數據分析，也沒有什麼專家觀點背書，以西安為例我就知道一點；城市大發展需要大量資金，地產這塊來錢最快，且土地價格不斷上漲，落戶政策持續放開，吸引更多人為城市買單，代價就是高房價，西安就是例證；
所以我並不相信房價會跌，各個售樓部門口擠破頭排著隊，相信買房能發財的人也不相信會跌，要麼買房做什麼。
也許是被高房價逼得，也許是已經迷失麻木，任何和樓市一丁點的風吹草動都能攪動人們的神經，指望不動產信息聯網能降房價就和相信母豬會上樹一樣，那麼的不靠譜，但卻會解決一個困擾所有人的問題，那就是中國到底有多少房子，房子夠不夠住？
即便在這個“大數據”如此發達的時代，這個問題依舊沒有統計的答案；所有人都在猜，有的說房子已經夠了，不能再蓋了，有的說房子不夠住還要不斷蓋房，爭來爭去也沒有個結論。
房子夠住
回到西安，我們從未有看過到西安有多少套房子的任何數據，看到的永遠都是西安要上市多少套房子的數據。
因為不斷上市才能證明樓市火熱，真的有那麼多人要買房，所以我們不斷蓋房，再拉上一筆新增落戶人口的幾十萬的數據，於是買房的人都竄出來，生怕買不到房，這就叫維持樓市預期，
只有大家願意買了，房價才有漲的空間；
但這個城市裡的房子並非只有新建的本身，也並非所有人都是扎堆只看新房，都說二手房倒掛影響新房價格，說到底還是二手房房源太少，供不應求所以價格高漲；
但供不應求這件事本身就是人為在控制的，人為製造短缺，飢餓營銷是高房價的本質，新房這邊是有關部門和開發商在控制，二手房這邊就是房東和中介；
人為製造稀缺這事兒自古就有，我小時候看鐵齒銅牙紀曉嵐，說和珅在琉璃廠收到兩個宋代的瓷碗，價值連城，於是和珅順手就打碎一隻，下人不解，和大人坦言，摔掉一隻，這世上只剩下一個，價格才會翻倍，掙的遠比兩隻在手多得多。
現在想來，這和控制房價這件事卻有異曲同工之妙，房子本身是死的鋼筋水泥，還是人炒起來的，既然是炒，信息就不能透明，因為透明瞭， 買家就不會這麼快接盤了。就如同去中介看房一樣，好的房源永遠只有一套，一旦多了，大家就都不值錢了。
黑燈小區
基於此，西安有多少套房子始終會是個迷，所有信息只為了告訴你，房子永遠是不夠的，不買就沒地方住了，趕緊買。官方信息指望不上，還想知道西安有多少房子控制，房價泡沫有多大，那就得靠土辦法，一個個小區挨個數，看哪些晚上都是亮著的，哪些常年黑燈。
現在2018年是市場火熱期，還未交房的數據統計不到，但已經交房入住的我們還是可以統計下到底黑燈率有多少，西安的房子到底夠不夠住。
另外還有一個辦法，按照平均每戶3個人計算，西安2017年末常住人口數量是961.67萬，那麼西安需要容納這麼多人口的房子應該在320萬套；
這還沒有算小產權和公租廉租房的數據；再看西安這幾年的供應量，2018年供應225509套，2017年供應123797套，2016年供應101439套、可以說今年的供應量幾乎是前兩年的總和。
我相信晚上走到大街小巷，還是有很多房子是空置的，但還是有很多人在西安是沒有房子住的，這已經不單單是樓市供應量本身，因為有錢買得起，買得到，住進去，這才叫有房住，而更多的是買不起，沒不到，住不進去的；
供應量是在不斷的增加，東南西北的韭菜樓也越蓋越多，但西安的房子還是不夠住的，對於開發商而言，不蓋房我幹什麼，對於業主而言，不買房我錢往哪裡去，一個是沒日沒夜的加班蓋房，一個是沒日沒夜的熬夜買房，奇怪的社會。
而統計空置與否除了房叔上街一個個數，我也想到別的辦法，那就是有關部門統計下西安各個小區的電錶數，一年一戶用電量不超過20度認為是空置，再對比就小區的總戶數，就能知道房子到底是不是用來住的了，相信這個數據會比挨個數準確的多。
2017年全國大中城市房屋空置率是11.9%，最後我們再回頭看看西安，是多了還是少了，有多少人是來西安炒房的，有多少人是確實在西安安家的，一目瞭然。
質價相等
房子是在不斷的蓋，房價也是在水漲船高，但高價一定代表高品質嗎，在西安這要打一個大大的問號，市場的火熱充分印證了什麼叫蘿蔔快了不洗泥，維權成為一個刺痛人心的字眼。
房價上漲的這兩年，是各個大開發商在西安發力的兩年，也是各種高端產品系，各種情懷之作集中包裝的兩年，匠心，品質，誠意，致敬這些詞都已經被用爛，城牆上，世園會，漢城湖，曲江，東南西北在組織跑步的開發商多到數不過來；
但說到底這些東西只是花架子，為的還是買房的人儘快掏錢（多多排隊），都說這波人是奔著西安來買房的，而不是奔著西安哪個項目，房子賣的好是沾了城市大發展的光。
而對於這波買的人，高價，排隊，搖號，購房成本和經歷也是遠大於常人的，因此交房的期待也不會低，不出問題還好，一出問題認可變為憤怒的力量開發商怕是也招架不住。
房叔有話
我們常說我們是以高房價為城市發展買單，希望城市發展後能以更好的配套，教育，交通回饋大眾。
放在買房上，則是以高房價為開發商銷售額買單，希望開發商能以高品質的房子回應業主，沒到一年年末，各種秀銷售額，銷量前幾對於業主而言沒有任何意義，少點營銷，多點業主聲音，真實評價遠比什麼都強。可能很多人都會說我並不關係西安有多少套房子，我只關係我什麼時候能有上一套自己的房子，一套不說百年，單單交房時候不出問題的房子就知足了，西安到底有多少套房子終究是城市管理者的事情；
信息是否公開我們也只能是呼籲，但呼籲這種東西還是得有人去做；縱然會被說是多管閒事，到處找事，但我總覺得有聲音，有響應，就會有改變；這個時代聰明人真的太多了，而傻子又太少太少。
這件事上，我願意去做那個傻子，晚上吃完飯出門遛彎，順手就把西安各個小區的黑燈率統計了，無非就是走個心多留意的事情；大家各自小區空置率，亮燈率的情況也可以留言我來統計，西安房子夠不夠住這個難題，或許我們就可以解開了。
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