從2013年3月入行到今天算起已經5年有餘，這5年中，也算見證了整個淄博房地產市場的沉浮，從當初的“黃金十年”到2015年的“樓市寒冬”再到如今的“一房難求”，起起落落中成長的不僅僅是我這樣和房地產相關的“細微”個體，更重要的還是整個行業和市場的轉變和進步。
從當年華潤、碧桂園初到淄博時有人還開玩笑說：“強龍”壓不過“地頭蛇”，到恆大、綠城來到時候驚呼的“狼來了”！再到如今的“豪強”林立、百花齊放，這些年，我們身處的這座城市到底經歷了什麼？這個行業又經歷了什麼？歸根到底，我能想到的是品牌和價值的蛻變，是與這座城市深刻變革和消費者居住需求變化緊緊相連的品牌價值的提升。
已有開發項目企業
時間追溯到2012年甚至更早的時間，淄博的地產開發更多的是被本土開發商“壟斷”，例如民泰、創業、中房、金鼎智達、聖亞和一些規模更小的本地開發企業，那時候的品牌價值因為開發時間和市場環境野蠻生長的關係並未凸顯，但隨著時間的推移，整個城市環境的變化，許多本土開發商還是依靠品牌價值脫穎而出，成為了本土企業在整個行業中的“標杆”。
本地房企
1、山東創業房地產開發有限公司
開發產品：齊悅花園、齊韻韶苑、創業大廈、火炬廣場、九潤大廈等。
開發產品優勢：以國家級康居示範工程為建設、居住標準，體量較大，住宅產品戶數多為2000至3000戶，樓座數在50至80之間，形成的住宅社區基本都屬於萬人或者接近萬人的大型社區，戶型面積種類多樣，舉例創業·齊悅花園，從52平米至480平米範圍內，近50種戶型可以進行挑選，能夠滿足絕大部分消費者的購房需求，也從另一個方面體現了其強大的開發設計能力，且公司在項目位置選擇上具有較強的前瞻性，從體育中心到柳泉北路再到新區金融中心CBD，都讓其產品在未來有著很強的升值潛力。
客戶優勢：認同感較強，紮根本土的理念讓產品更加貼合本地人的生活習慣，且項目體量巨大，業態又比較豐富，客戶基數及類型相較於其他項目更為巨大和多樣化。
企業知名度：★★★★★
品牌美譽度：★★★★
2、淄博民泰房地產開發有限公司
開發產品：龍鳳苑、龍泰苑、龍泰國際、興旺家園、龍廷貴府。
開發產品優勢：說到民泰，其產品總和一個詞脫不開關係：高端。從龍鳳苑開始，其產品就始終代表著傑出的生活品質，從產品本身來說，面向的年齡層偏大，多為40至50歲的中年群體，故設計上也多為偏向改善（例如面積多為140至260平米甚至更大），戶型設計為典型的方正戶型，拿龍泰國際為例，突出臥室、客廳、廚房等空間的最大化，方正化，整體佈局規整。而其產品另外的優勢還包括了建設成本較大，項目以現房形式銷售等。可以說是淄博市場上“特別的存在”。
客戶優勢：既然是與高端掛鉤，其產品設計又偏向中年改善型客戶，所以其客戶群體偏向高端，具有著較強的經濟實力。
企業知名度：★★★★
品牌美譽度：★★★★★
3、淄博天煜置業有限公司
開發產品：蘭香園、天煜星河、紫悅城、嘉瀾地、信園、天煜九峰（暫定）。
開發產品優勢：天煜置業開發的項目多靠近較為醇熟的城市配套，很多都是桓臺主城區開發較早的一批優質項目，蘭香園靠近惠仟佳；紫悅城靠近桓臺一中；嘉瀾地靠近周村銀座商城；天煜星河、信園靠近紅蓮湖及文體中心，從城市規劃上看，其項目都處在連通道路、學校、商業、醫療在內的10分鐘生活圈內，所以在生活便捷程度上具有特殊的優勢。2018年1月，以地王身份進軍張店主城區，也是天煜置業彰顯實力的開端。
企業知名度：★★★
品牌美譽度：★★★★
4、山東東嶽聯邦置業有限公司：
開發產品：東嶽國際、東嶽·盛景瀾庭、東嶽·新外灘等。
開發產品優勢：與創業一樣，又一個以國家級康居示範工程為建設標準的企業，以精益求精的建設態度和對細節的把控聞名，在其產品上，以東嶽國際為例，多為120至160平米的剛需類戶型，整體設計較為方正，突出各個區域的協調性，空間利用率高，浪費空間較少，園區方面，東嶽國際及盛景瀾庭項目都較為注重園區的生態化、人性化，都以高舒適度的人居理念為指引。
客戶優勢：與天煜置業一樣，東嶽聯邦置業也是從桓臺起家，再發展到張店、張家界等地，同樣非常注重品牌價值和口碑，在客戶方面多集中在桓臺縣，且客戶忠誠度較高，從客戶年齡段分析，偏向中青年範圍，注重生活品質的客群，且其在淄博地區的重點依舊在桓臺片區，客戶基礎較為深厚。
企業知名度：★★★
品牌美譽度：★★★★★
5、新東昇置業集團有限公司
開發產品：紫園、曦園、福園、政園。
開發產品優勢：企業名中有一個新，開發的項目也與新有著密不可分的關係，作為淄博本土開發商中的年輕企業，新東昇最大的優勢在於新，新產品、新設計、新理念、新材料，新的概念滲透在產品的方方面面，從紫園的下沉式庭院到曦園的空中花園再到福園的抬地設計、保溫層內嵌。無不體現著企業和產品的創新，就像福園在所有的戶型設計中，室內空間的承重牆在保證品質的前提下儘量減少，業主可以根據自己的需求改變空間格局，這樣的高自由度是在其他項目上沒有的。
客戶優勢：既然是新，其客戶群體也應該是在有著較強經濟實力的青年範圍內，偏向於40歲以下。對於產品的創新應該是非常的認可的。
企業知名度：★★★★
品牌美譽度：★★★★
6、山東金鼎智達集團
開發產品：金鼎華郡、金鼎東柳灣、金石綠城、金鼎綠城、金石晶城、怡心園等。
開發產品優勢：始建於1993年的山東金鼎智達集團成立至今已有25年的歷史，其產品開發的優勢就是在於長期的開發積澱和本土化操作，從93年成立之初搭上房改的“末班車”，從面袋子工程金鼎花園到打造靚麗名片的怡心園，怡祥園。再到之後的張店、周村舊村改造，再到現在的金鼎華郡、金鼎東柳灣，金鼎最大的優勢是始終紮根本土，最懂得購房者特別是基層購房者的訴求，簡單些說就是什麼區域什麼地段蓋什麼人需要的什麼房子，企業都有一個清楚明白的思路。
客戶優勢：金鼎的客戶群體在於基數巨大的基層購房者，以剛需客戶群體為主，年齡層多樣化，而該範圍內的客群又是購房的主力軍，而多年的開發經驗也使其有著較高的品牌美譽度和客戶忠實度。
企業知名度：★★★★
品牌美譽度：★★★★
7. 中房集團淄博市城市開發有限公司
注：公司成立於1984年，1997年6月成為中國房地產開發集團成員，故將其列為淄博本土開發商。
開發產品：翡翠園（張店、博山、沂源）、翡翠郡、中房大廈、青年城、天璽等
開發產品優勢： 1984年成立的中房集團淄博市城市開發有限公司距今已經有34年的時間，可以說是淄博市成立最早的房地產開發公司。其產品開發是最早佈局各個區縣的企業之一、沂源、張店、博山，多年的開發經驗使其像創業、金鼎知道一樣，有著深厚的本土地產開發經驗，深知本地購房者的居住習慣，而與其他企業相比，中房淄博城市開發有限公司的產品佈局更廣，向區縣延伸，更靠近不同地域、不同層級的消費者。
客戶優勢：就像上面說的，作為淄博市最早成立和最早佈局區縣的地產開發企業，中房的客戶優勢在於遍佈區縣，範圍廣，人數多，忠誠度高，且多為剛需型購房者，應該與許多深耕本地多年的本土企業一樣，有著牢固的群眾基礎和品牌美譽度。
企業知名度：★★★★
品牌美譽度：★★★★
當然除了上述我們提到的幾家公司之外，淄博還是有許多經過多年經營，具有著良好品牌信譽度的地產開發企業，如
方正、鴻嘉、聖聯等。但是，隨著整個淄博的城市發展在全省範圍內逐漸開始被趕超，傳統工業支撐的局面不再符合現代城市的發展特性，加之城鎮化水平的逐步提高，城市向四面擴展的局面也隨之到來，而對未來區域發展潛力的判斷，則引來了一波大型房企“進淄潮”，從東區華潤入主、到恆大帝景的崛起再到淄博碧桂園當年的萬人空巷。後續又有綠城、明發、保利、萬達、富力、中梁、金科、旭輝等一系列全國性質的大型地產開發企業先後“降臨”，它們以前所未有的強勢姿態來到了我們身邊，改變了我們對於房子價值、品牌價值乃至居住選擇的判斷。也開始徹底改變淄博本土地產開發的走向。
外地房企
1、山東黃金置業有限公司（淄博分公司）
開發產品：黃金國際、黃金城。
開發產品優勢：山東黃金置業應該是進駐淄博最早的大型外地房企了，其產品優勢在於一個字“大”，從黃金國際到黃金城，都是體量巨大的超大型社區，如黃金國際樓座數為50，整個社區戶數為3000戶，屬於近萬人社區，大社區帶來的優勢自然是產品和戶型的多樣化，多層、小高層、高層、大平層、公寓類產品一應俱全。從47平的公寓到520平米的闊景大宅，可以滿足不同人群的需求，而單從普通住宅來看，其戶型面積多集中在130至200餘平米的大戶型，且戶型設計方面都較為狹長，突出了客廳在內的公共空間的延展性。
客戶認可程度：其實看項目面世的時間段和麵積區間就應該瞭解到，黃金國際是淄博最早的“土豪”聚集區，這也從另一方面體現了該類型客戶群體對於項目的認可，另外，據說淄博西區許多項目的買家都是從黃金國際走出來的多次改善型客戶。
企業知名度：★★★★★
品牌美譽度：★★★★
2、華潤置地（淄博有限公司）
開發產品：華潤中心（包括凱旋門、中央公園、萬象匯、華潤大廈、華潤實驗小學）、橡樹灣。
開發產品優勢：在山東黃金置業進入淄博後，跟上的是華潤置地，作為百年央企，華潤也展現了強大的開發能力，“綜合體”這一名詞第一次走進淄博人的心中，也徹底改變了東區老百姓的居住及生活理念和品質，洋房（中央公園）、高層（凱旋門）、公寓（MAX公寓）、購物中心（萬象匯）、商業辦公（華潤大廈）、學校（華潤實驗小學），豐富的業態和可選擇程度超過了此前任何一個項目，更重要的是華潤在老城區將這幾個項目有機的串聯起來，形成華潤中心綜合體，徹底帶動了整個片區的商業發展，並且至今都在發光發熱，成為了淄博市又一商業居住地標，這樣的優勢是任何一個項目都無法比擬的。
客戶認可程度：雖然身處老城區，其客戶定位可能多在於東城區年齡層較大的群體，但是因為MAX公寓、萬象匯以及華潤大廈的存在，更多的還是吸引了更加年輕的城市白領和剛需一族對項目進行選擇，所以其客戶的認可程度非常高，特別是年輕群體。
企業知名度：★★★★★
品牌美譽度：★★★★
3、淄博碧桂園房地產開發有限公司
開發產品：淄博碧桂園、翡翠城、翡麗公館、翡翠世家、天璽
開發產品優勢：這是真正改變淄博樓市進程的一家企業，徹底激活了淄博的別墅市場，淄博人第一次驚歎於絕美的樣板示範區。萬人空巷選房的畫面依舊曆歷在目。碧桂園作為如今的中國第一房企，在2013年首次進入淄博時，憑藉其獨有的園林設計及別墅產品優勢徹底征服了淄博人，別墅、小高層、高層產品都按照嚴格的集團標準和流程，讓我們也見識到了實力房企產品化的開發能力，隨後翡翠城、翡麗公館等四個項目相繼投入建設，無出其右的高速開發節奏也是它相比於其他項目的巨大優勢，而4月10日進軍成功進軍桓臺紅蓮湖片區後，又一湖景美宅也是讓人們充滿期待。
客戶認可程度：在孝婦河沿線的位置和宜居的產品類型決定了其受到老年群體的喜愛，養老生活在這裡得以實現，而後期較高的性價比和社區的逐漸成型，又受到了年輕剛需一族的青睞，這“一老一少”可謂為碧桂園項目增色不少，而後期的其他四個項目的客戶群應該集中在有著較強經濟實力的中年群體，畢竟10000+的房子也不是誰都能消費的起的。
企業知名度：★★★★★
品牌美譽度：★★★★
4、淄博恆大泛華置業有限公司
開發產品：恆大帝景、翡翠華庭、正承世家、林溪郡
開發產品優勢：與碧桂園同期來到淄博的又一地產巨鱷，如果說碧桂園的優勢在於園林、樣板間、別墅的話，那麼恆大的賣點和優勢就是倆字：精裝。從恆大帝景開始，恆大改變了淄博人傳統的居住和裝修理念，原本的買毛坯、自己裝的觀念被打破，至此之後的翡翠華庭和正承世家項目也都是精裝為主要買點之一，當然，恆大的園區綠化也是做得非常的不錯，帝景項目裡的那一片湖，不由得感嘆：真的好美。
客戶認可程度：既然是品牌加精裝，價格自然低不了，再加上靠近市實驗、理工大學、銀泰城、高新區植物園等的位置，對於項目認可群體應該是有著較強經濟能力的中青年群體。
企業知名度：★★★★★
品牌美譽度：★★★★
5、淄博綠城置業有限公司
開發產品：淄博綠城·百合花園
開發產品優勢：相比於碧桂園和恆大進駐淄博時的人盡皆知，綠城來到時更加的低調，當時齊盛湖的區域概念也基本處在一個“雛形”的階段，但這也恰恰符合綠城的做事方式，園林設計、建築品質、五星級物業，算是綠城開發建設的取勝之匙和“致命”的優勢，桂花園、玫瑰園、玉蘭園、紫薇園和蘭園，綠城的產品設計正在逐漸貼合本地人的生活習慣，120至200多平米的洋房、高層到400餘平米的別墅，整體設計非常的規整，偏向傳統，突出每個空間的最大化，給人以滿足感。
客戶認可程度：綠城的客戶群體集中在對生活品質非常注重的改善階層，就像上面說的，園林設計、建築品質和物業服務是其安身立命的看家法寶，所以其客戶認可程度應該是所有外地開發企業在淄博的項目中最高的。
企業知名度：★★★★★
品牌美譽度：★★★★★
6、淄博南泰房地產開發有限公司
開發產品：名士豪庭、名悅豪庭。
開發產品優勢：南泰在淄博開發的第一個項目名士豪庭至今已經接近收官，它始終給人一個感覺：穩，非常的穩。78平米兩室到131平米的三室，典型的剛需項目，周邊有火炬公園、銀座奧特萊斯、市十一中等醇熟配套，屬於高性價比的剛需項目，而從項目開發進度和節奏來說，始終先於承諾，就拿1、2、3期交房來說，基本都會提前幾個月甚至半年的時間，其實這對購房者來說非常重要，也是一個企業開發實力的充分體現。
客戶認可程度：名士豪庭的客戶基本都是年輕的剛需一族，對於項目的認可度非常之高，當然，這也與企業始終對於業主的重視分不開。
企業知名度：★★★★
品牌美譽度：★★★★
7、明發集團（淄博）房地產開發有限公司
開發產品：明發世貿中心
開發產品優勢：如果說華潤中心是東區的巨無霸的話，那明發世貿中心無疑是西區的巨型城市綜合體，5180戶的數字異常的龐大，世貿中心大廈、SOHO公寓、商業MALL、景觀商業街區、明發公館、高檔住宅區等與華潤中心基本保持一致，業態豐富，是類似於一個“城中城”的概念。而從其住宅類產品來看87平米至200平米區間段內有20種戶型可以選擇，選擇度上也是非常廣的。當然，後期還會有更多的產品加入進來。
客戶認可程度：在客戶認可程度上，與其他項目不同，明發世貿中心的“名聲”並不太理想。體量如此巨大的城市綜合體項目，現在整體的工程進度偏慢，我們也在項目開發的過程中接到過許多購房者或者網友的電話，反映對整個工程進度緩慢的質疑，而根據我們通過網絡調查到的明發集團全國其他項目的情況，也對淄博項目，特別是主打城市運營的明發集團商業部分表現出了深深的擔憂。
企業知名度：★★★
品牌美譽度：★★
剛啟動項目或未開工建設企業
除了提到上述的已經在淄博有項目售賣、建設的本土及外地企業之外，還有許多的外地房企剛剛趁著樓市快速發展的東風進入淄博，如，中梁（中梁·
首府）、金科（金科·集美嘉悅）、萬達（富力萬達廣場富力城）、富力、保利、旭輝等，從工程進度方面來看基本上處在剛動工或未動工階段。1、中梁地產集團
開發產品：中梁·首府
開發產品優勢：中梁在溫州、金華、衢州都有中梁·首府項目，在淄博經開區開發的中梁·首府項目在產品類型上基本和上述地區的保持一致。1.2的低容積率，10棟住宅(3層別墅6棟、7層洋房3棟、6層洋房1棟）代表著低密宜居的環境，115平米至230平米3居至5居的主力戶型更從產品上體現出其宜居性，相信這是產品最大的優勢之所在。
企業知名度：★★★
市場熱度：★★★
市場期待度：★★★★
2、金科集團
開發產品：金科·集美嘉悅、原遠景花園4期、南定紗廠項目
開發產品優勢：金科“生於”重慶，作為GDP連續增長的直轄市，其房價卻沒有非常大的增幅，對於重慶的樓市而言，始終是國家在地產行業的的一個先行試點，所以價格收到了抑制，而在這樣的情況下，品質就顯得尤為重要，而品質優勢又是金科所具備的，包括九曲河在內的一些項目就是以品質著稱，而淄博的三個項目將全部是新中式風格的集美系產品，以集美嘉悅為例，120至180平米的戶型，全部精裝交房，同樣是優勢之所在，畢竟，新中式風格的產品在淄博並不多。
企業知名度：★★★
市場熱度：★★★
市場期待度：★★★
3、萬達集團、富力地產
開發產品：富力萬達廣場|富力城
開發產品優勢：大連的萬達、廣州的富力，一北一南，強強聯手，話題性已經足夠強勁。商業部分自不必多說，萬達地產在商業地產的開發運營方面全國無其他企業能夠趕超，其團隊又深諳商業地產規律，想必憑藉萬達廣場的金字招牌，會有更多的國內、國際知名品牌進駐。而住宅部分，由富力開發，從其廣州開發的項目來看，企業非常注重住宅類產品與商業的相結合，如富力天海灣、富力東山新天地等，所以在商業開發上的實力應該是該項目的優勢。
企業知名度：★★★★★
市場熱度：★★★
市場期待度：★★★★★
4、保利地產
開發產品：保利大成農藥項目
開發產品：保利地產在全國的開發產品類型可以分為康居系列、善居系列、逸居系列和尊居系列。以大成農藥地塊價值來看，建設逸居和尊居系列的可能性不大，因為該系列要求是城市中心主導和資源環境主導，而康居和善居系列則較為可能，其產品是以城市中心、成熟城市配套和價格窪地為主導，十分符合地塊特點。
企業知名度： ★★★★
市場熱度：★★★
市場期待度：★★★★
5、旭輝集團、青島中南城房地產有限公司
旭輝集團、青島中南城相比於上述還未進行開發的企業，更為低調，後者更是憑藉4月10日拿下桓臺縣紅蓮湖003號地塊才進入到我們的視野之中。其開發產品及特色還需要後期進行進一步的觀察。
企業知名度：★★
市場熱度：★★
市場期待度：★★
今天說了很多關於品牌價值的東西，房地產行業的品牌價值，很抽象，也很具體，抽象是因為你無法完全定義它，具體是因為它又體現在一個企業的方方面面，產品、工程品質、物業服務、社區配套乃至待人接物的態度、儀表等等。
這是一種長期的積累，也是一種貫穿始終的堅持，在這個過程中包含了對更加優質目標的追求，對改變人居環境的責任。品牌的積累就是信譽度的積累，也是對於企業未來發展最根本的保障，淄博樓市這些年的發展，歸根到底是品牌的積累和品牌價值的釋放，它就像一個原點，最純粹，卻又是各方面因素的聚合而成。
當發展到一定程度把所有的繁複抽離，單是品牌就是他人選擇你的標準，在城市發展越來越快，人們對於居住標準要求越來越高的今天，品牌還是我們考量的重要因素，它代表了一種開發實力和經驗的積累，符合我們對於居住的所有訴求，就像買東西一樣，品牌就代表著質量，信譽。同時也決定了你的選擇。
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