住在頂層,時間長了會漏水嗎?應該怎麼保護房子不漏水?

修羅雪川

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題主提出該問題,可能您已經選購了32樓的頂樓住宅,依據我個人經驗,我覺得暫時不需要擔心漏水問題,下面我將分享如果頂樓漏水會是哪裡,如何解決。

一、如果頂面漏水,該如何處理?

這種情況多發生在房子建好後的5-10年之間,高層住宅樓板採用現澆一次性成型,本身具備防水能力,另外開發商會在樓板之上鋪設防水層,如卷材、防水塗料等。優質開發商會在頂樓地面鋪貼瓷磚對防水層進行保護,同時預留導水槽,以便下雨天的積水可以順利排出。



而頂樓滲水,多出現在這些導水槽,對應的位置為牆邊、牆角。處理也很簡單,一是報物業免費維修,二是自己動手補漏。

處理方法是找到滲水點對應的頂面,使用鑿子、錘子將滲水部位撬出來,清理基層後塗刷防水油膏,然後鋪貼部分卷材,再次塗刷防水油膏,接著使用水泥砂漿補平滲漏點,還原原地面即可。

二、還有哪些地方會漏水?如何處理?

除了頂面,還有一些地方是高層建築常見的滲水點,這主要包含窗戶邊沿、開裂的內外牆。

對於窗戶邊沿,在裝修時,首先觀察是否漏水,及時找出漏水原因,如果是外牆密封膠老化或開裂,應該及時補打密封膠,如果是拆改戶型導致窗戶邊沿開裂,應當直接錘出開裂部位,重新使用水泥砂漿掛網補平。



經過以上簡單修補後,無論是否滲水,外牆窗戶邊沿都應當使用外牆透明防水塗刷2-3邊。



而對於開裂的內外牆,如果出現滲水,可以使用高壓注漿的方式,將防水直接注射到滲漏區域。該方法也可以用於頂面滲漏維修,俗稱“打吊瓶”。


對於居住在頂樓,很多朋友都會擔心是否漏水,然後是否有冬冷夏熱的問題,這些問題都可以經過合理的裝修方式來減輕或者規避問題。感謝閱讀,希望以上內容能夠幫助到您!


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這個首先要問一下了,你這個是坡屋頂還是平屋頂呢?如果是坡屋頂這個基本可以保證是不漏水的,但是如果是平屋面這個可就麻煩了。現在平面屋面基本上沒有說完全不漏水的,就算你做了防水,也就只能發管個幾年的時間。一般來說住在頂樓,你可以自己搭建一個陽光房來防止漏水,這個物業一般是不管的。起碼我遇到的這些物業什麼的是不管的。因為這個漏水是長期問題,影響家人生活環境的,物業不可能在這種事上來找你麻煩。但是你要注意的是下面這些居民尤其是一些大爺大媽們,他們可能會看你加層面積大了,不舒服,所以你最好上下打點一下!


鄉墅建房

如果是尖頂屋面,用瓦片的,坡度在30度以上,不大會漏水概率小;如果是平屋面,是會,而且是絕對會。目前的防水材料只有10年左右的壽命,且施工時粘著性材料、施工工藝參差不齊,在屋面高溫、冷凍環境下,老化很快,無法保證長期不漏。至於保護,就要採用如何保證人長生不老的秘訣了。


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