往事40463
小產權房怎麼過戶，可以到銀行按揭嗎？
所謂的小產權房，可以直白的講，就是農村村集體土地上建設的房子，只不過由當地鄉政府和村頒發產權，當地政府認可，但國家不認可的房子。
小產權房很多人都說不能過戶其實是錯誤的，小產權房是可以過戶的，只不過有條件限制。因為農村宅基地現在來說是有侷限性的，只對本集體成員流轉過戶。如果你不是本村集體成員，那麼你所買的房子是不能過戶的。
小產權可以到銀行按揭嗎？
小產權房是國家不認可的，國家規定小產權房不能買賣，買賣合同不受法律保護。是不能辦理貸款業務的。
新農村二代
2017年6月，我在鄭州市高新區買了一個小產權房，是村組私自開發了。建設過程中，受到規劃、執法部門多次阻止，但當年管得不像現在這麼嚴，房子最終還是建起來了，並交付使用。
2013年，我這個小產權房由於擴路被拆遷。現在每月給予2000元過度安置費（相當於租房費），拆遷協議上說的是按國家小產權政策處置，私下答應給予補償，一平方需要補差額1500元。目前已經拆了5年了，還沒有回遷。
小產權，就是在集體土地上建起來的房屋，一般沒有經過統一規劃，也辦不了房產證。
小產權之間的過戶，國家也不承認，更不可能得到銀行的按揭支持。
所以，有經濟條件的話，儘量遠離小產權房。
觸摸影像
小產權一般是過不了戶的，除非那棟樓辦了紅本房產證，那麼小產權房的交易過戶是怎麼樣子呢，一般都是籤合作建房合同外加律師見證，手續都是這個樣子的，銀行貸款是貸不了的，當是像深圳這邊的在賣小產權房一般都是找金融公司貸款，利息比較高9.9釐。
深圳樂有房
後來有些商人看到有利可圖，於是設法在集體土地上開發房產，用於對外出售。由於集體土地不可交易，因此他們所開發的房產也就是俗稱的“小產權房”。
小產權房由於沒有相應權屬證明，因此無法登記確權，也就無法在房管部門辦理抵押登記手續。小產權房的交易，屬於民間私下的交易行為，從法律上來說，國家不承認這種交易的合法性。
到目前為止，“小產權房”的法律地位仍然沒有明確，因此不能作為可抵押的資產，銀行不接受用小產權房來抵押貸款。
我是空谷寒潭，與您分享我的觀點。
空谷寒潭
小產權能轉讓，但購買者不能貸款，因為小產權手續不全，銀行不給貸。但是買到手以後能轉讓，就是雙方到村裡交點兒錢，村裡就能更名。這就算是過戶了。不像正規大產權要去房管局。
小產權一般都是本地人買，正常自己住，出租都沒問題。價格也比大產權便宜。有的等動遷賠償動遷款也照樣能拿。
身邊朋友買過。位置1.5線城市。
FiFiFox
你有心買小產權房一二手房屋，要在付款前考慮自身條件是否符合。然後與賣方一塊到頒發此證的部門諮詢清楚，雙方確定買賣，然後帶原房權證、轉讓合同書及雙方的身份證、當地公證部門的公證書，進行辦理轉讓公證。
小產權房不能進行銀行房貸，只能一次性全款。借款人也可以找一些民間相對比較正規的貸款公司，抵押小產權房屋，進行短期貸款週轉，到期歸還本金。但是這樣也屬買賣、貸款雙冒險，如果不是熟人，不是非買不可，最好放棄這個打算。
泰山木32140178
小產權沒有正規的房產證，只能在開發商那做合同更名，不可以按揭費
XA小志
有好多人分不清小產權和40年商業產權，首先，第一點，40年產權商業或者50年商辦同70年住宅一樣是屬於大產權，可以正常買賣過戶，同二手房交易流程一樣。二如果你說的小產權是指鄉產房，這種房不受法律保護，那麼是沒有辦法辦理過戶的。
